Sunum yükleniyor. Lütfen bekleyiniz

Sunum yükleniyor. Lütfen bekleyiniz

ÖZEL İNŞAAT İŞLERİ Prof.Dr. Şükrü KIZILOT KAYSERİ, 6 Şubat 2014.

Benzer bir sunumlar


... konulu sunumlar: "ÖZEL İNŞAAT İŞLERİ Prof.Dr. Şükrü KIZILOT KAYSERİ, 6 Şubat 2014."— Sunum transkripti:

1 ÖZEL İNŞAAT İŞLERİ Prof.Dr. Şükrü KIZILOT KAYSERİ, 6 Şubat 2014

2 22 İNŞAAT YAPIM ÇEŞİTLERİ 1) Kendi arsası üzerine 2) Kat karşılığı inşaat 3) Hasılat paylaşımı

3 33 KAZANCIN TÜRÜ GVK Md. 37/4  Gayrimenkul alım satım ve İNŞA işleriyle devamlı uğraşanlar TİCARİ KAZANÇ  A.Ş veya Ltd. ise KURUM KAZANCI

4 44 ÖZEL İNŞAAT ve GVK 42. Md. GVK 42. maddesi kapsamında;  Yıllara Yaygın İnş. kabul edilmez  GVK 94/3’e göre stopaj yok.  Vergiyi doğuran olay işin bitimine tabi değil.

5 55 VERGİYİ DOĞURAN OLAY  İnşaat devam ederken yapılan satışların geliri AVANS niteliğinde. Tüm daire ve dükkanlar satılsa bile avans.  Nedenine gelince, inşaat devam ediyor. Gelir belli ama giderler belli değil.

6 66 VERGİYİ DOĞURAN OLAY 1) İnşaatın tamamı bitecek. 2) Maliyetler belli olacak. 3) En az bir bağımsız bölüm satılacak.

7 77 KAZANCIN TESPİTİ 1) Yıl içinde bütün bağımsız bölümlerin satılması (gelirler ve giderler arasındaki fark). 2) Yıl içinde inşaat bitmiş ancak bir tane bile satış yok. (Kazanç çıkmayacak. Dönem sonu mamul mal).

8 88 KAZANCIN TESPİTİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN BİR KISMININ SATILMASI Toplam maliyet / toplam m2’ye oranlanır. 9 milyon TL / m2 1 m2 = TL

9 99 KAZANCIN TESPİTİ VE DÖNEM SONU MEVCUTLAR Satılan: 140 m2 x = 210 bin TL (maliyet) Stoklar: Aynı yöntem

10 1010 ORTAĞIN KENDİ VEYA YAKININA ALDIĞI DAİRE Maliyet bedeli değil emsal bedeli üzerinden çekecek / ALICILAR Ortak (B) 391 HESAPLANAN KDV YURT İÇİ SATIŞLAR ORTAK (B) nin üzerine kaydettirdiği 10 No.lu Daire /

11 1111 İLİŞKİLİ KİŞİ GELİR VERGİSİ Eşi, üst soy ve alt soyu, üçüncü derece dahil yansoy ve kayın hısımları, ortağı bulunduğu şirketler. KURUMLAR VERGİSİ Kurumun kendi ortakları, ortakların ilgili bulunduğu gerçek kişi ve kurum, idaresi, denetimi ve sermayesi bakımından bağlı olduğu gerçek kişi ve kurumlar, ortakların eşleri, altsoy, üst soy, yan soy vs.

12 1212 ARSANIN DEĞERLEMESİ  Satın aldığı arsa üzerine inşaat yapanlar, arsayı maliyet bedeli ile değerlendirir.  Kat Karşılığı İnşaat: Arsa sahibine verilen daire ve dükkanlar için yapılan harcamalar.

13 1313 ARSANIN HASILAT PAYLAŞIMI KARŞILIĞI VERİLMESİ Arsa sahibi, arsa alım-satımını sürekli yapmıyorsa  Gelir Vergisi Avantajı: 5 yıllık süre geçmişse, elde edilen hasılat GV’ne tabi değil. Miras ya da bağış yoluyla edinilmişse yine vergiye tabi değil.  KDV Avantajı: Hasılatın belli bir yüzdesinin arsa sahibine verilmesi KDV’ye tabi değil.

14 1414 ŞİRKETİN AKTİFİNDE KAYITLI GAYRİMENKULÜN HASILAT PAYLAŞIMI KARŞILIĞI VERİLMESİ En az 2 yıl (730 gün) aktifte kayıtlı ise;  Kurumlar Vergisi : Kazancın % 75’i istisna (arsa sahibi gayrimenkul ticareti ve kiralaması ile uğraşmıyorsa)  KDV: KDV’den İSTİSNA. (Arsa sahibi gayrimenkul ticareti ile uğraşmıyorsa). GİB farklı görüşte, hasılat paylaşımını taşınmaz ticaretine sokuyor.

15 1515 FATURA VE GİDER PUSULASI DÜZENLENMESİ Satılan daireler için, teslim tarihinden itibaren 7 gün içinde FATURA düzenlenmesi gerekiyor. Aksi halde % 10’u kadar özel usulsüzlük (97 bin TL’yi aşamıyor). Satın alınan arsa, arsa + ödenen para, satın alınan araç, ödenen İŞ YERİ kirası için gider pusulası düzenlenmesi gerekiyor. CEZASI: FATURANIN AYNISI

16 1616 MİRAS KALAN ARSANIN KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VERİLMESİ İVAZSIZ İNTİKAL EDEN ARSANIN KAT KARŞILIĞI VERİLMESİ SONUCU ALINAN DAİRELERİN SATIŞI DEĞER ARTIŞI K. DEĞİL GV Sirküleri /76, tarih ve 76/ ÖRNEK: Veraset yolu ile intikal eden ahşap bina yıkılıyor. Müteahhitten yerine 2 daire isteniyor. O iki daire satılıyor. Değer Artışı kazancı yok (Örnek (7), 76 No.lu Sirküler)

17 1717 MİRAS KALAN ARSANIN KAT KARŞILIĞI VERİLMESİ MALİYE BAKANLIĞI’NA GÖRE: Alınan gayrimenkullerin: - Satışının bir ticari organizasyon içerisinde yürütülmesi veya - Bu tür organizasyon içinde yürütülmemekle birlikte  FARKLI KİŞİLERE aynı tarihte satılması veya  Birbirini izleyen yıllarda satılması TİCARİ KAZANÇ SAYILIR (MB. İzmir V.D. Bşk tarih ve )

18 1818 MİRAS KALAN ARSANIN KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VERİLMESİ Danıştay VDDK Kararı Miras yolu ile intikal eden arsanın, kat karşılığı verilmesinde, alınan bağımsız bölümlerin satışı ticari kazanç veya değer artışı kazancı DEĞİLDİR (Dn. VDDK, Tarih ve E.1993/367, K. 1993/78)

19 1919 KAT KARŞILIĞI ALINAN DAİRELERİN SATIŞI  İktisap edilen daireler 5 yıl içinde AYNI KİŞİYE BİR DEFADA SATILIRSA “Değer Artışı Kazancı”  Daireler aynı kişiye farklı tarihlerde veya farklı kişilere aynı tarihte satılması veya birbirini izleyen yıllarda satılması durumunda, bu durumlar “devamlılık” kabul ediliyor ve TİCARİ KAZANÇ olarak vergilendirilir. (GİB İst. VD. Bşk., Tarih ve sayılı) (GİB Ank. VD. Bşk., T. ve sayılı) (GİB Ank. VD. Bşk., tarih ve sayılı)

20 2020 KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VERİLEN ARSA VE DAİRELERİN SATIŞI DANIŞTAY DİYOR Kİ; Arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi servetin biçim değiştirmesidir. Dairelerin bir yıl veya değişik sürelerde birden fazla veya tek kişiye satılması faaliyetin devamlı olduğu anlamına gelmez. - Ticari kazanç olarak kabul edilmez. - Arsanın alınmasından 5 yıl geçtikten sonra dairelerin satılması vergilendirilemez. (Dn. 4. D Tarih ve E.2008/2968, K.2009/1232)

21 2121 KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARDA ARSA SAHİBİNE DAİRE DIŞINDA NAKİT VE KİRA ÖDEMELERİ Bu tür ödemeler arsa maliyetinin bir unsuru olarak göz önüne alınır. (GİB Tarih ve sayılı)

22 2222 KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARIN GVK MD. 42 KARŞISINDAKİ DURUMU Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri GVK Md. 42 kapsamında değerlendirilmez. (GİB Ank. VD. Bşk., tarih ve sayılı)

23 2323 DEĞER ARTIŞI KAZANCI – TİCARİ KAZANÇ SINIRI Maliye’nin Görüşü:  Yıl içinde birden fazla satış  Arka arkaya en az birer gayrimenkul satışı “DEVAMLILIK” olarak kabul ediliyor. (GVK Md. 37/4: Gayrimenkul alım-satımıyla devamlı olarak uğraşanların elde ettiği kazanç ticari kazançtır.)

24 2424 DEĞER ARTIŞI KAZANCI – TİCARİ KAZANÇ SINIRI  Maliye’nin bu yaklaşımına göre; 15 yıl önce alınan iki dairenin iki ayrı kişiye satışı da ticari kazanç sayılabiliyor.  15 yıl önce alınan 10 daireli apartmanı bir kişiye satışta devamlılık yok.  İki veya daha fazla kişiye satışta var.

25 2525 KENDİ ARSASINA İNŞAATTA İŞ YERİ VARSA TİCARİ SAYILIYOR  İş yeri veya mesken ve dükkan ünitelerinden oluşan inşaatın yapılması durumunda, ticari bir organizasyonun varlığı kabul edilir.  İnşa edilen iş yerinin satılmak amacıyla yapılıp yapılmamasının hiç bir önemi yok. (MB GİB. İst. VD. Bşk., Tarih ve VUK ).

26 2626 ARSASINA İKİ DAİRE BİR DÜKKAN YAPTIRAN TIP PROFESÖRÜ  Arsa 30 yıl önce alınmış.  Arsa sahibi 70 yaşında bir tıp profesörü.  Kiraya vermek üzere 2 daire bir dükkan yaptırıyor.  Maliye TİCARİ KAZANÇ diyor. (Kişisel ihtiyaca yönelik değil). (GİB. Ank. VD. Bşk., Tarih ve 1232/123325)

27 2727 TİCARİ KAZANCIN ANLAMI 1) Defter tutacak. 2) Aylık beyannameler (KDV- Muhtasar-Geçici V.) ve yıllık beyannameler verecek. 3) Arsa iktisap bedeli (30 yıl önce TL) 4) Kiralar Ticari Kazanç 5) Fatura, KDV vs. devam

28 YILI EMLAK VERGİSİ DEĞERLERİ VE ETKİLERİ 1) Emlak Vergisine, 2) Gayrimenkul Alım-Satım Değeri ve Tapu Harcına, 3) Emsal Kira Bedeline, 4) Değer Artış Kazancına etkisi var. 5) Veraset ve İntikal Vergisine etkisi, 6) 150 m2’lik konuta uygulanacak KDV oranına etkisi

29 2929 1) EMLAK VERGİSİNE ETKİSİ  Emlak Vergisi Yeni Değer üzerinden alınacak (% 10 Katkı Payı da)  Sadece arsalar değil daireler de etkilenecek (2 bodrum kat ve manzaralı ev)  Dairenin Emlak Vergisi Arsa Payının binde 6’sı olarak hesaplanan vergiden 4 yıl süreyle düşük olmuyor.

30 3030 2) GAYRİMENKUL ALIM-SATIM DEĞERİ VE TAPU HARCI  Alım-Satım değeri Emlak Vergisi değerinden aşağı olamaz.  Tapu Harcı Emlak Vergisi asgari değerinden aşağı olamaz (HK Md. 63/2).  Emlak Vergisinden düşük değer tespit edilirse ikmalen veya re’sen harç ve % 25 vergi ziyaı cezası uygulanır.

31 3131 3) EMSAL KİRA BEDELİ ESASI (GVK Md. 73)  Beyan edilecek kira emsal kira bedelinden düşük olamaz (GVK Md. 73).  Emsal kira Emlak Vergisi değerinin yüzde 5’idir.  Ev Sahibi – Kiracı Şoku

32 3232 4) DEĞER ARTIŞI KAZANCINA ETKİSİ  Gayrimenkul satışında değer Emlak Vergisi asgari değerinden düşük gösterilemiyor.  Satılan gayrimenkul son 5 yıl içinde edinilmişse “Değer Artış Kazancı” doğabilir.  Bunun için, satıcının tapu senedine şerh verdirmesi gerekir.

33 3333 5) KDV’YE ETKİSİ  Büyükşehirlerdeki 150 m2’lik konuta uygulanacak KDV oranı, yapı ruhsatının alındığı tarihteki arsanın birim m2 vergi değerine göre belirleniyor.  Arsa birim m2 vergi değeri 2014 yılında TL üzeri çıkmışsa, yapı ruhsatı yeni alınanlar için KDV oranı % 8 değil, % 18 olacak.

34 3434 DEĞER ARTIŞI KAZANCINDA TAPUYA ŞERH  Maliye Bakanlığı’nın Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderdiği ve 6604 sayılı Özelgesi (Yaklaşım Nisan 1999 sayısı).  Buna göre, satıcı talep ederek gerçek satış bedelinin tapu senedinde ayrıca gösterilmesini talep edebiliyor.

35 3535 GAYRİMENKULÜN SATIŞI MİRAS YA DA BAĞIŞ YOLU İLE EDİNİLEN GAYRİMENKUL Ne zaman elden çıkarılırsa çıkarılsın, bu satıştan doğan kazanç gelir vergisine tabi değil.

36 3636 MİRASIN TAKSİMİ İLE ELDE EDİLEN GAYRİMENKULÜN SATIŞI Mirasın taksimi sonucu elde edilen gayrimenkulün satışı Değer Artış Kazancı olarak vergilendirilmez. (GİB Kayseri VD. Bşk., tarih ve GİB.GV sayılı)

37 3737 GAYRİMENKUL SATIŞI 5 YIL İÇİNDE ELDEN ÇIKARMA Edinme tarihinden itibaren (ivazsız edinilenler hariç) 5 yıl içinde elden çıkarılırsa, bundan doğan kazanç “Değer Artışı Kazancı” olarak Gelir Vergisine tabi. (GVK Mük.Md. 80/6).

38 3838 GAYRİMENKUL SATIŞI (Elden Çıkarma) ELDEN ÇIKARMA NE ANLAMA GELİR?  Satılmasını  Bedel karşılığı devir ve temlikini  Trampa edilmesini  Takasını  Kamulaştırılmasını  Ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.

39 3939 GAYRİMENKUL SATIŞI (Elden Çıkarma) BAĞIŞLAMA: ELDEN ÇIKARMA SAYILIR MI? Gayrimenkulün bağışlanması, Değer Artışı Kazancı yönünden elden çıkarma sayılmaz ve Gelir Vergisine tabi tutulmaz. (Maliye Bakanlığı Özelgesi İst. VD. Bşk., tarih ve sayılı)

40 4040 GAYRİMENKULÜN İKTİSAP (EDİNME) TARİHİ İlke olarak GAYRİMENKULÜN TAPUYA TESCİL EDİLDİĞİ TARİHTİR  Tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakılmışsa, iktisap tarihi fiilen kullanıma bırakıldığı tarih (76 No.lu GV Sirküleri) (Tahsis belgesi, teslim tutanağı, elektrik, su, havagazı vb. faturası ile kanıtlanabilir).  Kat karşılığı inşaatta dairelerin tapuya tescil tarihi edinme kabul ediliyor.

41 4141 GAYRİMENKUL SATIŞI KAZANCININ HESAPLANMASI  Elden çıkarılan gayrimenkulün (elden çıkartıldığı ay hariç) TÜİK’in ÜFE artış oranında artırılarak maliyeti belirlenecek.  Alış ve satışta ödenen vergi, harç, komisyon maliyete eklenecek.  2014 için TL istisna var.

42 4242 ŞİRKETİN AKTİFİNDE KAYITLI GAYRİMENKULU SATMASI 1) Gayrimenkul Ticareti ile 2) Gayrimenkul Kiralaması ile uğraşmıyorsa, kazancın % 75’i belirli koşullara bağlı olarak KV’den istisna (KVK Md. 5/e). KDV’de 2 yıl süre aranıyor. Ticareti ile uğraşmamak gerekiyor (KDVK Md. 17/4-r).

43 4343 KOOPERATİFİN AKTİFİNDE KAYITLI ARSALARI SATMASI KVK Md. 4/k’daki muafiyet koşullarından, “ SADECE ORTAKLARLA İŞ GÖRÜLMESİ ” koşulu ihlal edildiğinden, SATIŞIN YAPILDIĞI TARİHTEN İTİBAREN KV mükellefiyetinin tesisi gerekir. (GİB Ank. VD. Bşk., tarih ve GİB/ sayılı)

44 4444 KOOPERATİF AKTİFİNDE KAYITLI ARSANIN ÜYELERE DAĞITILMASI Kazanç özel bir fon hesabında tutulur ve hiçbir şekilde ortaklara dağıtılmayıp kooperatif amaçları doğrultusunda kullanılırsa, KVK Md. 5/e’deki istisnadan yararlanır. Kazanç ortaklara dağıtılırsa 94/6-b-i uyarınca % 15 stopaj var. (GİB Ank. VD. Bşk., tarih ve sayılı)

45 4545 VERGİ SUÇLARI VE İNŞAAT  KAÇAKÇILIK  İŞTİRAK

46 4646 YAP-İŞLET-DEVRET’TE SON GELİŞME İnşaatın bitiminde; - Arsa sahibine Maliyet + kâr + KDV’li fatura - Özel Maliyet uygulanmıyor. - Alacak kaydı ve her yıl gider ve gelir olma durumu var. ( tarih ve 2013/ sayılı)

47 4747 RİSK DEĞERLENDİRMESİ  İşçi çalıştıran tüm iş yerlerini ilgilendiriyor.  Ocak 2013 itibariyle yapılması gerekiyordu.  Cezası: İlk ay 3.361, izleyen aylar TL  Çözüm: Ocak 2013 tarihini yazarak yapmak.

48 4848 DOKTOR, UZMAN, HEMŞİRE  50 ve fazla işçi 1 Ocak 2013  50’den az işçi 1 Ocak 2014 (Tehlikeli ve çok tehlikeli)  Diğer (Az tehlikeli) itibariyle istihdam edilecek veya hizmet alınacak.

49 4949 DOKTOR, UZMAN, HEMŞİRE  Üçü için 14 bin TL her ay SGK 9 işçi ve altına Devlet yardımı yapıyor.  Çok tehlikeli işlerde: İşçi başına 17 TL  Tehlikeli işlerde: İşçi başına 15 TL

50 5050 ÇALIŞMA SÜRELERİ  DOKTOR: Çok tehlikeli ayda en az 8, tehlikeli 6, az tehlikeli 4 dakika.  İŞ GÜVENLİK UZMANI: Çok tehlikeli 12, tehlikeli 8, az tehlikeli 6 dakika.  HEMŞİRE: Sırasıyla 12, 9 ve 6 dakika.

51 5151 GELİR VERGİSİ KANUNU DEĞİŞİKLİK TASLAĞI

52 5252 GELİR VE KURUMLAR VERGİSİ KANUNLARI  BİRLEŞTİRİLİYOR  Vergi tabanı genişletiliyor  Bazı istisna ve muafiyetler kaldırılıyor.

53 BİN LİRAYI AŞAN GELİRLER BEYAN EDİLECEK  Ücret  Kira Geliri  Telif Kazancı  Ticari Kazanç vd.

54 5454 BEYAN DIŞI GELİRLER  FAİZLER (Mevduat Faizi – Repo – Fon – D.T – H.B ve Döviz T. H)  BORSA K.

55 5555 KİRA GELİRLERİ 1) İŞYERİ KİRA GELİRLERİNDE: % 25 Götürü gider kaldırılıyor. 1) KONUTLARDA: 26 bin TL’ye kadar % 25 VAR arası % 15 Götürü Gid. 60 ~ Götürü Gider SIFIR Gerçek Gider var

56 5656 KAYNANA VERGİSİ KALKIYOR EVİNİ KAYINVALİDESİ VEYA KAYINPEDERİNE BEDELSİZ KİRALAYANA GELİR VERGİSİ YOK

57 5757 BEYAN EDİLECEK KAZANÇ Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından sağlanan kazançların; 1) İki tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 20'si, 2) Üç tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 40'ı, 3) Dört tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 60'ı, 4) Beş tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 75'i, gelir vergisinden müstesna tutulacak. Kalan tutar üzerinden, “yüzde arasında” gelir vergisi alınacak.

58 5858 GAYRİMENKUL SATIŞI  Enflasyona göre maliyet düzeltmesi yapılacak.  Elde tutma süresi içindeki maliyet artırıcı harcamalar maliyete eklenecek.

59 5959 TEK EVİ OLAN Özel bir ayrıcalık var. Fiilen oturulan evin satışı Gelir Vergisine tabi değil.

60 6060 GAYRİMENKUL SATIŞININ GELİR VERGİSİ TARİFESİ 10 bin liraya kadar ……………………………………………………% 15, 25 bin liranın 10 bin lirası TL, aşan kısmı…………… % 20, 50 bin liranın 25 bin lirası TL, aşan kısmı…………………. % 25, 75 bin liranın 50 bin lirası TL, aşan kısmı ………….…… % 30, 75 bin liradan fazlasının 75 bin lirası lira, aşan kısmı…...% 35 oranında vergilendirilecek.

61 6161 ARSA SAHİBİNE TİCARİ FAALİYET VE DEFTER TUTMA SÜRPRİZİ Arsanın belli sayıda daire ve dükkan karşılığı, inşaat firmasına verilmesi olayında, arsa sahibine bırakılan taşınmazların (örneğin daire ve dükkanların), “brüt kapalı alanları” toplamının;  m2'yi aşması halinde, ilk satış tarihinden itibaren “ticari faaliyete başlanıldığı” kabul edilecek.  Arsa sahibi, “ticari defter” tasdik ettirecek. Her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir “geçici gelir vergisi” beyannamesi, her yıl “gelir vergisi beyannamesi” verecek ve tahakkuk eden vergileri ödeyecek. • Üç yıl içinde herhangi bir taşınmaz satışı yapılmadığı durumlarda, ticari faaliyet sona ermiş kabul edilecek. Satılmayan taşınmazlar da işletmeden çekilmiş sayılacak.

62 METREKAREYİ AŞMAYAN İNŞAATLAR İnşa edilip arsa sahibine bırakılan taşınmazların örneğin daire ve dükkanların, “brüt kapalı alanları” toplamının 500 m2'yi aşmaması halinde, arsa sahibi yönünden “ticari faaliyet” hükümleri uygulanmayacak. Buna göre, “birden fazla kişiye ait ” arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi, (arsa sahibi her kişiye bırakılan bağımsız bölümün 500 m2'nin altında kalması halinde) ticari kazancın kapsamı dışında kalabilme yönüyle avantajlı oluyor.

63 6363 ARSA SAHİBİNİN DAİRE MALİYETİ Kat karşılığı inşaatlarda, arsa sahibine verilen daire ve dükkanların “maliyet bedeli”, bunların satışı halinde “kazancın belirlenmesi” yönünden önem taşıyor. Buna göre maliyet; arsa sahibinde kalan arsa payının “ emsal bedeli” ile müteahhit defter kayıtlarında oluşan maliyetlerden, arsa sahibine verilen taşınmazlara isabet eden toplam tutardan oluşacak.

64 6464 HASILAT PAYLAŞIMININ VERGİ AVANTAJI KALKIYOR Hasılatın müteahhit ile paylaşımının kararlaştırılmış olması, faaliyetin arsa sahibi yönünden de “ticari faaliyet ” olduğunu gösterecek (Md.14/3). Arsa sahibi, ticari kazanç elde eden birisi olarak, defter tutacak ve çeşitli beyannameler verecek. KDV’ye ve gelir vergisine tabi olacak.

65 6565 MİRAS VEYA BAĞIŞLANAN GAYRİMENKULÜN SATIŞINA VERGİ YOK İvazsız yani miras ya da bağış yolu ile edinilen gayrimenkullerin elden çıkartılmasında, bundan doğan kazanç “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi tutulmayacak (Md.45/1-a).

66 6666 TEK KONUT SATIŞINA VERGİ YOK İkamet amacıyla alınan ve fiilen oturulan tek konutun elden çıkartılmasından doğan kazançlar, yeni bir ev alınma mecburiyeti olmadan “değer artış kazancı” olarak gelir vergisine tabi tutulmayacak (Md.49/1-a). Bu istisnaya, “arsa payının devri sonucu tek konut alan” arsa sahiplerinin o evi elden çıkarmalarından doğan “değer artış kazancı” da dahil edilecek.

67 6767 YENİ YASADAN ÖNCEKİ DURUMLAR Yeni Gelir Vergisi Tasarısı'nda, mevcut kurumlar vergisi kanununda yer alan “iki yıl süre ile elde bulundurulan gayrimenkullerle ilgili yüzde 75'lik istisna” korunuyor. Ancak diğerleriyle ilgili yeni yasadan önceki edinimleri kapsayan bir düzenleme göze çarpmıyor. Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'nda, bu düzenlemenin yapılacağı ve “kazanılmış hakların korunacağını” tahmin ediyoruz.

68 6868 YENİ TÜRK TİCARET KANUNU VE İNŞAATÇILAR ”

69 6969 YENİ TÜRK TİCARET KANUNU ESKİ TTK 1956 YILINDA (56 Yıl önce) KABUL EDİLMİŞTİ. YENİ TTK İLE BİR ANLAMDA 1956 MODEL OTOMOBİL GİDİYOR. YERİNE “SIFIR KM" YENİ BİR OTOMOBİL GELDİ

70 7070 YENİ TÜRK TİCARET KANUNU 1956 MODEL OTOMOBİL İLE 2012 MODEL OTOMOBİL ARASINDA "BÜYÜK FARK" OLDUĞU KUŞKUSUZ. YENİ TTK'DA; DEĞİŞEN DÜNYA VE TÜRKİYE KOŞULLARI,GÜNÜMÜZ MEVZUAT VE TEKNOLOJİSİNE UYUM,ŞEFFAFLIK,ŞİRKETLERİN SAĞLIKLI DENETİMİ GİBİ OLUMLU ÖZELLİKLER TAŞIYOR.

71 7171 YENİ TÜRK TİCARET KANUNU YENİ TTK BÜYÜK BİR İHTİYAÇTI. TBMM'DE İKTİDAR VE MUHALEFET PARTİLERİNİN ORTAK DESTEĞİYLE "JET HIZIYLA" GEÇEREK 13 OCAK 2011’DE MECLİS’TE KABUL EDİLDİ. 14 Şubat 2011'de (Sevgililer Günü’nde) Resmi Gazete’de yayımlandı. 1 TEMMUZ 2012'DE YÜRÜRLÜĞE GİRDİ.

72 7272 YARISI SU DOLU BARDAK VE İYİMSER VE KÖTÜMSER BENZETMESİ

73 7373 YENİ TTK VE SU DOLU BARDAK YENİ TTK'YA BÜTÜNÜYLE BAKTIĞIMIZDA BARDAĞIN DOLU TARAFI DAHA FAZLA. ANCAK BOŞ TARAFI DA VAR. İŞTE BU AŞAMADA BARDAĞIN BOŞ TARAFI KONUSUNDA OLAYA NASREDDİN HOCA'NIN "ERKEK ADAM FIKRASI" GİBİ BAKMAMAK GEREKİYOR

74 7474 TTK DEĞİŞİKLİKLERİ 55 MADDE İLE 102 MADDESİ DEĞİŞTİ

75 7575 SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ Anonim ve limited şirketler BİR YIL İÇİNDE (1 Temmuz 2014’e kadar) sözleşmelerini Yeni TTK ile uyumlu hale getirecekler. Bunun için Yeni TTK’nın şirketler yönünden incelenip, değişikliklerin belirlenmesi gerekiyor.

76 7676 SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ ’E KADAR GEREKLİ DEĞİŞİKLİKLERİN YAPILMAMASI HALİNDE, TTK İLGİLİ HÜKÜMLERİ UYGULANIR.

77 7777 ÖNEMLİ BİR YENİLİK TEK KİŞİLİK ŞİRKET (AŞ VEYA LTD)  Kuruluşu mümkün  Yönetim Kurulu da tek kişilik olabilecek. Ortak olması da şart değil.  Mevcut şirketleri ’den itibaren ANASÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ ile tek kişiliğe dönüştürmek mümkün.

78 7878 FATURAYA VE TEYİD MEKTUBUNA İTİRAZ Faturanın alındığı tarihten itibaren 8 gün içinde itiraz etmeyen kişi içeriğini kabul etmiş sayılır. Bu süre teyid mektubu, yazısı veya e-posta ile yapılan teyit için de aynıdır.

79 7979 YENİ TTK VE BORÇLANMA - ŞİRKET ORTAKLARINA - YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE - YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN AKRABALARINA BORÇLANMA YASAĞI GELMİŞTİ (TTK Md. 358 ve 395)

80 8080 ŞİRKETTEN ALINAN BORÇ  ORTAKLARA ŞİRKETTEN BORÇ PARA ÇEKMEK YASAK. (Md. 358)  BORÇ PARA ÇEKENE 300 GÜNDEN AZ OLMAMAK BİR DEFADA 730 GÜNÜ AŞMAMAK ÜZERE ADLİ PARA CEZASI. (Md. 562/c)  PARA CEZASI ÖDENMEZSE EN AZ GÜN HAPİSTİ

81 8181 ADLİ PARA CEZASI NE DEMEK?  Bir defada 730 günden fazla olamıyor  Günde TL arası ceza demek 300 gün için 6-30 bin TL  730 gün için TL ÖDENMEZSE (Hakim önüne çıkılmadan DOĞRUDAN) GÜN HAPİS CEZASI (Erteleme yok!) (5275 SK. Md. 106/9)

82 8282 ŞİRKETTEN ALINAN BORÇ  ORTAKLAR YIL İÇİNDE BİRDEN FAZLA BORÇ ÇEKERSE NE OLACAKTI?  BORÇ PARA KAÇ TL BELLİ DEĞİL BİN TL DE 1 MİLYON TL DE AYNIYDI; GÜN

83 8383 BİR İDDİA “AVRUPA’DA ŞİRKETE BORÇLANANA 5 YIL HAPİS 375 BİN EURO CEZA” Prof.Dr.Ünal TEKİNALP (Kaynak : / SABAH / S. YAŞAR) DOĞRUSU : BÖYLE BİR UYGULAMA YOK. FRANSA TK Article L-241-3’TE ŞİRKETTEN MAL KAÇIRANA VAR.

84 8484 TEK KİŞİLİK ŞİRKETLERE DE YASAK ANLAMLI DEĞİL Tek Kişilik A.Ş ve Ltd. Şirketlerde de ortakların şirketten borç alması yasak. Niçin yasak? Burada, hak kaybı doğacak ortak olmamasına rağmen yasak

85 8585 BAZI HARCAMALARA ŞİRKETTEN PARA ÇEKME İDDİASI OLABİLİRDİ  Yemek Faturası,  Çelenk ya da çiçek gider,  Gazeteye vefat ilanı,  Seyahat gideri, cep telefonu konuşmaları vs.

86 8686 ŞİRKETTEN PARA ÇEKME  Bir kısım hasılatın kayıt dışı bırakıldığı iddiası,  Apartman dairelerinin tapuda düşük gösterildiği iddiaları ve bu yöndeki raporlar.

87 8787 YASAK PARA ÇEKME İLE SINIRLI DEĞİLDİ ŞİRKET ORTAĞI VE YÖNETİM KURULU ÜYELERİ İLE YAKINLARI, AYIN OLARAK DA BORÇLANAMAYACAK, ŞİRKETİNDEN VADELİ MAL ALAMAYACAKTI

88 8888 AKRABAYA VADELİ SATIŞ YASAKTI Yönetim Kurulu üyelerinin üçüncü dereceye kadar olan kan ve kayın hısımları, şirkete nakit ve ayın borçlanamayacaklar. (Md. 395/2)

89 8989 AKRABAYA SATIŞ YASAĞI DAYI, AMCA, TEYZE, BALDIZ, KAYINBİRADER VEYA KAYINVALİDEYE VADELİ DAİRE SATIŞI AKRABA HAPSE GİRECEKTİ

90 9090 SORUN ÇÖZÜMLENDİ ORTAKLAR SERMAYE TAAHHÜDÜ BORCUNU ÖDEMEDEN ŞİRKETE BORÇLANAMAYACAK

91 9191 SORUN ÇÖZÜMLENDİ ORTAKLAR SERMAYE TAAHHÜDÜ BORCUNU ÖDEMEDEN VE ŞİRKETİN SERBEST YEDEK AKÇELERLE BİRLİKTE KÂRI GEÇMİŞ YIL ZARARLARINI KARŞILAYACAK DÜZEYDE OLMADIKÇA ŞİRKETE BORÇLANAMAYACAK

92 9292 CEZA UYGULAMASI  Pay sahibinin (limited şirketlerde ortak) sermaye taahhüdünden doğan vadesi gelmiş borcunu ifa etmemesi,  Şirketin, serbest yedek akçelerle birlikte kârının, geçmiş yıl zararlarını karşılayacak düzeyde olmaması, GÜN ADLİ PARA CEZASI

93 9393 CEZA KİME? PAY SAHİBİNE BORÇ VERENLERE 300 GÜNDEN AZ OLMAMAK ÜZERE ADLİ PARA CEZASI (6335 SK. Değişen 562/5-b)

94 9494 AVANS KÂR DAĞITIMI YENİ TTK’NIN 509. MADDESİNE GÖRE; KÂR PAYI AVANSI DAĞITILABİLİR BUNUN İÇİN GÜMRÜK VE TİCARET BAKANLIĞI BİR TEBLİĞ YAYIMLANDI

95 9595 AVANS KÂR DAĞITILABİLMESİ 1. Kâr varsa dağıtılabilir. 2. Şirket genel kurulunca karar alınması gerekiyor. 3. Kararı izleyen en geç altı hafta içinde ödenmesi gerekiyor. 4. Ana sözleşmede yer verilmesinde yarar var.

96 9696 AVANS KÂR PAYININ HESABI • Geçmiş yıl zararlarının tamamı • Vergi, fon ve mali karşılıklar • Yedek akçeler • İmtiyazlı pay sahipleri için ayrılacak tutarlar • İntifa senedi sahipleri için ayrılacak tutarlar.

97 9797 ŞİRKETE BORÇLU ORTAĞA AVANS KÂR PAYI YOK • Ortağa ödenecek kâr payından borç mahsup edilecek. • Sermaye taahhüt borçları bu kapsamda değerlendirilmiyor.

98 9898 AVANS KÂR PAYININ VERGİSİ • Gerçek kişi ortaklara ödeniyorsa % 15 stopaj yapılacak. • Tüzel kişi ortağa ödenecekse stopaj yok. • İzleyen ayın 23’üne kadar beyan, 26’sına kadar ödeme.

99 9999 AVANS KÂR DAĞITIMI - Bu avans bir anlamda ortaklara verilen borç (ama yasal) - Avans, dağıtılabilir kârdan fazla ise fazlası ŞİRKETE İADE

100 ÖRTÜLÜ KAZANÇ Avans kâr payı ve 6 Seri No.lu KV Tebliği

101 AVANS KÂR PAYI Devam eden işlerin gerçekleşen maliyet ve hakedişleri arasındaki olumlu farktan, -Kesinti yoluyla ödenen vergiler (varsa geçmiş yıl zararları) ile kanunlara ve esas sözleşmelere göre ayrılması gereken yedek akçeleri düşüldükten sonra, -Kalan kısmın yarısı, “avans kâr payı” olarak dağıtılabilecek.

102 ÖZEL BİNA İNŞAATLARINDA AVANS KÂR PAYI İNŞAAT DEVAM EDERKEN MÜMKÜN DEĞİL

103 FATURALARIN FOTOKOPİSİ SAKLANACAK İşletmeyle ilgili olarak gönderilmiş bulunan her türlü belgenin;  Fotokopisi,  Karbonlu kopyası  Mikrofiş, bilgisayar kaydı veya benzeri bir kopyasını Yazılı, görsel veya elektronik ortamda saklamakla yükümlü (Y. TTK Md. 64/2). Aksi halde 4-73 bin TL arasında adli para cezası ödemezse HAPİSTİ. Sadece TL İDARİ PARA CEZASI oldu (Md. 64/2, 562/1-b).

104 KAPANIŞ TASDİKİ AVRUPA ÜLKELERİNİN TAMAMINDA OLDUĞU İDDİA EDİLİYORDU. OYSA BIRAKIN AVRUPA’YI DÜNYADA DEFTERLERİN NOTERE KAPANIŞ TASDİKİ YOKTU. “GERÇEK DIŞI” iddialarla yapılan düzenleme haklı gösterilmek isteniliyordu.

105 AB BAKANLIĞI YAZISI Egemen BAĞIŞ imzalı yazı - AB’de noterden defter açılış ve kapanışı yok - Tasdik yaptırmayana para ve hapis cezası yok. (20 Şubat 2012 Tarihli HÜRRİYET)

106 TASDİK YAPTIRMAYAN YANACAKTI AÇILIŞ VEYA KAPANIŞ TASDİKİNİ YAPTIRMAYANLAR (BİRİNİ DAHİ YAPTIRMASA) 4-73 bin TL arasında adli para cezası, ödenmezse gün HAPİSTİ TL İDARİ PARA CEZASI OLDU

107 TASDİK (Son Durum)  7 Deftere açılış zorunlu  KAPANIŞ TASDİKİ 2’ye indi (Yevmiye ve Yön.K. Karar D.)  Pay Defteri Genel Kurul Defteri açılış tasdiki olmadan gelecek yıllarda kullanılabilir.

108 KAPANIŞ TASDİKİ  YEVMİYE DEFTERİ : İZLEYEN FAALİYET DÖNEMİ 6. AYIN SONUNA KADAR  YÖN. KUR. KARAR DEF. : İzleyen faaliyet dönemi birinci ayın sonuna kadar (11 Nisan 2013 T. R. Gazete 6455 SK.)

109 TİCARİ DEFTERLERİN SAHİBİ LEHİNE DELİL OLMASI Yeni TTK (dünyada böyle bir uygulama olmadığından bahisle) ticari defterlerin kesin delil olma özelliğini kaldırıyor ve bu defterleri hakimin takdirine bağlı delil haline getiriyor.

110 DEFTERLERE ZAMANINDA KAYIT YAPILMAMASI  Zamanında kayıt yapılmaması  Eksik kayıt yapılması gün (73 bin TL’ye kadar) ADLİ PARA CEZASI ÖDENMEZSE GÜN HAPİS İDİ (KALKTI. 4 BİN TL İDARİ PARA CEZASI)

111 DEFTER VE BELGELERİ İBRAZ ETMEMEK VEYA EKSİK İBRAZ Gümrük ve Ticaret Bakanlığı denetim elemanlarına verilen sürenin dolmasına rağmen ibraz edilmemesi DOĞRUDAN KIRMIZI KART ( GÜN ADLİ PARA CEZASI) (Md.562/4)

112 LEVHA ASMAYANLARA HAPİS T İCARET ÜNVANINI ŞİRKETİN / İŞLETMENİN KOLAY GÖZÜKEBİLECEK BİR YERİNE ASMAMAK VEYA YAZMAMAK (Md. 39/2) 3 AY İLE 2 YIL ARASI HAPİS VEYA ADLİ PARA CEZASI İDİ. 2 BİN TL İDARİ PARA CEZASI OLDU. (Md. 51/2 ve 38/1)

113 FATURA VE KAĞIDA YÖNETİM KURULU ÜYELERİ, MÜDÜR İSMİ ŞAHIS İŞLETMESİ VE ŞİRKETLER FATURA, FİŞ, GİDER PUSULASI VE KULLANDIKLARI HER TÜRLÜ KAĞIDA VE BELGEYE; SİCİL NUMARASI, TİCARET ÜNVANI, İŞLETMENİN MERKEZİ, YÖNETİM KURULU BAŞKAN VE ÜYELERİ, MÜDÜRLER VE YÖNETİCİLERİN ADI-SOYADI YAZILACAKTI. (Md. 39/2)

114 FATURA, FİŞ VE HER TÜRLÜ KAĞIT VE BELGEYE  Taahhüt edilen sermaye  Ödenen sermaye  İnternet sitesi adresi  İnternet no.su da yazılacaktı (Md. 39/2)

115 İKİ YILA KADAR HAPİS Belgelere ve her türlü kağıda, istenen asgari bilgilerin yazılmaması,  ÜÇ AYDAN İKİ YILA KADAR HAPİS veya  ÜÇ AYDAN İKİ YILA KADAR ADLİ PARA CEZASINI (73 BİN TL’ye kadar) gerektiriyordu (Md. 39/2, 51/2, 38/1). 2 BİN TL İDARİ PARA CEZASI OLDU.

116 YAZAR KASA FİŞİ VE HER TÜRLÜ KAĞIT  Yazar kasa fişine; yöneticilerin adı soyadı vs. yazmak zor.  Her türlü kağıda niçin yazılacak?  İşletmede kullanılan HER TÜRLÜ KAĞIT deyimi kullanılmış ama her türlü kağıt tanımı yapılmamıştı! (Md.39/2)

117 ’TE FİŞ, FATURA VE MEKTUPLARA DİKKAT Şirketler dahil, tüm tacirler; Fatura, yazarkasa fişi, gider pusulası, ücret bordrosu, mektuplar, bono, poliçe, sözleşme, taahhütnamede; 1. Sicil numaralarını, 2. Ticaret ünvanlarını, 3. İşletme merkezlerini, 4. İnternet sitesi oluşturması gerekenler (yani bağımsız denetime tabi olanlar) tescil edilen internet sitelerinin adreslerini, göstermek zorundalar.

118 ’TE FİŞ, FATURA VE MEKTUPLARA DİKKAT Merkezi Sicil Kayıt Sistemini (MERSİS) kullanmaya başlayan müdürlüklerde, MERSİS numarası, Ticaret Sicil numarası yerine geçer. DAHA ÖNCEKİ ŞEKLİNDE yazılacak bilgiler çok kapsamlıydı. (Yazar kasa fişi, işletmede kullanılan her türlü kağıt, müdürler, TURKCELL veya bir bankadaki yöneticiler..) Daha önce bastırılanlara, KAŞE vurulacak.

119 AVRUPA’DA VE DÜNYA’DA YOK

120 İNTERNET SİTESİ MECBURİYETİ  Şirketin Finansal Tabloları (Geliri, gideri, kasası ve bankasındaki paralar, borçları, alacakları vs. herkesçe bilinecek)  Denetim Raporları ( Denetçi, Özel Denetçi ve İşlem Denetçisi)  Yönetim Kurulu Başkan, Üye ve Yönetici Ücretleri, ödenen her türlü paralar, seyahat giderleri (Md. 1524)

121 İNTERNET SİTESİ  Şeffaflık ilkesi ve bilgi toplumu açısından açıklanması zorunlu bilgiler,  Yönetim kurulunun yıllık raporu,  Bilgiler EN AZ 6 AY, FİNANSAL TABLOLAR 5 YIL kalacak.  SOKAKTAKİ ADAM DAHİL HERKESİN ERİŞİMİNE AÇIK OLACAKTI

122 BAZI ÖNEMLİ SORUNLAR  ÖZELLİKLE KASA VE BANKALARDA MEVCUT PARALARIN AÇIKLANMASI  ALACAKLARIN İSTENİLMESİNDE BANKA HESAPLARININ BORÇLUYA MALZEME OLACAĞI  TERÖR, HIRSIZLIK, SOYGUN VS.  ŞİRKET YÖNETİM KURULU BAŞKANI, MÜDÜRLER, YÖNETİCİLERİN ÜCRETLERİ AÇIKLANACAKTI.

123 ADI OLMAYAN DEFTER Madde-1524/6’da “METİN HALİNE GETİRİLECEK. TARİH VE SAATİ BELİRTİLEREK NOTERLİKÇE ONAYLI BİR DEFTERE YAZILIR VEYA YAPIŞTIRILIR” deniliyordu. HANGİ DEFTER? BELLİ DEĞİLDİ

124 İNTERNET SİTESİ 1 Temmuz 2013 tarihinden itibaren 3 AY İÇİNDE OLUŞTURULACAKTI ( ’E KADAR)

125 TİCARİ SIRRI AÇIKLAYANA DA CEZA AÇIKLAMAYANA DA!  Bankacılık Kanunu: Müşterilerin sırlarının açıklanması yasak (Md. 73/2). Açıklayana 1-3 yıl hapis, gün adli para cezası var (TCK Md. 239).  Vergi Usul Kanunu: Vergi mahremiyeti var. AYNI CEZA  YTTK: Açıklamayana; 6 aya kadar HAPİS gün adli para cezası…

126 AVRUPA’DA İNTERNETTE HERŞEYİN AÇIKLANDIĞI İDDİASI DOĞRU DEĞİL BİRÇOK ÜLKEDE MECBURİYET YOK. OLANLARDA DA TİCARİ SIRLAR AÇIKLANMIYOR (Örn. Bankadaki paralar vs.)

127 SON DURUM Denetime tabi olan şirketler yayınlayacak. Finansal tablo vs. kalktı.

128 DENETİME TABİ OLAN ŞİRKETLER AŞAĞIDAKİLERDEN İKİSİNİN BULUNMASI GEREKİYOR  NET SATIŞLARI 200 MİLYON TL VE DAHA FAZLA OLANLAR • AKTİF TOPLAMI 150 MİLYON TL VE DAHA FAZLA OLANLAR • 500’DEN FAZLA İŞÇİ ÇALIŞTIRANLAR

129 SON DEĞİŞİKLİK 11 NİSAN 2013 RESMİ GAZETE 6455 SK Anonim şirketlere yeniden denetim geliyor. Usul ve Esaslar Bakanlar Kurulu’nca belirlenecek.

130 DENETİM YAPTIRMAYANLAR 11 NİSAN 2013 RESMİ GAZETE Denetimi yaptırmayanların - Finansal Tabloları - Yönetim Kurulu Yıllık Faaliyet Raporu düzenlenmemiş hükmündedir.

131 TİCARET SİCİLİNDE İLAN A.Ş VE LTD ŞİRKETLER  Finansal tablolar,  Yönetim K. Yıllık Faaliyet Raporu,  Denetçi görüş raporu,  Genel Kurulun rapora ilişkin kararı BİLANÇO GÜNÜNDEN itibaren 6 ay içinde T. TİCARET SİCİLİ Gazetesi’nde yayınlanacak (Md. 524 ve Md. 610)

132 TİCARET SİCİLİNDE İLAN İLANI YAPTIRMAYANLAR GÜN ADLİ PARA CEZASI (4-73 bin TL) ÖDEMEZLERSE GÜN HAPİS (Md. 562/6) YENİ YASADA KALDIRILDI

133 ŞİRKET KURULUŞUNDA SERMAYE BANKAYA YATIRILACAK Blokaj yeniden geldi. % 25’i tescilden önce Gerisi de tescili izleyen 24 ay içinde şirket adına bankaya yatırılacak. Bankaya yatırılan parayı şirket tüzel kişilik kazanınca serbest bırakacak.

134 YÖNETİM KURULU  Üyeler en çok üç yıl için seçilebiliyor. (Md. 362)  YK tek kişilik de olabiliyor. (Md. 359)  Yönetim Kurulu Üyesi ortak olmayabilir.  Her yıl bir başkan ve başkan vekili seçilmesi gerekiyor. (Md. 366/1)  En az dörtte biri yüksek okul mezunu olacaktı (kalktı) (Md. 359/3).

135 YENİ TTK YÖNETİMİN VE SORUMLULUKLARIN DEVRİ Ana sözleşmeye konulacak bir hükümle, görev dağılımı yapacak ve düzenlenecek bir İÇ YÖNERGEYE göre, yönetim kısmen veya tamamen bir veya birkaç yönetim kurulu üyesine ya da üçüncü kişiye devredilebilecek. (Md. 366, 367)

136 ULTRA VİRES KALKTI Şirketler, ana sözleşmelerinde yazılı olmayan konularla da uğraşabilecekler.

137 İNŞAAT İŞİ YAPAN LİMİTED ŞİRKETLER ANONİME DÖNÜŞEBİLİR  1 Ortak Avantajı  A.Ş’de ortağın vergi ve sigorta borcundan sorumlu olmayışı  A.Ş ortağını SGDP yok.  Halka açılma imkanı  Hisse satışında A.Ş daha avantajlı (2 yıl ve sınırsız)  Hamiline hisse senedi avantajı

138 LİMİTED ŞİRKETİNİZİ ANONİME DÖNÜŞTÜRÜN 1) Her iki şirkette 1 kişi ile kurulabiliyor. 2) Ltd. ortaklarından biri MÜDÜR olmalı. AŞ.’de zorunlu değil. ”

139 LİMİTED ŞİRKETİNİZİ ANONİME DÖNÜŞTÜRÜN HİSSE SATIŞI 1) Limited şirket hisse satışı vergiye tabi. 2) AŞ. hisse satışı 2 yıl geçerse vergi yok. (NUSRET ÖRNEĞİ) MİRASÇILAR 1) Ltd. hisse satışı vergiye tabi. 2) AŞ. hisse satışı vergiye tabi değil. ”

140 LİMİTED ŞİRKETİNİZİ ANONİME DÖNÜŞTÜRÜN VERGİ VE SSK BORCU SORUMLULUĞU 1) Ltd.’de ortaklar hisseleri oranında sorumlu. Örneğin şirketten tahsil edilemeyen vergi 2 milyon hisse % 60 = TL’den sorumlu. 1) AŞ.’de ortağın 1 kuruş bile sorumluluğu yok. ”

141 SATIŞ FORMALİTELERİ Ltd. Hisse Satışı: Noterden / Pay defterine kayıt / Ortakların Onayı / Ticaret Sicili Tescil ve İlan AŞ. Hisse Satışı: Ciro ya da hamiline pay senedi teslimi yeter. ”

142 HAMİLİNE PAY SENEDİ AVANTAJI 1) Ltd.’de pay senedi yok. Hamiline olamaz. 2) AŞ’de hamiline pay senedi avantajı var. ”

143 KURUMSALLAŞMA 1) Ltd.’de en tepede MÜDÜR var. 2) A.Ş’de en tepede a) Yönetim Kurulu Başkanı b) Altında Yönetim Kurulu c) Altında Genel Müdür d) Altında Genel Müdür Yardımcısı e) Altında MÜDÜR var. ”

144 Teşekkür ederim…


"ÖZEL İNŞAAT İŞLERİ Prof.Dr. Şükrü KIZILOT KAYSERİ, 6 Şubat 2014." indir ppt

Benzer bir sunumlar


Google Reklamları