Binalarda Yaşam Süresi Yönetimi TTM’ Ekim 2012

Honeywell Proprietary Honeywell.com  2Honeywell Bina Çözümleri Yaşam Süresi Maliyetinin Elemanları İlk Yatırım Maliyeti Enerji Maliyeti 1 İşletme ve Bakım Maliyeti Yaşam Süresi Sonu Maliyeti 1. Kullanım suyu ve pis su maliyetleri hariç tutulmustur

Honeywell Proprietary Honeywell.com  3Honeywell Bina Çözümleri Enerji Maliyetinin Azaltılması İçin Enerji Verimliliği Enerji Performans Sözleşmesi (EPS) bina ve tesisleri modernize etmek için kurulan ekipman ve teknolojinin, garantisi verilen enerji ve işletme tasarruflarıyla ödendiği “kendi kendini finanse eden” kapsamlı bir programdır. Enerji Verimliliği Projesi, müşterilerin kendi kaynakları ya da kısmi destekle, enerji tassaruf garantisi, proje öncesi ölçümleme ve proje sonrası doğrulama hizmetleri olmadan daha düşük proje maliyetiyle, daha hızlı bir şekilde, EPS ile aynı teknolojilerin uygulanmasıdır.

Honeywell Proprietary Honeywell.com  4Honeywell Bina Çözümleri Bakım Maliyetinin Azaltılması İçin Çözümler Reaktif Bakım problemler oluştuğunda gerçekleştirilir. Reaktif bakım öngörülebilir değildir. Planlı Bakım genel olarak büyük ölçekli bakım anlamına gelir ve amacı bina ekipmanlarının kullanım ömürlerinin sonunda değiştirilmesidir. Önleyici Bakım mevcut sistemin en iyi performansı göstermesi için rutin olarak gerçekleştirilen zamanı belli bir aktivitedir. Kestirimci Bakım sisteme verilen akım ve gerilim bilgileri kullanılarak o sistemde oluşabilecek mekanik ve elektriksel arızaları ve titreşim analizi, yağ analizi, sıcaklık analizi gibi yöntemleri kullanarak makine elemanlarındaki arızaları tespit ederek arızaları önlemeyi hedefleyen bakım yöntemidir.

Honeywell Proprietary Honeywell.com  5Honeywell Bina Çözümleri Enerji Maliyetinin Azaltılması İçin Enerji Verimliliği Enerji Performans Sözleşmesi Enerji Performans Sözleşmesi (EPS) Nasıl İşler? 5 Yıllık Analiz Honeywell bu tür tasarruf garantili iyileştirme projelerini 80’li yıllardan beri uygulamakta ve müşterilerine ilk yatırım maliyeti oluşturmadan sistemlerini yenileme fırsatı sunmaktadır. Yenileme Öncesi – Artan Maliyetler Yenileme Sonrası Yenileme sonrası tasarruflarla ödeme Yetki Mektubu içerik olarak tarafların paylaşacakları bilgi ve dokümanların gizliliğinin korunmasını esas alır ve müşteri tarafından EPS programının resmi olarak başlatılmasıdır. Herhangi bir maddi yükümlülük içermez. ** Niyet Mektubu ön analiz sonuçlarının paylaşılmasının ardından projenin devam edilip edilmemesi konusunda karar aşamasıdır. Enerji Performans Sözleşmesi

Honeywell Proprietary Honeywell.com  6Honeywell Bina Çözümleri Banka Kredisi ile Proje Finansmanı Sözleşme Müşteri iki sözleşme imzalar – FK ile kredi sözleşmesi ve Honeywell ile proje sözleşmesi Nakit Akışı Honeywell’e ödeme projenin tamamlanması ile yapılır Müşteri Finans Kuruluşuna sabit ödemeler yapar Finans Kuruluşu sözleşme süresinin sonunda kullanılan kredinin geri ödemesini tamamlar. Varlıklar Mülkiyet Müşteri’ye aittir Müşteri projenin iklime katkısını sahiplenir (teşvik v.b.) Finans Kurumu Riskleri Müşterinin kredi riski Honeywell Riskleri Teknik kurulum Proje sonrası garanti edilen tasarruflar Engeller Müşterinin kredibilitesi Müşterinin banka kredisi anlaşmasına girme isteği Müşterinin bilanço problemleri Rekabetçi faiz oranı Proje geliştirmesi ve kurulumu HoneywellMüşteri Finans Kuruluşu (FK) Projenin ödenmesi Finansmanın organizasyonu Kredi Tasarruf garantisi (Performansın garanti verilenden az olması durumunda Müşteriye geri ödeme.)

Honeywell Proprietary Honeywell.com  7Honeywell Bina Çözümleri Yaşam Süresi Maliyetinin Yönetimi için bir Model EBI 2 Yaşam Süresi Yönetimi Honeywell’in Yaşam Süresi Yönetimi çözümü uzun süreli bakım anlaşmasının bir parçası olarak sunulmaktadır. Böylece kapsamlı bir güncellemenin getireceği maliyetin bütçesel nedenlerle güncellemeyi engellememesi amaçlanmaktadır. Bu model sayesinde, sözleşme süreniz boyunca bina yönetim sistemleriniz en son sürümde tutulacak ve periyodik olarak gerekli güncellemeler yapılacaktır. Gerekli yazılım, donanım, montaj, mühendislik, devreye alma maliyetlerinin uzun süreli EBI Yaşam Süresi Yönetimi sözleşmesi içinde yıllara yayılmış olarak bir nevi finansman desteği sağlanmaktadır. Sistem genişlemelerinin ve modernizasyonunun büyük çaplı bir seferlik yatırıma ihtiyaç duymadan yıllara yayılmış olarak yapılabilmesi sağlanmaktadır. 2. “Enterprise Buildings Integrator” bir Entegre Bina Yönetim Sistemi yazılımıdır

Honeywell Proprietary Honeywell.com  8Honeywell Bina Çözümleri Güncel omayan sistemler Her Zaman bir Risktir Güncelliğini kaybetmiş sistemlerin kullanıldığı binalarda, günümüzün operasyonel tasarruf gereksinimlerinin bir kısmından feragat edilmekte ya da tümüyle hiç faydalanılamamaktadır. Günümüzün güvenlik ve can emniyeti öncelikleri bakımı yapılmayan binalarda sınırlı olabilmektedir. Zaman içerisinde yazılım, donanım ve çevresel ekipmanlar güncelliğini yitirirken riskleri artırmaktadır. Binanız, bina yönetim sisteminiz güncelse kararlı, güvenli ve etkin demektir

Honeywell Proprietary Honeywell.com  9Honeywell Bina Çözümleri EBI 2 Yaşam Süresi Yönetimi’nin Faydaları Yatırımın sürdürülebilirliği Her zaman EBI yazılımının son sürümünün kullanılması demektir Network güvenliği Eski işletim sistemleri & donanım platformları yüksek BT güvenlik riskleri taşımaktadır ve desteklenememektedir Açık çözümler Bir çok eski sistem müseccel iletişim protokolleri ile çalışmakta ve artan iş gereksinimlerinizin gerçekleşmesini kısıtlamaktadır BACnet gibi açık protokollerin kullanılabilmesi, her gün artan bina işletme gereksinimleri ve iş çözümleri için bir çok farklı uygulamanın kullanılabilmesine imkan sağlamaktadır Web erişimi Güncel bir bina yönetim sistemi platformu, en yeni web tabanlı uygulamalara, analiz için veri kaynaklarına ve internet tabanlı iş aboneliklerine erişimi sağlamaktadır Honeywell’in şu an ki en ileri düzey teknolojilerine erişim Attune danışmanlık hizmetleri ve Comfort Point bina otomasyon sistemleri gibi yeni nesil çözümlere erişimi sağlamaktadır 2. “Enterprise Buildings Integrator” bir Entegre Bina Yönetim Sistemi yazılımıdır