İMAR KOMİSYONU RAPORU (07.12.2016)
İMAR KOMİSYONU RAPORU (07.12.2016) Belediye meclisimizin muhtelif oturumlarında gündeme alınarak komisyonumuza havale edilen imar planında değişiklik yapılması ile ilgili talepler, Belediye Meclisimizin muhtelif oturumlarında gündeme alınarak komisyonumuza havale edilmiş olup, 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikler, yerinde yapılan incelemeler ışığında değerlendirilmiş ve aşağıdaki rapor tanzim edilmiştir. Belediye Meclisimizin onayına arz olunur. İlimiz merkez Bayır mahalle 12 ada 18 ve 22 parseller malikinin, talebe konu parsellerde yapılan inşaatta açık teraslı dubleks uygulaması yapılabilmesi konusunda karar alınması talebi incelendiğinde; açık teraslı dubleks kullanımı sadece Şirinevler Mahallesinde olup 03.06.2015 tasdik tarihli uygulama imar planı notlarının C-11 maddesinde “%80 üzerinde yapılaşmasını tamamlanmış olan Şirinevler Mahallesinde mevcut oluşumla yeni yapılacak yapılar arasındaki uyumsuzluğun ortadan kaldırılması için; ……. çatı arası piyesler, saçak seviyesinden maksimum 0,90 m. parapet yüksekliği olmak kaydıyla mahyaya kadar % 33 çatı eğimi içinde kalacak şekilde, bağlantılı oldukları son katın %50’si kadar kapalı piyes yapılabilir, kapalı piyeslerin önü teras olarak kullanılabilir,….. çatı pencereleriyle ilgili civarın karakteri ve estetik kaygılar gözönüne alınarak sınırlamalar belirlemeye belediye yetkilidir.” denilmekte olup yine plan notlarının A-20 maddesinde “çatı ve çekme katı yapılamaz ancak planlı alanlar tip yönetmeliğine uygun olarak son kat ile bağlantılı çatı arası piyes oluşturulabilir. münferit yapılarda teras çatı yapılamaz binaların çatı örtüsü ile bitirilmesi esastır hükümleri gereği, plan bütünlüğünü olumsuz etkileyeceği görüldüğünden talep uygun bulunmamıştır. İlimiz merkez ilçe Öğlebeli, A. Kızılcaören, Çerçiler, Akören ve Zobran Köyleri mevkiinde yer alan Safranbolu – Karabük 4. Bölge Hududu Devlet Yolunun (km:0+000,00-12+032,90) arasında yapılacak olan kamulaştırma çalışmaları kapsamında güncellenen kamulaştırma sınırının imar planlarımızda düzeltilmesi hakkındaki Karayolları 15. Bölge Müdürlüğünün 04.08.2016 tarih ve E.185289 sayılı yazısı incelendiğinde; 03.06.2015 Tasdik tarihli imar planlarımız kapsamında planın hazırlık aşamasında Karayolları yol koruma kuşağı hatları imar planlarımıza işlenmiş olmakla beraber değiştirilerek Belediyemize iletilen kamulaştırma hattının imar planımızı olumsuz etkilemediği görüldüğünden yeni kamulaştırma sınırının imar planlarımıza işlenmesi uygun bulunmuştur. İlimiz merkez Yeşil mahalle 93 ada 129 parselin kamulaştırılması hakkındaki İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.10.2016 tarih ve 3262 sayılı yazısı incelendiğinde; tamamı Atatürk Bulvarı üzerinde yer alan parselin fiilen yol olarak kullanıldığı görüldüğünden imar programının 2017 dilimine alınarak istimlak edilmesi uygun bulunmuştur. İlimiz merkez imar planı sınırlarımız içerisinde kalan ve TEİAŞ yatırım Programında olan 14.D.09.0070-53 proje numaralı 154 KV Yeni Çates-Çaycuma2-Safranbolu-Karabük Enerji İletim Hattı nın imar planlarına işlenmesi hakkındaki 03.10.2016 tarih ve E.351399 sayılı TEİAŞ Genel Müdürlüğü yazısı incelendiğinde; Enerji İletim Hattının imar planımızı olumsuz etkilemediği görüldüğünden ilgili kurumdan geldiği şekliyle plana işlenmesi uygun bulunmuştur. İlimiz merkez Zobran F29d14b4d pafta 120 ada 1 ve 2 parseller malikinin, imar harici alanda kalan parselleri için hazırlattığı,” Konut Dışı Kentsel Çalışma alanı ve Akaryakıt Satış ve Servis İstasyonu” ilave imar planı teklifinin incelenerek onaylanması hakkındaki talebi incelendiğinde; aynı parseller için hazırlatılan ve Belediye Meclisimizin 07.09.2016 tarih ve 08 nolu oturumunda reddedilen plan değişikliği teklifinin bazı düzeltmelerle yinelendiği; 1 parselin E:0,60 Yençok 7,50 m Akaryakıt Satış ve Servis istasyonu olarak planlandığı, karayolundan 25 m, güney cepheden 15 m, diğer cephelerden 5 m çekme mesafesi ile düzenlendiği, 2 parselin: E:0,60 Yençok 7,50 m KDKÇA olarak düzenlendiği görülmüştür. Bahse konu ilave imar planına ilişkin alanın yaklaşık 250 m güney istikametinde ve yine karayoluna cepheli 116 ada 4 parselle ilgili ticari amaçlı imar planı teklifi Belediye Meclisimizin 01.06.2016 Tarih ve 6/49 sayılı kararıyla, karayolu güzergahı üzerinde imar planına esas jeolojik etütü bulunup, eğim olarak ta imara açılması mümkün olan alanların toplu olarak değerlendirilmesi gerektiği, aksi halde dengeli donatı alanı sağlanamayacağı, münferit olarak sunulacak plan teklifleri neticesinde ileride ulaşımla ilgili de sıkıntılar yaşanabileceği hususları değerlendirildiğinde talep uygun bulunmamıştır. İlimiz merkez Kayabaşı mahallesi 177 ada 406 parsel malikinin, parselinde yapacağı inşaatın zemin katını ticaret olarak kullanmak istediğinden gerekli kararın alınması talebi incelendiğinde; yerinde yapılan incelemede Karadeniz caddesi üzerinde mevcut ticaret teşekkülü bulunmadığı görüldüğünden talep uygun bulunmamıştır. Komisyonumuz gündeminde bulunan araştırma ve incelemeleri devam eden diğer taleplerin tekrar komisyonumuza havalesi arz olunur.
Madde _ 1
Madde _2
Madde _3
Madde _4
Madde _4
Madde _5
Madde _5_Plan_Teklifi
Madde _6