TAPU VE KADASTRO IX.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ BÖLGE MÜDÜR YARDIMCISI TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 05.09.2019 İMAR BARIŞI UYGULAMALARI MEHMET LİMANDAL TAPU VE KADASTRO IX.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ BÖLGE MÜDÜR YARDIMCISI

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 I-KANUNİ DAYANAK 18/05/2018 tarih ve 30425 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanarak yürürlüğe giren “7143 sayılı Vergi Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanunun 16’ ıncı Maddesi ile 3194 Sayılı İmar Kanununa” geçici 16. madde eklenmiş ve buna göre; afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Yapı Kayıt Belgesi verileceği düzenlenmiştir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 İKİNCİL MEVZUAT 1-) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 06/07/2018 tarih ve 1956942 sayılı “3194 Sayılı İmar Kanununun Geçici 16.Maddesi (İmar Barışı) Uyarınca Yapılacak Olan İşlemler” konulu genelgesi, 2-) Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 6 Haziran 2018 tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar “ hakkında tebliğ , 3-) Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 20 Eylül 2018 tarih ve 30541 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “Yapı Kayıt belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslarda Değişiklik Yapılmasına Dair Usul ve Esaslar” hakkında tebliğ, 4-) Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığının 21/09/2018 tarihli ve E.121336 sayılı “3194 Sayılı İmar Kanununun geçici 16.maddesine Göre Düzenlenen Yapı Kayıt Belgesi Uyarınca Yapılan Cins Değişikliğinde Harç Uygulaması” hakkındaki talimatı, 5-) Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 11/09/2018 tarihli ve E.253326 sayılı “Yapılı ve Yapısız Vasıf Değişikliği” hakkındaki yazıları, 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

II-YAPI KAYIT BELGESİ MÜRACAATI TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 II-YAPI KAYIT BELGESİ MÜRACAATI 1-Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. Müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya bakanlar kurulu yetkilidir. (Başvuru süresi 31/12/2018 tarihine kadar uzatılmıştır.) 2-Yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden yapı kayıt sistemindeki Yapı Kayıt Formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabileceği gibi kurum ve kuruluşlara müracaatta bulunularak ta başvurulabilir. 3-Müracaatın e-Devlet üzerinden yapılmasından durumunda, Yapı kayıt Belgesi Formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan yapı kayıt belgesi talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden alınır. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 4-Müracaat kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, yapı kayıt belgesi Formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulur. Yapı kayıt belgesi bedelinin yatırılması sağlanır. Yapı Kayıt Belgesi Formu sistem üzerinden onaylanmak üzere müdürlüğe (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne) gönderilir ve formun müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine verilir. 5-Yapı kayıt Belgesi; Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapılarda yapının tamamı için, yapı kullanma izin belgesi bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde/bölümlerde ise o bağımsız bölümler için ayrı ayrı, 6-Yapının tamamı tek bir malike ait ise ve aykırılık bütün bağımsız bölümlerde yapılmış ise yapının tamamı için düzenlenir.. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

III-YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ ve ÖDENMESİ TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 III-YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ ve ÖDENMESİ Yapı kayıt Belgesi, yapının bulunduğu arsanın emlak vergisi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranındadır. a)Arsanın emlak vergisi değeri hesaplanırken; 1-Hazine ve belediyelere ait taşınmazlar üzerinde inşa edilmiş yapılar için yapının oturum alanına karşılık gelen arsa payı üzerinden, 2-Parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması durumunda sadece yapı kayıt belgesi müracaatında bulunan yapıya isabet eden arsa payı üzerinden, 3-hisseli taşınmazlarda, yapı malikine ait hisse oranı üzerinden, hesaplama yapılır. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

b)-Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken; TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 b)-Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken; 1-Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/m2 2-1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2 3-3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2 4-8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2 5-Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar için 2000 TL/m2 6-Güneş Enerjisi santralleri (GES) 2.000.000 TL/MW 7-İskele, liman, tersane için 1.500 TL/m2 8-istinat duvarı, dolgu alanı, havuz ve spor sahaları ve benzeri bina niteliğinde olmayan yapılar için 150 TL/m2 esas alınmak suretiyle hesap edilir. Binanın katları hesap edilirken bodrum katta hesaba katılır. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 IV- YAPI KAYIT BELGESİ ALINAN YAPILARIN HAZİNEYE AİT TAŞINMAZLAR ÜZERİNE İNŞA EDİLMESİ Bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar, Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra yapı kayıt belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

V-YAPI KAYIT BELGESİ ALINAN YAPILARIN BELEDİYELERE AİT TAŞINMAZLAR TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 V-YAPI KAYIT BELGESİ ALINAN YAPILARIN BELEDİYELERE AİT TAŞINMAZLAR ÜZERİNE İNŞA EDİLMESİ Yapı kayıt belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan satılır. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

VI-YAPI KAYIT BELGESİNİN SÜRESİ TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 VI-YAPI KAYIT BELGESİNİN SÜRESİ Yapı kayıt belgesi yapının kullanım amacına yönelik olup, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

VII-GEÇİCİ 16 ncı MADDE HÜKMÜNDEN YARARLANAMAYACAK YAPILAR TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 VII-GEÇİCİ 16 ncı MADDE HÜKMÜNDEN YARARLANAMAYACAK YAPILAR 1-18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda, 2-İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı Kanunu geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda, 3-19/05/2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı kurulması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının ( e) bendinde belirlenmiş tarihi alanlarda, 4-Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde, 5-kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar hakkında yapı kayıt belgesi düzenlenmez. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

VIII-YAPI KAYIT BELGESİNİN İPTAL EDİLMESİ TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 VIII-YAPI KAYIT BELGESİNİN İPTAL EDİLMESİ Yapı Kayıt belgesi düzenlenmeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı kayıt Belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır. Yapı Kayıt belgesi olarak yatırmış olan bedel iade edilmez. Belge düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunan müracaat sahipleri hakkında 5237 sayılı Türk ceza Kanununun «Resmi Belgenin Düzenlenmesinde yalan beyan» başlıklı 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 3194 sayılı İmar Kanununun 16. maddesi kapsamında İmar Barışı ile ilgili Kurumumuzca yapılacak iş ve işlemleri 3 ana başlık altında sıralayabiliriz. LİHKAB/SHKMMB Tarafından Yapılacak İşlemler Kadastro Müdürlüklerince Yapılacak İşlemler Tapu Müdürlüklerince Yapılacak İşlemler 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

IX-LİSANSLI HARİTA VE KADASTRO MÜHENDİSLİK BÜROLARI (LİHKAB) ve TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 IX-LİSANSLI HARİTA VE KADASTRO MÜHENDİSLİK BÜROLARI (LİHKAB) ve SERSEST HARİTA KADASTRO MÜHENDİSLİK VE MÜŞAVİRLİK BÜROLARI (SHKMMB) TARAFINDAN YAPILACAK İŞLEMLER 1-ZEMİN TESPİT TUTANAĞI DÜZENLENEBİLMESİ İÇİN a)Umumi hizmetlere denk gelen alanların terk edilmesi. Çevre ve şehircilik Bakanlığının yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasları Belirleyen 06/06/2018 tarihli 30443 Sayılı resmi Gazetede Yayımlanan Tebliğin 6/4-c bendi gereğince imar palanlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin belediyesinden alınan belge aranacaktır. (Yapı Kayıt belgesi alınan yapıların üzerinde bulunduğu taşınmazın imar planında umumi hizmet alanlarına (Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve orta öğretim kurumları, park, yol, meydan, yeşil alan, otopark, ibadet yeri, karakol vb.) denk gelen kısımların bulunması halinde bu kısımların 3194 sayılı İmar Kanunu gereğince 2010/22 sayılı Genelgede açıklandığı üzere terk edilmiş olması gerekmektedir.) 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 Bu sebeple öncelikle LİHKAB/SHKMMB’ larca taşınmazın imar planında umumi hizmet alanlarına denk gelen kısmı olup olmadığı araştırılacak, denk gelen alan yoksa Zemin Tespit Tutanağının uygun bir yerine bu yönde belirtme yapılarak imzalanacaktır. Denk gelen alan varsa müracaat sahibini ilgili belediyesine/kurumuna yönlendireceklerdir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 b)Yola ve yeşil alana tecavüzlü yapılar. Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar hariç olmak üzere; Gerek fiilen ve gerekse plan gereği yolda veya yeşil alanda kalan veya yola ve yeşil alana tecavüzlü yapılar için cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis işlemlerinin yapılabilecektir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 Bu tür işlemlerde zemin tespit tutanağının düşünceler sütununa ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine «3194 sayılı Kanunun Geçici 16. maddesi uyarınca düzenlenen yapı kayıt belgesine istinaden yapıldığı, yapının yola veya yeşil alana tecavüzlü olduğu ve yapının yıkılması veya tecavüzün giderilmesi halinde belirtmenin kaldırılacağı» şeklinde belirtme yapılarak tescil işlemi yapılabilecektir. (Ç.Ş.B. Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hiz. Gen. Müd. 04/10/2018/E.173013 say. yaz.) 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

2-LİHKAB/SHKMMB’ e YAPILAN BAŞVURULARDA İSTENECEK BELGELER TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 2-LİHKAB/SHKMMB’ e YAPILAN BAŞVURULARDA İSTENECEK BELGELER 1-Yapı kayıt belgeleri, 2-Umumi hizmet alanlarına alanların bulunduğunun tespit edilmiş olması halinde bu kısımların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden veya kurumundan alınan belge, 3-06/06/2018 tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Tebliğin 6/4-b bendinde tanımlanan proje (Kat mülkiyeti tesis edilmeyecek yapılar için istenmeyecektir), 4-Tapu senedi/tapu kaydı ve kimlik belgesi istenilecektir. (Yapının hazine ve belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması durumunda, taşınmazın başvuru sahibi/sahipleri adına, parsel büyükse ifrazen bu mümkün değilse hisseli olarak tescilin gerçekleşmiş olması gerekmektedir.) istenilecektir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

3-YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLENMESİ İÇİN ARANILACAK AYKIRILIKLAR TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 3-YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLENMESİ İÇİN ARANILACAK AYKIRILIKLAR 1-06/06/2018 tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Tebliğin 5/2-a bendi gereğince yapı ruhsatı veya yapı kullanma izini bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda yapının tamamı için, 2-Aynı tebliğin 5/2-b bendi gereğince yapı kullanma izin belgesi bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bölüm/bölümler ile ilgili ise o bağımsız bölüm/bölümlere ait tüm yapı kayıt belgeleri aranır. 3-Aynı tebliğin 6/6 bendi uyarınca inşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibarı ile bitmiş kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile yapı kayıt belgesi alan yapı/bağımsız bölümlerde tapu kütüğüne tescil ve/veya kat mülkiyeti işlemleri eksik inşaat işlerinin tamamlanmasından sonra gerçekleştirilir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

İMAR BARIŞI 4-ZEMİN TESPİT TUTANAĞI TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 4-ZEMİN TESPİT TUTANAĞI 1-Zemin Tespit tutanağı başvurularına ilişkin hizmet sözleşmesi/tip sözleşme düzenlenecek olup, (LİHKAB’ lar bunu aynı adla fen kaydına alacaklardır.) 2-Tapu kütüğünde değişiklik işlemi gerektiren başvurular için (EK-1), değişiklik işlemi gerektirmeyen başvurular için (EK-2)zemin tespit tutanağı düzenlenir. 4-Zemin tespit tutanağının kroki kısmında; işleme konu yapıların ve eklentilerini, proje ile zemin durumu dikkate alınarak, yapı ve eklentileri ile parsel köşe noktalarının kontrol noktalarına detaylı biçimde ölçülerek teknik mevzuata uygun olarak hesaplanan (kadastro paftasının koordinat sistemi ile uyumlu) koordinatların, yapıların birbirine göre ve parsele göre konumlarını, yapı cephelerini, kat adedini, yapı cinsini ve varsa tecavüz şekli ve miktarını gösterecek şekilde hazırlanması zorunludur. 5-Düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı için LİHKAB’ lara ödenecek ücret Lisanslı Büro hizmet ücretleri tarifesine göre belirlenecektir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

5-LİHKAB’ lara ÖDENECEK ÜCRET TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 5-LİHKAB’ lara ÖDENECEK ÜCRET Düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı için LİHKAB’ lara ödenecek ücret Lisanslı Büro hizmet ücretleri tarifesine göre belirlenecektir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

X-KADASTRO MÜDÜLÜKLERİNE YAPILACAK İŞLELMLER 1-İSTENİLECEK BELGELER TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 X-KADASTRO MÜDÜLÜKLERİNE YAPILACAK İŞLELMLER 1-İSTENİLECEK BELGELER 1- İstemde bulunanın kimlik belgesi, 2- İstemde bulunan temsilci ise temsil belgesi, 3- Yapı Kayıt Belgesi / Belgeleri, 4- Zemin Tespit Tutanağı, 5-LİHKAB/SHKMMB tarafından imar palanlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen kısımların bulunduğunun tespit edilmiş olması halinde bu kısımların terk edildiğine dair ilgili belediyesinden veya kurumundan alınan belge 6- Tapu malikleri veya veya maliklerden en az birisi ile LİHKAB / SHKMMB arasında düzenlenmiş olan hizmet sözleşmesi / tip sözleşme ve fatura, 7- Sözleşmeye ilişkin tahakkuk eden damga vergisinin ödendiğine dair makbuz, aranması gerekmektedir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

2- KADASTRO MÜDÜRLÜKLERİCE YAPILACAK İŞLEMLER TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 2- KADASTRO MÜDÜRLÜKLERİCE YAPILACAK İŞLEMLER Başvuru sonrası işlem fen kaydına alınacaktır. Başvuru konusu parselin zemin tespit tutanağındaki köşe koordinatlarının kadastro teknik evrakına uygunluğu, yapının tersimat kontrolü ve parsel içerisindeki konum kontrolü yapılarak, Zemin Tespit Tutanağının tescil sayfası kısmına “Tescil sayfası 3194 sayılı Kanunun Geçici 16. maddesi uyarınca isteğime uygun olarak düzenlenmiştir” ibaresi yazılacaktır. Kontrol ve onay imzaları tamamlandıktan sonra 2010/4 sayılı Genelge gereğince Zemin Tespit Tutanağı üst yazı ile fiziksel olarak, 3 ve 5 numaralı ekleri (Yapı Kayıt Belgesi / Belgeleri ve Terkin işlemi varsa terkin edildiğine dair ilgili belediyesinden veya kurumundan alınan belge) taranarak 2017/3 sayılı Genelge ye uygun şekilde sistem üzerinden güvenli elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne gönderilecektir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 Zemin Tespit Tutanağının incelenmesi sonucunda, zemin tespit tutanağının ilgili Tebliğ ve Genelgede belirlenen hususlara aykırı düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda başvuruya ilişkin belgeler LİHKAB/SHKMMB ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilir. Söz konusu aykırılıkların giderilmesi halinde işlemlere devam edilir. 06/06/2018 tarih ve 30443 sayılı resmi Gazetede yayımlanan Tebliğ gereğince, zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumlu olduklarından kadastro müdürlüğünce sadece büro kontrolü yapılmakla yetinilecektir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

İMAR BARIŞI 3-ÖZEL DURUMLAR TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 3-ÖZEL DURUMLAR Yaygın yapılaşmanın bulunduğu hisseli taşınmazlarda tüm yapıların yapı kayıt belgesi/yapı kullanma izni tamamlanmadan kat mülkiyetine geçiş mümkün olmayacağından hissedarlardan birine ait yapıya yönelik yapı kayıt belgesi ile yapılan başvurularda LİHKAP/SHKMMB tarafından düzenlenecek EK-1 zemin tespit tutanağının kroki kısmı doldurulacak olup; düşünceler sütununa yapı kayıt belgesine konu yapının hangi hissedara ait olduğuna dair belirtme yapılarak taşınmazın beyanlar hanesinde gösterilmek üzere tapuya gönderilecektir, 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 Kısmen yapı ruhsatı/yapı kullanma izin belgesi, kısmen de yapı kayıt belgesi olan yapıların cins değişikliği işlemlerinde, talebin bir bütün olarak değerlendirilerek, LİHKAB/SHKMMB tarafından düzenlenen EK-1 zemin tespit tutanağına göre işlemin gerçekleştirilmesi gerekmekte olup, bu şekilde gerçekleştirilen işlemlerde daha önceden yapı kullanma izin belgesi ile düzenlenmiş olan kısımlar için ayrıca daha önce idaresince tasdikli vaziyet planı istenilecektir, Söz konusu tebliğin yapı kayıt belgesi düzenlenmeyecek yapılar başlıklı 8, maddesi kapsamı dışında kalan yapılardan, tapu kütüğünü beyanlar hanesinde belirtme bulunanlar (‘Korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır’ belirtmesi bulunan kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanında kalan parsellerdeki yapılaşmaya yönelik cins tashihi talepleri) için 2010/4 Sayılı genelgenin 24/16 ncı fıkrasına göre ilgili idarenin olumlu kararının aranılması gerekmektedir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

4-TEKNİK HATA TESPİT EDİLMESİ TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 4-TEKNİK HATA TESPİT EDİLMESİ Parselde teknik hata tespit edilmesi halinde hatanın türü araştırılarak kadastro teknik mevzuatına göre düzeltilir. Mevzuat gereği ilgilisinin muvafakati ile düzeltilebilen hatalar işlem için düzenlenen zemin tespit tutanağının tescil sayfasında gerekli açıklama yapılmak suretiyle düzeltilir. 3402 sayılı Kadastro Kanununun 47/N maddesine dayanılarak yayımlanmış olan yönetmelik (3402/41. mad. Yönetmeliği) kapsamına giren bir hatanın tespit edilmiş olması durumunda zemin tespit tutanağının tescil sayfasında gerekli açıklama yapılmak suretiyle başvuruya esas tescilin öncelikli olarak yapılmasını müteakip düzeltmeye yönelik taşınmazın beyanlar hanesinde belirtme yapılması sağlanarak, düzeltme işlemi en kısa zamanda tamamlanması gerekmektedir. Tescile müteakip belgelerin kadastro müdürlüğüne gönderilmesi sonrasında değişiklik kadastro müdürlüğü tarafından paftasına ve fen klasörüne işlenir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

İMAR BARIŞI 5-TARIM ARAZİSİ NİTELİKLİ TAŞINMAZLARDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 5-TARIM ARAZİSİ NİTELİKLİ TAŞINMAZLARDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 11/09/2018 tarihli ve 2533246 sayılı yazılarında kurumları Hukuk Müşavirliğinden alınan görüşte; özetle geçici 16.maddenin 4.fıkrasında “Yapı kayıt belgesi verilen yapılarla ilgili bu kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilmeyen idari para cezaları iptal edilir…” hükmü yer aldığı ve bu nedenle iptal edilecek para cezalarının 3194 sayılı kanun uyarınca verilen cezalar olduğu 5403 sayılı kanun uyarınca verilen idari para cezalarının kapsamadığının mütalaa edildiği belirtilerek hak sahiplerinin sorunlarını düzenleyen 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 16.madde düzenlemesinin, tarım arazileri üzerinde yasalara aykırı şekilde inşa edilmiş yapı ve tesislerin kapsamayacağı değerlendirilmiştir denilmiştir. Öte yandan İl Tarım Orman Müdürlüğünün (Bursa) E.2718282 sayılı yazılarında da Genel Müdürlüğümüzün 12/06/2014 tarih ve 34306 sayılı “D-Tarım Arazilerinde Teknik Nitelikli İşlem Talebi” başlığının (1) bendine atıfta bulunarak Tarımsal nitelikli olan ve üzerinde yapı olmayan vasıf değişikliği işlemlerinin ilçe müdürlükleri bunun dışındaki vasıf değişiklikleri taleplerinin İl Müdürlükleri yetkisinde olduğu belirtilerek bu konudaki taleplerin yapıl taşınmaz vasıf değişikliklerinin İl Müdürlüklerine yapılması gerektiği belirtildiğinden; Söz konusu geçici 16. madde uyarınca tarım arazilerindeki yapılı vasıf değişikliklerinin İl Tarım Müdürlüklerine soru konusu edilmesi gerektiği değerlendirilmelidir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

5-KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ MALİ YÖNÜ TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 5-KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ MALİ YÖNÜ 3196 sayılı Kanunu geçici 16 ncı maddesi kapsamında yapılan taleplerde Kadastro Müdürlüğü/Birimlerince gerekli, kontrollük ve teknik belge hizmet bedeli tahsil edilmesi gerekmektedir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

XI- TAPU MÜDÜRLÜKLERİNE YAPILAN BAŞVURULARDA İSTENECEK BELGELER TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 XI- TAPU MÜDÜRLÜKLERİNE YAPILAN BAŞVURULARDA İSTENECEK BELGELER 1- Kadastro Müdürlüğü tarafından gönderilen Yapı Kayıt Belgesi/Belgeleri, Zemin Tespit Tutanağı, LİHKAB/SHKMMB tarafından imar palanlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen kısımların bulunduğunun tespit edilmiş olması halinde bu kısımların terk edildiğine dair ilgili belediyesinden veya kurumundan alınan belge, 2- Kat mülkiyeti tesisi için proje, (Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların biden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarınca imzalanan ve elektronik ortamda 200 dpi çözünürlükte siyah beyaz taranmış olarak (üzerinde mimarın kaşesi ve imzası bulunan .tif formatında düzenlenmiş CD) tapu müdürlüğüne belediye onayı aranmaksızın ibraz edilen proje, (Kat mülkiyeti tesis edilmeyecek yapılar için istenmeyecektir.)) 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 3-Kat mülkiyeti kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim planı, 4- Zorunlu Deprem Sigortası, 5- Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin yatırıldığının TAKBİS üzerinden tespit edilmesi, 6- Daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin yatırıldığının TAKBİS üzerinden tespit edilmesinden sonra ilgili Tapu Müdürlüğünce ilgili Vergi Dairesine ibraz edilmek üzere söz konusu yapıya ve bağımsız bölümler veya sair tesisler veya maliklerine ait bilgileri içeren bir yazının düzenlenerek başvuru sahibine verilmesinden sonra, ilgili Vergi Dairesince ilgililere verilen ve söz konusu yapıya ilişkin 4 sayılı tarifenin I-13/a fıkrasında belirtilen harcın tahsil edildiğine ilişkin belge, ile müracaat edilecektir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

XIII-TAPU MÜDÜLÜKLERİNCE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 XIII-TAPU MÜDÜLÜKLERİNCE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR Sadece kat irtifakına geçilmiş yapılarda; tescilin esas unsurlarında (bağımsız bölüm değişikliği, eklemesi, nitelik, arsa payı v.b.) değişiklik getirmeyen durumlarda tek malikin talebiyle işlemlerin gerçekleştirilmesi gerekmekte olup, tescilin esas unsurlarında değişiklik getiren durumlarda ise kat irtifakına geçilip geçilmediğine bakılmaksızın yapılacak tescil işlemlerinde tüm maliklerin talebinin alınması gerekmektedir. Kat mülkiyeti tesisli yapılarda sadece yapının içine ilişkin bağımsız bölüm ilavesi, ifrazı, tevhidi, niteliğinin değiştirilmesi gibi durumlarda Zemin Tespit Tutanağı aranmayacaktır. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 Kat mülkiyeti tesisli yapılarda yapılacak tadilatlarda projenin tadil edilen ilgili bölümler için çizilmesi asıl olmakla birlikte binanın tamamı için ibraz edilmesi halinde; Projeyi düzenleyen mimar tarafından değişikliğin sadece Yapı Kayıt Belgesine konu bölümler için yapıldığı yönünde projenin uygun bir yerine açıklama yapılarak onaylanması ve mevcut tasdikli proje ile birlikte irtibatlandırılması gerekmektedir. Bununla birlikte; -Kat mülkiyeti tesisli yapılar için mimar tarafından onaylanmış tadilat projesinde ortak kullanım alanları, -Binanın genel görüntüsü, -Binanın ana unsurlarında değişiklik yapmayan ve ana yapıya zarar vermeyen durumlar ile, -Diğer bağımsız bölümlerin tapuya kayıtlı tescilli unsurlarında değişiklik oluşturmayan durumlarda sadece işlemin tarafı bağımsız bölüm maliki/malikleri tadilat projesini imzalamaları, -Yine sayılan unsurlarda değişiklik bulunmadığına ilişkin olarak projenin uygun bir yerine mimarınca açıklama yapılması suretiyle imzalanması gerekmektedir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 Proje malik veya paydaş imzalarının; bağımsız bölüm listesinde, proje kapağında, projenin uygun bir yerinde veya elektronik ortamda proje ile ilişkilendirilmiş ve mimar tarafından onaylanmış bir belgede olması yeterlidir. Tüm sayfaların bağımsız bölümlerin ayrı ayrı imzalanmış olması aranmaz. Yaygın yapılaşmanın bulunduğu hisseli taşınmazlardan tüm yapıların Yapı Kayıt Belgesi/Yapı Kullanma İzni tamamlanmadan kat mülkiyetine geçiş mümkün olamayacağından hissedarlardan birine ait yapıya yönelik Yapı Kayıt Belgesi ile yapılan başvurularda düzenlenecek Zemin Tespit Tutanağı Kadastro Müdürlüğü kontrolünden sonra Yapı Kayıt Belgesine konu yapının hangi hissedara ait olduğunu taşınmazın beyanlar hanesinde gösterilmekle yetinilir. Mevzuatı gereğince işlemler öncesinde diğer kurumlardan izin/muvafakat alınması gereken durumlarda gerekli yazışmalar yapılarak işlemlere yön verilir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 Kanun kapsamında, Bakanlıkça ve ilgili Belediyesince yapılacak satış işlemleri Tapu Müdürlüğünde resmi senet düzenlenmek suretiyle gerçekleştirilir. İşlem sonrasında Yapı Kayıt Belgesi ile söz konusu kanundan yararlanan taşınmazın/bağımsız bölümün beyanlar hanesine, «yapılan işlemin 3194 sayılı Kanun maddesi kapsamında gerçekleştiği» yönünde belirtme yapılır. Uygulamada mahalli birimler arasında ortaya çıkabilecek koordinasyon eksiklikleri Valililiklerce giderilecektir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

XII-TAPU MÜDÜRLÜĞÜ MALİ YÖNÜ TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR BARIŞI 05.09.2019 XII-TAPU MÜDÜRLÜĞÜ MALİ YÖNÜ 1- Tapu Müdürlüğünce işleme ilişkin döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilmesi gerekmektedir. 2- Tapu sicilinde gerekli tescil işlemi gerçekleştirildikten sonra Zemin Tespit Tutanağı üst yazı ile Kadastro Müdürlüğüne gönderilecektir. 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL

TEŞEKKÜRLER…… İMAR BARIŞI TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 05.09.2019 05.09.2019 MEHMET LİMANDAL