“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” ALTYAPI ve KENTSEL DÖNÜŞÜM HİZMETLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” Ocak 2015 MANİSA

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun 31.05.2012 tarih ve 28309 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” KANUN’UN TEMEL AMACI Afet riski altındaki alanların dönüşümünü ve riskli yapıların yıkımını sağlayarak ülke genelinde güvenli ve yaşanılabilir alanlar oluşturmaktır.

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” Bu kanun can ve mal güvenliği temelinde insan odaklı özel bir kanundur. Uygulamanın etkin yürütülebilmesi için Kanun’un uygulanmasında özellikle yerel yönetimler etkin olarak yetkilendirilmiştir.

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun; Riskli Alan, Rezerv Yapı Alanı, Riskli Yapı, RİSKLİ ALAN

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” RİSKLİ ALAN NEDİR? Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alanlardır. RİSKLİ ALAN

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” Riskli alan; Zemin yapısı kapsamında değerlendirildiğinde; Depremsellik, toprak kayması veya heyelan olabilecek bölgeler, dere yatakları, taşkın bölgeleri, çığ veya kaya düşme olasılığı olan alanlar vb. Üzerindeki yapılaşma kapsamında; Binaların riskli olduğunun tespit edilmesi, binaların büyük bir kısmının ruhsatsız ve kaçak yapılmış olması ya da proje ve uygulama aşamasında mühendislik hizmeti almamış olması, yapılaşmanın sonucunda oluşan ulaşım ağı ve altyapının yetersiz kalması vb. faktörlere göre belirlenir. RİSKLİ ALAN

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” Riskli alan teklifleri Bakanlıkça resen, İlgili İdaresince (Belediyeler, İl Özel İdareleri), Gerçek veya Özel Hukuk Tüzel Kişilerince (Bakanlık Alan sınırları içerisindeki maliklerden hisseleri oranında 2/3 anlaşma şartı arayabilir.) yapılabilir. RİSKLİ ALAN

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” Uygun Değerlendirilmeyen alan örneği KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” RİSKLİ ALAN Uygun Değerlendirilmeyen alan örneği

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” Uygun Değerlendirilen alan örneği KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” RİSKLİ ALAN Uygun Değerlendirilen alan örneği

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” RİSKLİ ALAN İLANI TEKLİFİ HEDEF 2023 KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” Riskli Alan teklifine İlişkin Hazırlanacak Dosyada Bulunması Gereken Evraklar ( 6306 sayılı Kanun’un 5. maddesi (1) numaralı fıkrası) Alanın, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıdığına dair teknik rapor. Alanda daha önceden meydana gelmiş afetler varsa, bunlara dair bilgiler. Alanın büyüklüğünü de içeren koordinatlı sınırlandırma haritası, varsa uygulama imar planı, Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesi Alanın uydu görüntüsü veya ortofoto haritası Zemin sebebiyle riskli alan olarak tespit edilmek istenilmesi halinde yerbilimsel etüt raporu Alanın özelliğine göre Bakanlıkça istenilecek diğer sair bilgi ve belgeler RİSKLİ ALAN İLANI TEKLİFİ

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” Riskli Alan Teklifine İlişkin Hazırlanacak Dosyada Bulunması Gereken Evraklar

2. RİSKLİ ALAN SINIR KROKİSİ VE KOORDİNAT LİSTESİ ( 3 NÜSHA VE 3 AYDİNGER) RİSKLİ ALAN SINIR KROKİSİ Riskli Alan Teklifine İlişkin Hazırlanacak Dosyada Bulunması Gereken Evraklar

3. KAMU MÜLKİYET LİSTESİ VE UYDU GÖRÜNTÜSÜ ( 3 NÜSHA ) Riskli Alan Teklifine İlişkin Hazırlanacak Dosyada Bulunması Gereken Evraklar

HALİHAZIR PLANLARI VE ZEMİN ETÜT RAPORU 4. VARSA 1/5000 NAZIM İMAR 1/1000 UYGULAMA , HALİHAZIR PLANLARI VE ZEMİN ETÜT RAPORU Riskli Alan Teklifine İlişkin Hazırlanacak Dosyada Bulunması Gereken Evraklar

RİSKLİ ALAN İLANI TEKLİFİ 5. İSTENEN TÜM EVRAKLARIN SAYISAL(NCZ) VE PDF FORMATINDA KOPYALARININ BULUNDUĞU 3 ADET CD RİSKLİ ALAN İLANI TEKLİFİ

(Belediye, İl Özel İdaresi) ÖZEL HUKUK TÜZEL KİŞİSİ RESEN BAKANLIKÇA RİSKLİ ALAN İŞ AKIŞ ŞEMASI RİSKLİ ALAN TEKLİFİ İLGİLİ İDARESİNCE (Belediye, İl Özel İdaresi) ÖZEL HUKUK TÜZEL KİŞİSİ (Bakanlıkça 2/3 çoğunluk şartı aranabilir) RESEN BAKANLIKÇA (Bakanlık, Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü) BAKANLIĞA MÜRACAATIN YAPILMASI DOSYANIN İNCELENMESİ (Bakanlık Teknik Ekibince Dosya incelenir) REVİZE EDİLMESİ (Dosya ilgilisine revize edilmek üzere iade edilir.) UYGUN UYGUN DEĞİL Eksikliklerin giderilmesi için Kuruma yazı yazılır, Eksikliklerin tamamlanması durumunda; EKSİKLİK YOK İSE EKSİKLİK VAR İSE AFET VE ACİL DURUM YÖNETİMİ BAŞKANLIĞINA GÖRÜŞ SORULUR DOSYA BAŞBAKANLIĞA GÖNDERİLİR DOSYA İÇERİĞİ Alana Ait Kroki Koordinat Listesi Gerekçe Raporu AFAD Görüşü Teknik Rapor Uydu Görüntüsü Kamu Mülkiyeti Listesi BAKANLAR KURULU KARARI ALINIR RESMİ GAZETE’ DE RİSKLİ ALAN İLANI YAPILIR PROJEYİ YÜRÜTECEK İDARE BELİRLENİR BAKANLIK İLGİLİSİ (Belediye, İl Özel İdaresi, Özel Hukuk Tüzel Kişileri) HİZMET ALIMI Mevcut Durum Analizi YETKİ DEVRİ TALEBİ (Bakanlıktan proje ile ilgili yetki talebinde bulunulur.) Halihazır Harita Jeolojik ve Jeoteknik Etüd İmar Planı ve Kentsel Tasarım YETKİ VERİLMESİ DURUMUNDA Hak Sahipliği Tespiti Hak Sahipleri ile Uzlaşmalar Mimari proje ve Statik Projesi KAYNAK TALEBİ (Proje kapsamında kullanılmak üzere kaynak talep edilir.) İnşaat Aşaması

(6306 sayılı Kanunun 6.maddesi 5.fıkrası-12.fıkrası) RİSKLİ ALANDAKİ PROJE VE ÇALIŞMALARA İLİŞKİN İLGİLİ İDAREYE YETKİ DEVRİ (6306 sayılı Kanunun 6.maddesi 5.fıkrası-12.fıkrası) a)Hak sahiplerinin tespiti, hak sahipleri ile anlaşma yapılması, anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine veya malik olmasalar bile kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak bu yapılarda ikamet edenlere veya bu yapılarda işyeri bulunanlara geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılması, b)Alandaki taşınmazların, üzerindeki köhnemiş yapılar da dâhil olmak üzere, muhdesatı ile birlikte değer tespiti işlemleri ve dönüşüm ile oluşacak taşınmazların değerlemelerinin yapılması veya yaptırılması, c)Bakanlıkça onaylanmak üzere, ilan edilen riskli alana ilişkin her tür harita, imar planı, tasarım projesi, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile toplulaştırma çalışmalarının yapılması, d)Kamulaştırmaya ilişkin tüm iş ve işlemler, e)Alan içerisindeki yapıların tahliye ve yıktırma işlemlerinin yapılması, f)Alan içerisinde bulunan taşınmazları satın alma, ön alım hakkını kullanma, bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere taşınmazları trampa etme, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarma, g)Kamu ve özel sektör işbirliğine dayanan usuller uygulama, kat veya hasılat karşılığı usulleri de dâhil olmak üzere inşaat yapma veya yaptırma, arsa paylarını belirleme, h)23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundaki esaslara göre paylaştırma, payları ayırma veya birleştirme, 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu uyarınca sınırlı ayni hak tesis etme, hususlarında yetkilendirilir. RİSKLİ ALAN UYGULAMA SÜRECİ

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” RİSKLİ ALAN UYGULAMA SÜRECİ KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” Riskli Alanlarda yapılacak uygulamalarda öncelikle maliklerle anlaşma esastır. Riskli alan olarak ilan edilen bir bölgede sağlam yapılar olması durumunda bu yapılar uygulama dışında tutulabilecektir. RİSKLİ ALAN UYGULAMA SÜRECİ

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” RİSKLİ ALAN UYGULAMA SÜRECİ KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” İlgili İdarelerce Riskli Alan tespiti yapılırken; Öncelikle yetki alanlarında mevcut durumu tespit etmeleri, Zemin durumu ya da üzerindeki yapılaşma nedeniyle riskli olan alanların belirlenmesi ve bu alanlar içerisinde öncelik sıralamasının yapılması, Riskli Alanları ve Rezerv Yapı Alanlarını belirleyerek bütüncül bir dönüşüm stratejisi oluşturmaları, Bu süreçte acil müdahale gerektiren riskli yapıların da tespit edilerek yıkımlarının sağlanması ve belirlenen acil nitelikteki riskli alanların da ivedilikle dönüşümünün sağlanması, gerekmektedir. RİSKLİ ALAN UYGULAMA SÜRECİ

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” ALANSAL UYGULAMALARIN GETİRİLERİ KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” Daha fazla yeşil alan, Daha fazla sosyal ve teknik altyapı, Daha fazla donatı, Sağlıklı ulaşım sistemi v.s. ALANSAL UYGULAMALARIN GETİRİLERİ ESKİ HALİ YENİ HALİ

“AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” ALANSAL UYGULAMALARIN GETİRİLERİ KENTSEL DÖNÜŞÜMLE “AFETLERE HAZIR TÜRKİYE” Kentlerin çevreyi ve insan sağlığını tehdit eden unsurlardan arındırılması, Tabiat, kültür ve tarihi değerlerin korunması ortaya çıkarılması ve geliştirilmesi, Sürdürülebilir kalkınma ile yaşam kalitesi yüksek marka kentler oluşturulması, Kentsel tasarım projeleri ile estetik ve görsel değeri yüksek kentler oluşturulması, Her açıdan sağlıklı ve güvenli yaşam alanları oluşturulması, ALANSAL UYGULAMALARIN GETİRİLERİ