KONUT STOKU ŞEHİR COĞRAFYASI

KONUT STOKU NEDİR? ÜRETİLEN KONUT MİKTARININ TÜKETİLEN KONUT MİKTARINDAN FAZLA OLMASIYLA OLUŞAN DURUMDUR. KISACA KONUT STOKU ARZ TALEP İLİŞKİSİNİN DOĞURDUĞU BİR SONUÇTUR.

ÜLKEMİZDE KONUTTA ARZ VE TALEP Ülkemizde, konut ihtiyacına ilişkin sağlıklı bilgi sahibi olabilmek ve bu bilgilerden hareket ile konut sektörü hakkında isabetli yorumlar yapabilmek için, öncelikle konutun Türk halkı bakımından öneminin ne olduğunun analizinin yapılması yerinde olacaktır. Böyle bir analiz yapmadan, konut konusunun ne ülkemizdeki geleceği, ne de gelişmiş ülkeler ile mukayesesi hakkında yorum yapmak doğru olamaz. Bu nedenle çalışmamızın bu bölümünde gayrimenkulün ülkemizdeki önemi ve yine ülkemizde konut ihtiyacı ve üretimi hakkında verilere yer verilecektir.

TÜRKİYE’DE GAYRİMENKÜLÜN ÖNEMİ Gelişmiş ülkelerde konut, bu ülke halkı için sadece bir ihtiyacın giderilmesi bakımından önem arz etmektedir. Yani, gelişmiş ülkelerde konut konusu, ağırlıklı olarak doğrudan konut ihtiyacı ile ilgili bulunmaktadır. Oysa ülkemizde konut, ihtiyacın giderilmesinden öte; - Sosyal güvenlik sistemindeki yetersizlik nedeniyle, gelecekte yan ve hatta esasta bir gelir temin edilmesi yani kira geliri ihtiyacıyla, - Fiyatlarda seyreden yükseliş nedeniyle, konutun aynı zamanda bir yatırım aracı olarak rant sağlanması amaçları ile ilgili bulunmaktadır.

TÜRKİYE’DE KONUT İHTİYACI VE ÜRETİMİ Türkiye’de mevcut toplam konutların %50’sini ruhsatsız/izinsiz konutlar teşkil etmekte olup, ev sahipliği oranı % 60’lar seviyesinde bulunmaktadır. Ev sahipliği oranı; ABD’de % 70, İngiltere’de % 67’ler seviyesindedir. Diğer ülkelerdeki konut sahipliği ile kıyaslama yapıldığı takdirde, ülkemizde konut sahipliği oranı düşük sayılmamakla birlikte; mevcut konutların % 50’sinin izinsiz/ruhsatsız oluşu, % 60’ının 20 yaşın üzerindeki konutlardan oluştuğu ve konutların % 40’ının tadilata ihtiyacı bulunduğu hesaba katıldığında, konut ihtiyacının gerçek boyutu ortaya çıkmaktadır.

Örnek vermek gerekirse, İstanbul’da 2000 yılında 2. 542 Örnek vermek gerekirse, İstanbul’da 2000 yılında 2.542.651 olan konut ihtiyacı, 2010 yılında 3.299.004 rakamına ulaşmış olup, arada oluşan farktan ulaşılan artış miktarının 756.353 oluğu anlaşılmaktadır. Ankara’da ise, 2000 yılında 937.139 olan konut ihtiyacının, 2010 yılında 1.138.901 rakamına ulaştığı ve artış miktarının 201.762 olduğu gözlemlenmektedir. Gelişmiş illerde durum böyle iken, Bartın’da 2000 yılında 13.583 olan konut ihtiyacının, 2010 yılında 14.404 olduğu ve artış miktarının 821 olduğu görülmektedir.

KONUT STOKU HABERLERİ Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı Erdal Eren "Finansman krizi ve siyasi krizinin etkisi yavaş tecelli etmeye başladı. Finansman krizi, bankaların daha az ve daha zor kredi vermesine neden oluyor. Böyle olunca da yatırımcı, vatandaş konut alımını durdurdu. Bu, konut sektöründe ciddi bir duraklamaya ve paniğe neden olacak. Konut sektöründe yapıp satan meslektaşlarımız, satma trendinin aynı hızla devam edeceğini düşündüğü için tam gaz konut üretti. Ama konut alımının durduğu görüldü. Ellerinde çok fazla konut stoku birikti. Arz talep dengesinde negatif bir görüntü var. Konut sektörü biraz yara alacak bu durumdan."

Türkiye Stok Erime Hızı Türkiye genelinde 22 Geliştirici firmanın aylık olarak sağladığı markalı projelerin stok bilgileri baz alınarak hesaplanan Yeni Konut Stoku Erime Hızı Göstergesi’ne göre satışlar %10 civarı tavan değerle %1 civarı taban değer arasında iniş çıkış gösteriyor. Ülke genelinde en yüksek erime hızının %11,54 ile Ağustos 2010’da gerçekleştiği görülürken, en düşük değer %1,01 olarak Haziran 2012’de kaydediliyor.

Ankara’da konut stoku 25 bini aştı Büyük Konut projeleri ve ticaret merkezlerine yönelik satış, iş geliştirme, proje yönetimi, Kiralama alanlarında faaliyet gösteren AKG Statü şirketinin kurucu ortağı Alper Göker, Ankara'da Konut stoku artarken, satışlarda yaşanan daralmanın sektör açısından sorunlara yol açabileceğini, tüm şirketlerin Pazarlama ve finans stratejilerini yeniden masaya yatırmaları gerektiğini belirtti.

Kentsel dönüşüm kapsamında İstanbul ve Kocaeli’de 700 konut stoku yapılacak! İstanbul'da 504, Kocaeli'nde 196 olmak üzere 700 stok konut üretileceğini anlatan Bayraktar, "Bulunduğu bölgenin dışında, başka yerde oturmak isteyenlere buraları teklif edeceğiz. Riskli evini yenilemek isteyenler, stok konutları da tercih edebilecek" dedi.

KAYNAKÇA : Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teftiş Kurulu Başkanlığı Hürriyet Gazetesi www.emlakkulisi.com www.konuthaberleri.com www.emlaktasondakika.com

HAZIRLAYANLAR 2012516034 MUHAMMET HALİL İBRAHİM KIRMIZI 2013516042 ECEHAN MERTOĞLU