Sunum yükleniyor. Lütfen bekleyiniz

Sunum yükleniyor. Lütfen bekleyiniz

Sinpaş GYO Analist Sunumu Ağustos 2009. 1 Sinpaş GYO Yatırım Unsurları •Portföyde 2 tanesi tamamlanmış 3 tanesi inşaat halinde toplam 14 farklı gayrimenkul.

Benzer bir sunumlar


... konulu sunumlar: "Sinpaş GYO Analist Sunumu Ağustos 2009. 1 Sinpaş GYO Yatırım Unsurları •Portföyde 2 tanesi tamamlanmış 3 tanesi inşaat halinde toplam 14 farklı gayrimenkul."— Sunum transkripti:

1 Sinpaş GYO Analist Sunumu Ağustos 2009

2 1 Sinpaş GYO Yatırım Unsurları •Portföyde 2 tanesi tamamlanmış 3 tanesi inşaat halinde toplam 14 farklı gayrimenkul yatırımı •1,6 m. m2 arsa - 1,8 m. m2 kat alanı •15.000’den fazla ev Kaliteli portföy •100 milyon TL nakit •Mevcut projelerin ön-satışlarından kaynaklanan 746 milyon TL gelecek nakit akışı •Borçsuz mali yapı Güçlü Mali Yapı •Büyüyen bir ekonomi ve artan gelir düzeyi •Demografik nedenler ve kalitesiz konut stokundan kaynaklanan yüksek konut talebi •Kısıtlı bir kaliteli konut arzı Uygun makroekonomik ve sektörel durum •Kurumlar vergisi istisnası •Yeni yatırımlarda min. %20-25 hedef kar marjı •Müşteri ön ödemeleri ve hasılat paylaşımı sözleşmeleriyle desteklenen yüksek sermaye getirisi Yüksek Büyüme Potansiyeli •Orta-üst ve üst gelir grubuna yönelik konut projelerine odaklanma •Hisseli mülkiyet ve diğer yasal zorlukları bulunan arsalardaki fırsatlardan yararlanma •Eşsiz konseptler ve güçlü ön satış performansı Başarılı iş modeli •Sinpaş Grubunun 1970’lerden bu yana konut projelerinin teslimindeki başarılı geçmişi •Sinpaş markasının bilinirliği ve saygınlığı •Grubun diğer şirketlerinin sağladığı hizmetlerden kaynaklanan değer (satış sonrası, dekorasyon vb.) Güçlü grup desteği

3 2 Gayri Safi Yurt İçi Hasıla/İnşaat Sektörü GSYİH/İnşaat Sektörü Büyüme Oranları (Yıllık %) İnşaat SektörüGSYİH Kaynak: TÜİK

4 İnşaat Sektöründe İstihdam 3 Kaynak: TÜİK İnşaat Sektörü İstihdam Edilen Kişi Sayısı (.000) İnşaat sektöründe 2008 Ç2 dönemi ile 2009 Ç1 dönemi arasında 355.000 kişilik bir istihdam kaybı yaşanmıştır

5 4 Yıl Bazında İnşaat İzni / Oturma İzni (Daire Sayısı) İnşaat ve Oturma İzinleri İnşaat İzinleri Oturma İzinleri •İnşaat izinleri, başlanan inşaat sayısını göstermektedir. •Oturma izinleri, yönetmeliklere ve yapı ruhsatlarına uygun olarak tamamlanan inşaatların sayısını göstermektedir. •Yarım kalan inşaatlar ve ruhsatına uygun inşa edilmediği için oturma izni verilmeyen binalar inşat izinleri ile oturma izinleri arasındaki farkı oluşturmaktadır. •Konut stokunun önemli bir bölümünü tamamlanmış ancak oturma izni olmayan evler ve tamamen kaçak inşa edilen yapılar oluşturmaktadır. Kaynak: TÜİK

6 5 Konut Kredisi Faiz Oranları (Aylık %) Konut Kredileri-2 Kaynak: TCMB

7 Bina İnşaatı Maliyeti ve TÜFE 6 Kaynak: TÜİK, Sinpaş GYO

8 7 Konut Stokunun İllere Göre Dağılımı Konut Stoku Kaynak: TÜİK, 2000 Yılı Verileri •2000 yılı itibariyle tüm Türkiye’de 15 milyon adet konut bulunmaktadır. Bu konutların %44’ü 6 büyük şehirde toplanmıştır. •Türkiye genelinde konutların %68’inde ev sahipleri, %24’ünde kiracılar oturmakta, kalan %8 ise lojmanlarda oturanlar, başkasının evinde kira vermeden oturanlardan oluşmaktadır. •Konutların %61’inde tadilata ihtiyacı bulunmazken, %29’unda basit tadilata, %10’unda ise kapsamlı tadilata veya yıkılıp yeniden yapılmaya ihtiyaç duyulmaktadır. •Tüm konutların %11’i 50 yaşın üstünde olup fiziki ömürlerini tamamlamış durumdadır. 30 yaşın üstündeki konutların oranı ise %30’dur. Tadilat İhtiyacı Olan Konut Sayısı Diğer 55% Yeniden İnşa İhtiyacı Tadilat Gerekmeyen Basit Tadilat İhtiyacı

9 8 Proje ve Arsaların Konumları Rumeli Konakları Avangarden Çakmak Lagün Aquacity 2010 Bosphorus City Atatürk Havalimanı Sabiha Gökçen Havalimanı İstanbul – Avrupa Yakası İstanbul – Anadolu Yakası TEM Otoyolu E5 Karayolu Halkalı Güney Sisli 994-14 Sisli 1157-1

10 9 30.06.2009 Portföy Tablosu(TL) Maliyet DeğeriEkspertiz DeğeriPortföy Değeri Binalar Avangarden sitesinde 13 adet konut5.242.0286.604.305 Rumeli Konakları sitesinde 9 adet konut6.947.7126.378.400 Lagün Sitesi 1 ve 2.etapta 37 adet konut ve 2 adet ticari ünite 10.938.09914.179.982 Arsalar Umraniye-Çakmak29.150.47363.822.145 Küçükçekmece-Halkalı144.503.234178.134.000 Ankara-Yenimahalle-Alacaatlı33.009.18930.608.130 Ankara-Çankaya-Dikmen23.577.60820.178.750 Ankara-Polatlı-Yenidoğan8.930.88710.390.044 Muğla-Marmaris-İçmeler27.212.418181.753.600118.139.840 İstanbul-Şişli-Bomonti 994-1416.871.69219.558.000 İstanbul-Şişli-Bomonti 1157-120.678.76321.500.000 Ümraniye- Aşağı Dudullu1.327.2892.523.271 Projeler Lagün Projesi 3. ve 4. Etap52.225.05145.602.86852.225.051 Ottomanors Projesi177.723.704162.546.976177.723.704 Bosphorus City Projesi227.029.193498.488.000236.536.947 Aquacity 2010 Projesi6.459.65534.734.0006.459.655 Ottoman Gayrimenkul Yatırımları6.225.000 0 SAF Gayrimenkul Geliştirme65.161.830 Para ve Sermaye Piyasası Araçları 100.640.282 Toplam Portföy Değeri 1.130.764.335 Hazır Değerler 24.190.343 Alacaklar 21.085.749 Diğer Varlıklar 147.953.772 Borçlar (-) 257.853.208 Net Aktif Değeri 1.066.140.991 Pay Sayısı 136.974.510 Pay Başına NAD 7,78

11 10 Ekspertiz Değerleri ve Güncel Arsa Fiyatları İlİlçeMevkiiYüzölçümü (m2) 2009 Sonu Ekspertiz Değeri (TL/m²) Güncel Bölge Ortalama Fiyatları (TL/m2) İstanbulK.çekmeceHalkalı246.0931.000851 İstanbulK.çekmeceHalkalı-Güney166.085835851 İstanbulŞişliBomonti5.1474.1774.108 İstanbulŞişliBomonti15.3964.1774.108 İstanbulÜmraniyeÇakmak84.7907521.731 İstanbulSancaktepeSarıgazi56.2086181.582 İstanbulSancaktepeSamandıra182.786330481 AnkaraÇankayaDikmen26.9051.7501.910 AnkaraYenimahalleAlacaatlı (İncek)145.753210667 AnkaraPolatlıTemelli280.8123757 BursaOsmangaziDemirtaş168.2549661.000 MuğlaMarmarisİçmeler115.3421.5761.500

12 11 GYO Sektörü Sinpaş GYO Portföy Dağılımı Diğer GYO’ların Portföy Dağılımı Sinpaş GYO Hisse Performansı ve GYO Endeksi XGMYO SNGYO

13 12 Teslim Edilmesi Planlanan Konut Adetleri DurumuProje2.0092.0102.0112.0122.0132.0142.015Toplam Ön Satışı Tamamlanan Konutlar Lagün219145 364 Bursa Modern258128386 Bosphorus City1.0469461402.132 Aquacity 2010433 Toplam4771.3191.379140 3.315 Devam Eden Projelerde Henüz Satılmamış Olan Konutlar Lagün30121 151 Bursa Modern48487571 Bosphorus City89358215662 Aquacity 2010685 Toplam5142971.043215 2.069 Proje Geliştirme Çalışmaları Devam Eden Arsalarda Geliştirilecek Konutlar Bursa Modern 3842262707081.588 Halkalı Güney1.4007002.100 Alacaatlı550 Dikmen485 Şişli 994-14700 Şişli 1157-1200 Marmaris375 1.500 Çakmak600 1.200 Toplam 1.4003.1941.4011.2451.0838.323 Genel Toplam9911.6163.8223.5491.4011.2451.08313.707

14 13 Teslim Edilmesi Planlanan Konut Alanı DurumuProje2.0092.0102.0112.0122.0132.0142.015Toplam Ön Satışı Tamamlanan Konutlar Lagün57.48837.063 94.551 Bursa Modern39.32212.39751.719 Bosphorus City127.468122.75814.507264.733 Aquacity 201041.915 Toplam96.810176.928164.67314.507 452.918 Devam Eden Projelerde Henüz Satılmamış Olan Konutlar Lagün8.02631.073 39.099 Bursa Modern90.90310.903101.806 Bosphorus City13.76847.57421.21382.555 Aquacity 201079.752 Toplam98.92955.744127.32621.213 303.212 Proje Geliştirme Çalışmaları Devam Eden Arsalarda Üretilecek Olan Konutlar Bursa Modern 41.78923.28652.981125.731243.786 Halkalı Güney151.33375.667227.000 Alacaatlı120.000 Dikmen87.500 Şişli 994-1470.000 Şişli 1157-119.600 Marmaris37.500 150.000 Çakmak60.000 120.000 Toplam 151.333432.455140.386150.481163.2311.037.886 Genel Toplam195.739232.672443.333468.175140.386150.481163.2311.794.017

15 14 Teslimlerle Mali Tablolara Yansıyacak Faaliyet Sonuçları Durumu Türü2.0092.0102.0112.0122.0132.0142.015Genel Toplam Ön Satışı Tamamlanan Konutlar Hasılat189.623.720448.297.346450.139.59745.452.483 1.133.513.147 Arsa Hasılat Payı-40.914.482-23.879.332-33.148.917-97.942.731 Sabit Arsa Maliyeti-6.021.627-4.143.028-2.339.002-299.114-12.802.770 İnşaat Mal.-98.850.745-217.393.960-194.886.720-25.319.454-536.450.879 Toplam43.836.866202.881.026219.764.95919.833.916 486.316.766 Devam Eden Projelerde Henüz Satılmamış Olan Konutlar Hasılat196.711.803144.740.338340.710.31067.418.232 749.580.683 Arsa Hasılat Payı-39.806.074-22.719.707-68.762.308-131.288.089 Sabit Arsa Maliyeti-13.920.637-2.971.392-1.274.05011.649-18.154.431 İnşaat Mal.-113.231.708-67.442.340-150.915.401-37.555.546-369.144.995 Satış Gideri-5.901.354-4.342.210-10.221.309-2.022.547-22.487.420 Toplam23.852.03047.264.689109.537.24227.851.788 208.505.748 Proje Geliştirme Çalışmaları Devam Eden Arsalarda Üretilecek Olan Konutlar Hasılat 454.000.0001.580.577.480516.671.000488.462.240363.961.8603.403.672.580 Arsa Hasılat Payı-380.015.496-48.689.200-60.567.448-89.667.372-578.939.516 Sabit Arsa Maliyeti-4.952.548-75.899.489-50.579.141-28.143.561-19.325.704-178.900.443 İnşaat Mal.-181.600.000-518.946.488-168.462.600-180.577.344-195.877.116-1.245.463.548 Satış Gideri-13.620.000-47.417.324-15.500.130-14.653.867-10.918.856-102.110.177 Toplam 253.827.452558.298.682233.439.929204.520.02048.172.8121.298.258.895 Genel Yönetim Giderleri -12.000.000-13.200.000-14.520.000-15.972.000-17.569.200-19.326.120-21.258.732-113.846.052 Dönem Karı 55.688.896236.945.715568.609.653590.012.385215.870.729185.193.90026.914.0801.879.235.358

16 15 Temettü Politikası •SPK düzenlemelerine göre halka açık şirketler net karlarının %20’sini nakit veya bedelsiz hisse senedi olarak dağıtmak durumundadır. Sinpaş GYO da halka açık bir şirket olarak bu düzenlemeye tabidir. •20 Nisan 2009 tarihli Genel Kurul’da onaylanmasını takiben 2008 yılı için 19,2 Milyon TL temettü nakit olarak dağıtılmıştır. Takip eden yıllarda da düzenli olarak asgari %20 nakit temettü dağıtmayı planlamaktayız.

17 İştirakler - SAF Gayrimenkul Geliştirme 16 •Şirketimizin SAF Gayrimenkul’de %7,4 oranında ortaklığı bulunmaktadır. •Şirket İstanbul, Üsküdar, Acıbadem’de sahip olduğu 129.206 m2 arsa üzerinde Ak-Asya isimli karma nitelikli bir proje geliştirmektedir. •Projede 1.581 adet konut ve 85.000 m2 kiralanabilir alana sahip bir alışveriş merkezi planlanmaktadır. •Konutların ön satışları başlamış ve 1. etapta yer alan 430 adet konutun 428 adedi satılmıştır. Özellikler

18 İştirakler - Ottoman Gayrimenkul Yatırımları 17 •14 Mart 2007 tarihinde kurulan Ottoman Gayrimenkul Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş.’de Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin ortaklık oranı %24,90’dır. •Şirketin Zeytinburnu’nda 15.500 m2’lik bir arsası bulunmaktadır. •Arsa üzerinde bir rezidans projesi geliştirilmektedir. •Gerekli izinlerin alınmasıyla birlikte 2010 yılının ilk yarısında ön satış ve inşaata başlaması planlanmaktadır. Özellikler

19 18  Her hissenin Genel Kurul’da bir oy hakkı bulunmaktadır.  Yönetim Kurulu üyelerinin, bağımsız olmayan 4 adet üyesi, A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir.  Bağımsız Yönetim Kurulu üyeleri A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir. Ortaklık Yapısı HissedarGrubu*Pay Tutarı (TL)Pay Oranı Avni ÇelikA2.737.7361,83% Avni ÇelikB22.347.58914,90% Avni ÇelikC219.0190,15% Sinpaş YapıA4.927.9243,29% Sinpaş YapıB40.956.52527,30% Sinpaş YapıC17.625.34611,75% Ahmet ÇelikC2.463.9621,64% Ömer Faruk ÇelikC2.463.9621,64% Halka AçıkC56.257.93737,51% TOPLAM-150.000.000100,00%


"Sinpaş GYO Analist Sunumu Ağustos 2009. 1 Sinpaş GYO Yatırım Unsurları •Portföyde 2 tanesi tamamlanmış 3 tanesi inşaat halinde toplam 14 farklı gayrimenkul." indir ppt

Benzer bir sunumlar


Google Reklamları