Sunum yükleniyor. Lütfen bekleyiniz

Sunum yükleniyor. Lütfen bekleyiniz

Sinpaş GYO Analist Sunumu Ağustos 2009. 1 Sinpaş GYO Yatırım Unsurları •Portföyde 2 tanesi tamamlanmış 3 tanesi inşaat halinde toplam 14 farklı gayrimenkul.

Benzer bir sunumlar


... konulu sunumlar: "Sinpaş GYO Analist Sunumu Ağustos 2009. 1 Sinpaş GYO Yatırım Unsurları •Portföyde 2 tanesi tamamlanmış 3 tanesi inşaat halinde toplam 14 farklı gayrimenkul."— Sunum transkripti:

1 Sinpaş GYO Analist Sunumu Ağustos 2009

2 1 Sinpaş GYO Yatırım Unsurları •Portföyde 2 tanesi tamamlanmış 3 tanesi inşaat halinde toplam 14 farklı gayrimenkul yatırımı •1,6 m. m2 arsa - 1,8 m. m2 kat alanı •15.000’den fazla ev Kaliteli portföy •100 milyon TL nakit •Mevcut projelerin ön-satışlarından kaynaklanan 746 milyon TL gelecek nakit akışı •Borçsuz mali yapı Güçlü Mali Yapı •Büyüyen bir ekonomi ve artan gelir düzeyi •Demografik nedenler ve kalitesiz konut stokundan kaynaklanan yüksek konut talebi •Kısıtlı bir kaliteli konut arzı Uygun makroekonomik ve sektörel durum •Kurumlar vergisi istisnası •Yeni yatırımlarda min. %20-25 hedef kar marjı •Müşteri ön ödemeleri ve hasılat paylaşımı sözleşmeleriyle desteklenen yüksek sermaye getirisi Yüksek Büyüme Potansiyeli •Orta-üst ve üst gelir grubuna yönelik konut projelerine odaklanma •Hisseli mülkiyet ve diğer yasal zorlukları bulunan arsalardaki fırsatlardan yararlanma •Eşsiz konseptler ve güçlü ön satış performansı Başarılı iş modeli •Sinpaş Grubunun 1970’lerden bu yana konut projelerinin teslimindeki başarılı geçmişi •Sinpaş markasının bilinirliği ve saygınlığı •Grubun diğer şirketlerinin sağladığı hizmetlerden kaynaklanan değer (satış sonrası, dekorasyon vb.) Güçlü grup desteği

3 2 Gayri Safi Yurt İçi Hasıla/İnşaat Sektörü GSYİH/İnşaat Sektörü Büyüme Oranları (Yıllık %) İnşaat SektörüGSYİH Kaynak: TÜİK

4 İnşaat Sektöründe İstihdam 3 Kaynak: TÜİK İnşaat Sektörü İstihdam Edilen Kişi Sayısı (.000) İnşaat sektöründe 2008 Ç2 dönemi ile 2009 Ç1 dönemi arasında kişilik bir istihdam kaybı yaşanmıştır

5 4 Yıl Bazında İnşaat İzni / Oturma İzni (Daire Sayısı) İnşaat ve Oturma İzinleri İnşaat İzinleri Oturma İzinleri •İnşaat izinleri, başlanan inşaat sayısını göstermektedir. •Oturma izinleri, yönetmeliklere ve yapı ruhsatlarına uygun olarak tamamlanan inşaatların sayısını göstermektedir. •Yarım kalan inşaatlar ve ruhsatına uygun inşa edilmediği için oturma izni verilmeyen binalar inşat izinleri ile oturma izinleri arasındaki farkı oluşturmaktadır. •Konut stokunun önemli bir bölümünü tamamlanmış ancak oturma izni olmayan evler ve tamamen kaçak inşa edilen yapılar oluşturmaktadır. Kaynak: TÜİK

6 5 Konut Kredisi Faiz Oranları (Aylık %) Konut Kredileri-2 Kaynak: TCMB

7 Bina İnşaatı Maliyeti ve TÜFE 6 Kaynak: TÜİK, Sinpaş GYO

8 7 Konut Stokunun İllere Göre Dağılımı Konut Stoku Kaynak: TÜİK, 2000 Yılı Verileri •2000 yılı itibariyle tüm Türkiye’de 15 milyon adet konut bulunmaktadır. Bu konutların %44’ü 6 büyük şehirde toplanmıştır. •Türkiye genelinde konutların %68’inde ev sahipleri, %24’ünde kiracılar oturmakta, kalan %8 ise lojmanlarda oturanlar, başkasının evinde kira vermeden oturanlardan oluşmaktadır. •Konutların %61’inde tadilata ihtiyacı bulunmazken, %29’unda basit tadilata, %10’unda ise kapsamlı tadilata veya yıkılıp yeniden yapılmaya ihtiyaç duyulmaktadır. •Tüm konutların %11’i 50 yaşın üstünde olup fiziki ömürlerini tamamlamış durumdadır. 30 yaşın üstündeki konutların oranı ise %30’dur. Tadilat İhtiyacı Olan Konut Sayısı Diğer 55% Yeniden İnşa İhtiyacı Tadilat Gerekmeyen Basit Tadilat İhtiyacı

9 8 Proje ve Arsaların Konumları Rumeli Konakları Avangarden Çakmak Lagün Aquacity 2010 Bosphorus City Atatürk Havalimanı Sabiha Gökçen Havalimanı İstanbul – Avrupa Yakası İstanbul – Anadolu Yakası TEM Otoyolu E5 Karayolu Halkalı Güney Sisli Sisli

10 Portföy Tablosu(TL) Maliyet DeğeriEkspertiz DeğeriPortföy Değeri Binalar Avangarden sitesinde 13 adet konut Rumeli Konakları sitesinde 9 adet konut Lagün Sitesi 1 ve 2.etapta 37 adet konut ve 2 adet ticari ünite Arsalar Umraniye-Çakmak Küçükçekmece-Halkalı Ankara-Yenimahalle-Alacaatlı Ankara-Çankaya-Dikmen Ankara-Polatlı-Yenidoğan Muğla-Marmaris-İçmeler İstanbul-Şişli-Bomonti İstanbul-Şişli-Bomonti Ümraniye- Aşağı Dudullu Projeler Lagün Projesi 3. ve 4. Etap Ottomanors Projesi Bosphorus City Projesi Aquacity 2010 Projesi Ottoman Gayrimenkul Yatırımları SAF Gayrimenkul Geliştirme Para ve Sermaye Piyasası Araçları Toplam Portföy Değeri Hazır Değerler Alacaklar Diğer Varlıklar Borçlar (-) Net Aktif Değeri Pay Sayısı Pay Başına NAD 7,78

11 10 Ekspertiz Değerleri ve Güncel Arsa Fiyatları İlİlçeMevkiiYüzölçümü (m2) 2009 Sonu Ekspertiz Değeri (TL/m²) Güncel Bölge Ortalama Fiyatları (TL/m2) İstanbulK.çekmeceHalkalı İstanbulK.çekmeceHalkalı-Güney İstanbulŞişliBomonti İstanbulŞişliBomonti İstanbulÜmraniyeÇakmak İstanbulSancaktepeSarıgazi İstanbulSancaktepeSamandıra AnkaraÇankayaDikmen AnkaraYenimahalleAlacaatlı (İncek) AnkaraPolatlıTemelli BursaOsmangaziDemirtaş MuğlaMarmarisİçmeler

12 11 GYO Sektörü Sinpaş GYO Portföy Dağılımı Diğer GYO’ların Portföy Dağılımı Sinpaş GYO Hisse Performansı ve GYO Endeksi XGMYO SNGYO

13 12 Teslim Edilmesi Planlanan Konut Adetleri DurumuProje Toplam Ön Satışı Tamamlanan Konutlar Lagün Bursa Modern Bosphorus City Aquacity Toplam Devam Eden Projelerde Henüz Satılmamış Olan Konutlar Lagün Bursa Modern Bosphorus City Aquacity Toplam Proje Geliştirme Çalışmaları Devam Eden Arsalarda Geliştirilecek Konutlar Bursa Modern Halkalı Güney Alacaatlı550 Dikmen485 Şişli Şişli Marmaris Çakmak Toplam Genel Toplam

14 13 Teslim Edilmesi Planlanan Konut Alanı DurumuProje Toplam Ön Satışı Tamamlanan Konutlar Lagün Bursa Modern Bosphorus City Aquacity Toplam Devam Eden Projelerde Henüz Satılmamış Olan Konutlar Lagün Bursa Modern Bosphorus City Aquacity Toplam Proje Geliştirme Çalışmaları Devam Eden Arsalarda Üretilecek Olan Konutlar Bursa Modern Halkalı Güney Alacaatlı Dikmen Şişli Şişli Marmaris Çakmak Toplam Genel Toplam

15 14 Teslimlerle Mali Tablolara Yansıyacak Faaliyet Sonuçları Durumu Türü Genel Toplam Ön Satışı Tamamlanan Konutlar Hasılat Arsa Hasılat Payı Sabit Arsa Maliyeti İnşaat Mal Toplam Devam Eden Projelerde Henüz Satılmamış Olan Konutlar Hasılat Arsa Hasılat Payı Sabit Arsa Maliyeti İnşaat Mal Satış Gideri Toplam Proje Geliştirme Çalışmaları Devam Eden Arsalarda Üretilecek Olan Konutlar Hasılat Arsa Hasılat Payı Sabit Arsa Maliyeti İnşaat Mal Satış Gideri Toplam Genel Yönetim Giderleri Dönem Karı

16 15 Temettü Politikası •SPK düzenlemelerine göre halka açık şirketler net karlarının %20’sini nakit veya bedelsiz hisse senedi olarak dağıtmak durumundadır. Sinpaş GYO da halka açık bir şirket olarak bu düzenlemeye tabidir. •20 Nisan 2009 tarihli Genel Kurul’da onaylanmasını takiben 2008 yılı için 19,2 Milyon TL temettü nakit olarak dağıtılmıştır. Takip eden yıllarda da düzenli olarak asgari %20 nakit temettü dağıtmayı planlamaktayız.

17 İştirakler - SAF Gayrimenkul Geliştirme 16 •Şirketimizin SAF Gayrimenkul’de %7,4 oranında ortaklığı bulunmaktadır. •Şirket İstanbul, Üsküdar, Acıbadem’de sahip olduğu m2 arsa üzerinde Ak-Asya isimli karma nitelikli bir proje geliştirmektedir. •Projede adet konut ve m2 kiralanabilir alana sahip bir alışveriş merkezi planlanmaktadır. •Konutların ön satışları başlamış ve 1. etapta yer alan 430 adet konutun 428 adedi satılmıştır. Özellikler

18 İştirakler - Ottoman Gayrimenkul Yatırımları 17 •14 Mart 2007 tarihinde kurulan Ottoman Gayrimenkul Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş.’de Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin ortaklık oranı %24,90’dır. •Şirketin Zeytinburnu’nda m2’lik bir arsası bulunmaktadır. •Arsa üzerinde bir rezidans projesi geliştirilmektedir. •Gerekli izinlerin alınmasıyla birlikte 2010 yılının ilk yarısında ön satış ve inşaata başlaması planlanmaktadır. Özellikler

19 18  Her hissenin Genel Kurul’da bir oy hakkı bulunmaktadır.  Yönetim Kurulu üyelerinin, bağımsız olmayan 4 adet üyesi, A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir.  Bağımsız Yönetim Kurulu üyeleri A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir. Ortaklık Yapısı HissedarGrubu*Pay Tutarı (TL)Pay Oranı Avni ÇelikA ,83% Avni ÇelikB ,90% Avni ÇelikC ,15% Sinpaş YapıA ,29% Sinpaş YapıB ,30% Sinpaş YapıC ,75% Ahmet ÇelikC ,64% Ömer Faruk ÇelikC ,64% Halka AçıkC ,51% TOPLAM ,00%


"Sinpaş GYO Analist Sunumu Ağustos 2009. 1 Sinpaş GYO Yatırım Unsurları •Portföyde 2 tanesi tamamlanmış 3 tanesi inşaat halinde toplam 14 farklı gayrimenkul." indir ppt

Benzer bir sunumlar


Google Reklamları