İÇİNDEKİLER  ŞİLE’NİN KONUMU - TÜRKİYE  ŞİLE’YE ULAŞIM  ŞİLE’NİN TANITIMI  ŞİLEDEKİ ALT YAPI HİZMETLERİNİN DAĞILIMI  ŞİLE’YE EĞİTİM, SAĞLIK, KÜLTÜREL, SPOR VB. ALANDA YAPILAN YATIRIMLAR  ŞİLE’NİN YÖRESEL ÖZELLİKLERİ  ŞİLE’NİN İMAR ATILIMI  ŞİLE’NİN BÖLGESEL OLARAK ANALİZİ

29°34′D 41°10′K Şile İlçesi 29°34′D ile 41°10′K koordinatlarında olup, İstanbul İli’nde Anadolu yakasının kuzeyinde bulunmaktadır. İlçenin yüz ölçümü 790 km²’dir.29°34′D41°10′K KONUM -1-

KONUM -2- KARADENİZ MARMARA BEYKOZ ÇEKMEKÖY PENDİK KOCAELİ Şile İlçesi İstanbul’un 39 İlçesinden biri olup yüz ölçümü açısından 3. büyük İlçesidir. Anadolu yakasında bulunan Şile, Batıda Çekmeköy ve Beykoz Güneyde Pendik ve Gebze, Doğuda Kandıra ile komşu durumdadır.

Şile Kuzey Marmara Otoyolunun ve 3. Köprü ile bağlantı yollarının tamamlanmasına müteakip transit geçiş noktası niteliği kazanacaktır. İstanbul’un geleneksel kent merkezi ile Şile arasında bulunan mevcut ulaşım bağlantıları, güçlendirilmektedir. Atatürk Havaalanı 98 km Sabiha Gökçen Havaalanı 60 km 3. Havaalanı 80 km Ömerli 32 km Paşaköy Sapağı 40 km 2.Köprü 64 km 1.Köprü 63 km 3.Köprü 65 km Kandıra Yapımı Başlayan Kuzey Marmara Otoyolu Yapımı Planlanan Otoyol

Üçüncü Köprü Güzergahı, Şile-İstanbul Karayolu ile Kuzey Marmara Otoyolu entegre olarak projelendirilmiştir. Şile İlçesi Üçüncü Köprü ile güçlü bir ulaşım bağlantısına sahip olacaktır. İstanbul – Şile devlet karayolu 3x3 gidiş geliş olarak revize edilecek olup, güvenli ve konforlu bir ulaşım sağlanacaktır. KUZEY MARMARA OTOYOLU Atatürk Havaalanı Sabiha Gökçen Havaalanı 3. Havaalanı İstanbul’da bulunan havaalanları ile Şile arasında güçlü yolların bulunması turizmi yakından etkileyen «erişilebilirlik» sorununu ortadan kaldırmaktadır. Şile’ye toplu ulaşım Üsküdar’dan ve Ümraniye Tepeüstü’nden Kalkan Otobüsler ile Sağlanmaktadır.

Yapılması Planlanan Sahilköy Limanı Yapılması Planlanan Ağva Limanı Ağva istikametindeki köylere toplu ulaşım Şile Terminalden kalkan otobüsler ve minibüsler ile sağlanmaktadır. İstanbul istikametindeki köylere toplu ulaşım Şile Terminalden kalkan otobüsler ve minibüsler ile sağlanmaktadır.

TOPLAM ALAN HA. İLÇENİN NÜFUSU 2013 TUİK SAYIMINA GÖRE; KİŞİ OLARAK BELİRLENMİŞTİR. İLÇENİN %80’İ ORMANLARLA KAPLIDIR. ALAN, TOPLAM 62 MAHALLEDEN OLUŞMAKTADIR. OCAKLI KALESİ MAŞATLIK AĞLAYAN KAYA ŞİLE FENERİ ŞİLE’NİN MUHTEŞEM DOĞASI UCSUZ BUCAKSIZ SAHİLLERİ 60 km SAHİL BANDI ŞİLE’NİN MUHTEŞEM KOYLARI ( İmrenli Koyu ) KARAMANDERE GÖLETİ DEFNE YAPRAĞI ŞİLE’NİN DOĞAL DEĞERLERİNDEN BAZILARI KESTANE BALI MANTAR AĞVA GÖKSU DERESİ KİLİMLİ KOYU ŞİLE’NİN DOĞAL GÜZELLİKLERİ

DOĞAL GAZ ALT YAPIKÖYLERE ULAŞIM Şile; Doğal Gazı, Alt Yapısı, Köylere Ulaşımı ( Sıcak Asfalt ile ) Tamamlanmış Gelişime Uygun Bir Yerleşim Alanıdır.

Vasıf Topçu Fen Lisesi Şile 50. Yıl Çok Programlı Anadolu Lisesi AğvaAnadolu Lisesi IŞIK ÜNİVERSİTESİ Yapımı Devam Eden Şile Anadolu İmam Hatip Lisesi Şile Eğitim Alanında da İstanbul’un Önde Gelen İlçeleri Arasında Yer Almakta Olup Yukarıda Belirtilenler İle Birlikte Toplamda 2 Anaokulu, 12 İlk Öğretim Okulu, 7 Lise ve 1 Adet Üniversite Olmak Üzere 22 Adet Okulu Sınırları İçerisinde Bulundurmaktadır.

ŞİLE İÇİN YAPILAN YATIRIMLAR DEVAM EDEN PROJELER VE TASARLANAN PROJELER ‘DEN ÖRNEKLER ŞİLE ŞEHİRLER ARASI OTOBÜS TERMİNALİ PROJESİ Şile İlçesinde fonksiyonelliğin yanı sıra simgesel değer taşıyacak; özgün; çağdaş mimari kriterleri ile örtüşen, işlevsel ve sosyal, kent ölçeğinde bir kompleks kazandırılması hedeflenmektedir. BELEDİYE HİZMET BİNASI ŞİLE TERMİNAL MEYDANI VE ÇOK KATLI OTOPARK PROJESİ ŞİLE KÜLTÜR MERKEZİ VE NİKAH SALONU PROJESİ ŞİLE SPOR KOMPLEKSİ PROJESİ ŞİLE BU YATIRIMLAR İLE DEĞERİNE DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYOR.

ŞİLE SAĞLIK ALANINDA DA ATILIMLARINA DEVAM EDİYOR Şile'de 50 bin 250 metrekarelik alan üzerinde inşa edilen Avrupa'nın en büyük Diyabet Merkezi 3 bin 900 metrekare inşaat alanına sahip Mevcut Şile Devlet Hastanesi 25 Yatak Kapasitesi ile Hizmet Vermektedir. Mevcut Şile Devlet Hastanesi’nin Yerine İSMEP tarafından her iki binanın yıkılıp yerine 50 yataklı bir hastane binası yapılması programa alınmıştır. Yapımı Planlanan Geriatri Merkezi. (Geriatri; 65 yaş ve üstü kişilerin koruyucu hekimlik uygulamalarıyla sağlıklı yaşlanmalarını hedefleyen; ayrıca bu yaş grubunun sağlık sorunları, akut ve kronik hastalıklarının tanı, tedavi ve takibini yapan; sosyal ve fonksiyonel yaşamları, yaşam kaliteleri ilgilenen bir bilim dalıdır. İç hastalıkları uzmanı olan hekimler geriatri yan dalı yapıp geriatri uzmanı olurlar.)

ŞİLE’DE YAŞAMANIN AYRICALIKLARI BALIK SEZONU BOYUNCA HERGÜN TAZE BALIK NEHİR KENARINDA HUZUR DOLU BİR KAHVALTI HACILLI ŞELALESİ’NİN BUZ GİBİ SUYU EŞLİĞİNDE PİKNİK ŞİLE ORMANLARINDA ŞEHRİN GÜRÜLTÜSÜNDEN UZAK YÜRÜYÜŞLER ŞİLE YÖRESİNDE YETİŞEN ORGANİK ÜRÜNLERLE SAĞLIKLI BESLENME

ŞİLE’NİN İMAR ATILIMI Ve GELİŞİM SÜRECİ

14 1/5000 ÖLÇEKLİ BATI SAHİL KÜMESİ NAZIM İMAR PLANI 1/5000 ÖLÇEKLİ ÖMERLİ HAVZASI KÜMESİ NAZIM İMAR PLANI 1/5000 ÖLÇEKLİ DARLIK-KABAKOZ-İSAKÖY HAVZALARI KÜMESİ NAZIM İMAR PLANI 1/5000 ÖLÇEKLİ DOĞU SAHİL KÜMESİ NAZIM İMAR PLANI 1/5000 ÖLÇEKLİ ŞİLE MERKEZ ETKİLENME BÖLGESİ KÜMESİ NAZIM İMAR PLANI 1/5000 ÖLÇEKLİ ŞİLE MERKEZ NAZIM İMAR PLANI KAMU YARARI ALINAN BÖLGE ŞİLE 1/5000 NAZIM İMAR PLAN ÇALIŞMALARI PLANLAMA BÖLGELERİ 1/5000 nazım imar planıyla ilgili çalışmalar Büyükşehir Belediyesiyle koordineli olarak yürütülmektedir. Bu bölgelerden Doğu Sahil Kümesi Hariç tümünün 1/5000 planları onaylanmıştır.

1/1000 UYGULAMA İMAR PLANLARI YÜRÜRLÜKTE OLAN MAHALLELER SAHİLKÖY DOĞANCILI ALACALI İMRENLİ AĞVA HACIKASIM KARACAKÖY 1/5000 Planlar Öncesi 1/1000 Uygulama İmar Planı Bulunup Halen Yürürlükte Bulunan Bölgeler 1/5000 Planlar Sonrası1/1000 Uygulama İmar Planı Yapılan Bölgeler 1/5000 Planlar Öncesi 1/25000 Plana Göre İşlem Gören ve Halen Uygulamaya Devam Edilen Bölgeler 1/1000 Ugulama İmar Planı Onaylı Sanayi Bölgesi ( Uygulama İçin 18. Madde Uygulaması Bekleniyor ) ÇAYIRBAŞI BALİBEY ÇAVUŞ KUMBABA AVCIKORU ÜVEZLİ YEŞİLVADİ KÖMÜRLÜK KERVANSARAY BIÇKIDERE ULUPELİT MEŞRUTİYET AHMETLİ SANAYİ

ŞİLE’NİN BÖLGESEL ANALİZİ

ŞİLE İLÇESİ’NE NEDEN YATIRIM YAPILMALIDIR ? ŞİLE İLÇESİ İSTANBUL’UN ANADOLU YAKASINDA GELİŞİME AÇIK, ULAŞIM BAĞLANTILARI GÜÇLENEN, UYGULAMA İMAR PLANLARI YENİ YAPILMAYA BAŞLANMIŞ BAKİR BİR BÖLGE OLMASI SEBEBİYLE YATIRIM AÇISINDAN UYGUN BİR ALANDIR.

5.343 km² ALANLI MİLYON NÜFUSA SAHİP İSTANBUL METROPOLÜ MEVCUT DURUMDA MESKUN ve GELİŞME ALANLARI İLE LİMİTLERE ULAŞMIŞ DURUMDADIR. KENT İÇİ YAŞAM KALİTESİ BAKIMINDAN GELİŞEN ŞİLE İLÇESİ YATIRIMCILARA CAZİP YATIRIM BEDELLERİ İLE GENİŞ BİR YATIRIM ALANI SUNMAKTADIR.

ÖRNEK : ÇEKMEKÖY ÖMERLİ MERKEZİNİN GELİŞİMİ YIL

ÖRNEK : PENDİK KURTKÖY MERKEZİNİN GELİŞİMİ YIL

GÜNEYBATI YÖNÜNDE ÇEKMEKÖY İLÇESİ ve GÜNEYDE PENDİK İLÇESİ SON 10 YIL İÇERİSİNDE KENTLEŞME POTANSİYELLERİ GÖZÖNÜNDE BULUNDURULDUĞUNDA, LİMİTLERE ULAŞMIŞ KENT FORMLARI OLARAK GÖZE ÇARPMAKTADIR. ŞİLE’NİN BATI KOMŞUSU OLAN BEYKOZ İLÇESİ 3. KÖPRÜ ve KENDİ İÇ DİNAMİKLERİ NETİCESİNDE ŞİLEYE GÖRE ÇOK YÜKSEK ARSA BEDELLERİ İLE ŞİLENİN YATIRIM CAZİBESİNİN ÇOK GERİSİNDE KALMAKTADIR. Ş İ L E PENDİK ÇEKMEKÖY BEYKOZ !! KUZEY BANDINDA GELİŞEN ULAŞIM OLANAKLARI İLE ŞİLE YATIRIM İÇİN İDEAL DURUMA GELMİŞTİR. ÖMERLİ’NİN HAVZA KORUMA BANDI İÇERİSİNDE KALMASI SEBEBİYLE ŞİLE DAHA DA DEĞERLİ BİR HAL ALMAKTADIR.

ŞİLE İLÇESİ İÇ DİNAMİKLERİ İLE BİRLİKTE GELİŞİM GÖSTERMİŞ OLUP GEÇMİŞ 10 YILA BAKMAK GEREKİRSE ; ÖRNEK : KUMBABA MEŞRUTİYET VE KENT MERKEZİNİN GELİŞİMİ YIL IŞIK ÜNİVERSİTESİ

o BÖLGENİN KUZEY MARMARA OTOYOLU, 3. KÖPRÜ BAĞLANTI YOLLARI İLE DAHA DA CANLANACAĞI, ŞİLE’NİN YOL PROJELERİNİN BİTMESİNE MÜTEAKİP TRANSİT GEÇİŞ NOKTASI OLACAĞI DA GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULDUĞUNDA ŞİLE’NİN ÖNÜMÜZDEKİ YILLARDA İSTANBUL’UN YÜKSELEN DEĞERLERİNDEN BİRİ OLACAĞINI TAHMİN ETMEK ZOR OLMASA GEREK. İSTANBUL AĞVA- KANDIRA AĞVA ŞİLE Yeni Şile Kent Merkezi Alanı Kuzey Marmara Otoyolu Sanayi Gelişim Aksı Kıyı Alanı Turizm Potansiyeli Apartman İmarlı Bölge Gelişen Montaj Sanayi Villa İmarlı Sahil Köyleri Villa İmarlı Orman Köyleri Kıyı Turzim Potansiyeli 1/5000 Planı Olmayan Bölge

o BÖLGEDE YAPILAN İMAR PLANI ÇALIŞMALARI ARSA FİYATLARINA DA YANSIMIŞ BULUNMAKTA OLUP, BU ETKİ 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI TAMAMLANMIŞ BÖLGELERDE EN YÜKSEK SEVİYEDE İKEN 1/5000 PLANI TAMAMLANMIŞ BÖLGELERDE KISMEN YANSIMIŞ, HENÜZ 1/5000 NAZIM PLANI DAHİ HAZIRLANMAMIŞ BÖLGELERDE İSE ARSALAR DEĞERİNİ BULMAMIŞTIR. 1/5000 Planı Olmayan Bölge 1/5000 Planı Onaylı Bölge 1/1000 Planı Onaylı Merkez Alanı Otoyol Tamamlandıktan Sonra GENEL DURUM 1/1000 Planı Onaylı Orman Köyleri 1/1000 Planı Onaylı Sahil Köyleri İMAR PLANI ve KARAYOLUNUN ARSA FİYATLARINA ETKİSİ

ŞİLE İLÇESİ’NDE ONAYLANAN İMAR PLANLARINDA; o KONUT ( APARTMAN İMARLI) o KONUT VİLLA İMARLI o TİCARET ALANLARI o YENİ ŞİLE MERKEZ ALANI BÖLGESEL GELİŞİM o TURİZM TESİS ALANLARI ( OTEL) o TURİZM TESİS ALANLARI ( BUTİK OTEL) o GÜNÜBİRLİK TURİZM ALANLARI o KAMP ALANI o MESİRE ALANLARI o REKREASYON ALANLARI o TARIMSAL NİTELİKLİ TURİZM ALANLARI (BUTİK OTEL-ENTEGRE TESİS-HUZUREVİ) o SERACILIK ve ÖZEL ÜRÜN YETİŞTİRME BÖLGELERİ o YENİ ÜNİVERSİTE ALANI o YENİ TERMİNAL ALANI o YENİ HASTANE ALANI o YENİ SANAYİ ALANI ( 3.5 KAT BÜYÜTÜLDÜ) o SOSYO-KÜLTÜREL TESİS ALANLARI o BAKIM AKARYAKIT TESİS ALANLARI, MEKANA YANSITILMIŞ OLUP, GELİŞME HEDEFLERİ DOĞRULTUSUNDA GELİŞİME AÇIK BİR PLAN İÇERİĞİNE SAHİPTİR. İMAR PLANLARIYLA BELİRLENEN BÖLGELERDE YAPILAN YATIRIMLARIN 10 YIL PROJEKSİYONUNA EN BÜYÜK DESTEĞİ KUZEY MARMARA TRANSİT OTOYOLUNUN YAPMASI BEKLENMEKTEDİR.