Gayrimenkul değerleme uzmanı

Gayrimenkul değerleme uzmanı
İMAR KANUNU Yük.Müh. Cengiz KURT Gayrimenkul değerleme uzmanı SPK Lisans no:405434

İMAR VE İMAR DURUMU NEDİR?
İMAR:Bayındırlık,bayındır kılma,geliştirme.şekillendirme…vs. İMAR DURUMU: Bir arsanın içinde bulunduğu bölgenin imar planına ve imar yönetmeliğine göre nasıl kullanılabileceğinin sınırlarını gösteren bir belgedir. imar parselinin kullanım şeklini ve yapılması istenen yapının özelliklerini, komşu parsellerden çekme mesafelerini, yolları ve uygulamaya esas olacak diğer bilgileri belirten kadastral durumu da işlenen belgeye deniyor. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

İmar durumu ne işe yarar?
Belli bir arsada yapılması istenen yapının imar planlarında alacağı şekli ve ne amaçla kullanılabileceğini, Söz konusu arsanın yapılanma koşullarını, Teknik şartlarının ne olması gerektiğini, Arsa üzerine kaç katlı bir bina yapılması gerektiğini, Yapının taban oturumunu, Toplam kapalı alanı kaç metrekare olacağını, Bahçe mesafelerini, Ön ve yan boşlukları, Tüm yapılanma koşullarını gösterir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
İMAR KANUNU Amaç; İmar Kanununun Amacı; Yerleşme Yerleri ile bu Yerlerdeki Yapılaşmaların; Plan, Fen, Sağlık ve Çevre Şartlarına uygun teşekkülünü sağlamaktır. Belediye ve Mücavir Alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar İmar Kanunu’nun hükümlerine tabidir. Herhangi bir saha, her ölçekteki plan esaslarına, bulunduğu bölgenin şartlarına ve yönetmelik hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılamaz. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

İmar kanununda istisnalar (Madde 4 ) :
2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, bu Kanunun ilgili maddelerine uyulmak kaydı ile 2960 sayılı İstanbul Boğaziçi Kanunu ve 3030 sayılı Büyük Şehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkında Kanun ile diğer özel kanunlar ile belirlenen veya belirlenecek olan yerlerde, bu Kanunun özel kanunlara aykırı olmayan hükümleri uygulanır. Türk Silahlı Kuvvetlerine, Sahil Güvenlik Komutanlığına, Jandarma Genel Komutanlığına ve Emniyet Genel Müdürlüğüne ait harekat, eğitim ve savunma amaçlı yapılar için bu Kanun hükümlerinden hangisinin ne şekilde uygulanacağı Millî Savunma Bakanlığı, İçişleri Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından müştereken belirlenir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

İMAR KANUNU’NUN UYGULANMASI İLE YETKİLİ OLAN BİRİMLER
İLGİLİ İDARE; BELEDİYE, VALİLİK ve ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI’dır. Belediye Ve Mücavir Alan Sınırları İÇİNDE BELEDİYE Belediye Ve Mücavir Alan Sınırları DIŞINDA VALİLİK Mücavir alan sınırlanın onaylama yada mücavir alan sınırları dışına çıkarmaya yetkili kurum; ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

GENEL TANIMLAR MÜCAVİR ALAN; İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş olan alanlardır. YERLEŞME ALANI; İmar planı sınırı içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümüdür. ADA Çevresi yollarla sınırlanmış ve çoğu parsellere bölünmüş arsa ile böyle bir arsayı kaplayan yapılar takımı YAPI; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

BİNA; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılardır. İMAR ADASI; imar planındaki esaslara göre meydana gelen ADAdır. İMAR PARSELİ; imar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir. KADASTRO ADASI; kadastro yapıldığı zaman var olan adadır. KADASTRO PARSELİ; kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parseldir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

PARSEL NUMARASI: Bir ada içindeki parsellere, her ada için (1)’den başlayarak verilen numaradır. PARSELASYON PLÂNI: İmar planının araziye uygulanmasından sonra yapılacak röleve ölçülerine göre boyut değiştirmeyen paftalar üzerinde çizilen, kesin parselasyon durumunu gösteren ve tapuya tescil işlemlerine esas alınan plândır. HATA SINIRI: Ölçü değerleri ile plân değerleri arasındaki kabul edilebilir en büyük farktır. TEKNİK YÖNETMELİK: 1/2500 ve daha büyük Ölçekli harita ve planların yapılmasına ait yönetmeliktir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

FEN ADAMLARI; yapı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve ısıtma, makine, harita-kadastro ve benzeri alanlarda mesleki ve teknik öğrenim veren en az lise dengi okullardan mezun olmuş veya lise mezunu olup, bir öğretim yılı süreyle bakanlıkların açmış olduğu kursları başarıyla tamamlamış olanlar ile 3308 sayılı Çıraklık ve Meslek Eğitimi Kanunu’na göre ustalık belgesine sahip olan elemanlardır. FENNİ MESUL: Yapının tüm malzemeleri ve tesisatı ile birlikte, plana, ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere, standartlara, teknik şartnamelere, uygun olarak inşa edilmesinin kamu adına denetimini üstlenen, ruhsat eki etüt ve projelerin gerektirdiği uzmanlığı haiz meslek mensuplarını, İFRAZ : ayırma, parselleme, parselasyon, TEVHİD : iki veya daha fazla sayıda parseli tek bir parsel halinde birleştirme. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

PLAN, Neyin ne zaman, niçin ve nasıl yapılacağını gösterir. KENT PLANLAMASI, farklı ölçek ve kademelerde hazırlanan ve kentsel yapılı çevreyi oluşturan fiziksel öğelerin mekansal düzenlemesini yapmaya yönelik bir eylemdir. PLANLAMA HİYERARŞİSİ VE PLAN KADEMELERİ Yönetmelikle birlikte getirilen YENİ PLANLAMA TÜRLERİ ise şu şekildedir:  Bütünleşik kıyı alanları planı,  Çevre düzeni planı,  Eylem planı,  Koruma amaçlı imar planı,  Mekansal plan,  Mekansal strateji planı,  Ulaşım ana planı,  Uzun devreli gelişme planı,  Turizm amaçlı planlar. Kalkınma planı Bölge planı Çevre düzeni planı İmar planları Nazım imar planı Uygulama imar planı İmar Kanunu’nda sözü edilmeyen STRATEJİK PLANLAR, söz konusu sıralamada en üstte yer almaktadır. (1/ ya da 1/ ölçekte hazırlanır.) Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

KALKINMA PLANI: Kalkınma planı, Kalkınma Bakanlığı tarafından hazırlanan, BEŞ YILLIK bir süre zarfında kalkınma yönünde yapılması öngörülen faaliyetleri ve ulaşılması beklenen hedefleri içeren plandır. Plan hazırlıkları özel sektör, oda temsilcileri, yerel ve merkezi yöneticiler ve akademisyenlerden oluşan özel ihtisas komisyonları tarafınca yürütülür. Her sektör için durum saptaması ve gelecek için öneriler içeren raporlar hazırlanır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

BÖLGE PLANI: Sosyoekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin gelişme potansiyelini, sektörel hedefleri, etkinliklerin ve altyapıların dağılımını bölge çapında belirlemek üzere hazırlanmış plandır. Bölge planlarını,Kalkınma bakanlığı ve gerekli görüldüğü takdirde, Kalkınma Bakanlığı’na bağlı Kalkınma Ajansları yapmaktadır. ÇEVRE DÜZENİ PLANI: ülke ve varsa bölge plan kararlarına uygun olarak orman, akarsu, göl ve tarım arazileri gibi temel coğrafi verilerin gösterildiği tarım, turizm, konut, sanayi, ulaşım ve benzeri yerleşme ve arazi kullanım kararlarını ve politika ve stratejileri belirleyen plan notları ve raporuyla bir bütün olarak yapılan plandır. Bu plan, 1/25.000, 1/50.000, 1/ ölçekte hazırlanır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

NAZIM İMAR PLANI: “Kentin Gelecekte Alacağı Biçimi Gösteren Plandır.” Bölge veya çevre düzeni planlarına (varsa ) uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarını gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas teşkil etmekte ve genellikle 1/5.000 veya 1/ ölçekli olmaktadırlar. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

NAZIM İMAR PLANI Nazım imar planı yapılmayan bir bölgenin uygulama imar planı yapılamaz. Nazım imar planları 1/5000 ve 1/2000 ölçeğinde yapılıp ,Belediye Meclislerince onaylanıp ilan ile yürürlüğe girerler. Planlar onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde BİR AY SÜRE İLE İLAN EDİLİR. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları belediye meclisi ON BEŞ GÜN İÇİNDE inceleyerek kesin karara bağlar. Çevre düzeni planı yapılmadan nazım imar planı yapılabilir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

UYGULAMA ÎMAR PLANI: Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak Nazım İmar Planı Esaslarına Göre çizilen ve çeşitli bölgelerin; Yapı Adalarını, bunların Yoğunluk ve Düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak Uygulama Etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

UYGULAMA ÎMAR PLANI: Uygulama imar planları 1/1.000 ölçekli olarak hazırlanmaktadır. plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plandır. Uygulama imar planları ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır. Belediye meclisince onaylayarak yürürlüğe girer. Bu planlar onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca BİR AY süre ile ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca, itirazlar ve planlar belediye meclisine gönderilir. Belediye meclisi inceleyerek ON BEŞ GÜN içinde kesin karara bağlar. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PARSELASYON PLANI: Uygulama imar planlarına göre yapılıp, belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni ve dışında ise İl İdare Kurulunun onayından sonra yürürlüğe giren plandır. İLAVE İMAR PLANI: Mevcut imar planının gelişme alanları açısından ihtiyaca cevap vermediği hallerde, mevcut imar planına bitişik ve mevcut imar planının genel arazi kullanış kararları ile tutarlı ve yine mevcut imar planı ile ulaşım açısından bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde hazırlanan plandır. REVİZYON İMAR PLANI: Gerek nazım ve gerekse uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği ve uygulamasının problem olduğu durumlarda; planın tümünün veya büyük bir kısmının plan yapım tekniklerine uyularak yenilenmesi sonucu elde edilen plandır. MEVZİİ İMAR PLANI: Mevcut imar planı sınırları dışında yer alacak yerleşme planlarıdır. Bu yerleşmelerden gerekli tüm altyapıyı içinde sağlar. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

İMAR PLANLARI İLE İLGİLİ ESASLAR
Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

PLANLAMA KADEMELERİ İmar Planları Nazım İmar Planı Uygulama İmar Planı
Bölge Planları Planlar, kapsadıkları alan ve amaçları açısından; "Bölge Planları" ve "İmar Planları", imar planları ise, "Nazım İmar Planları" ve "Uygulama İmar Planları" olarak hazırlanır.

Halihazır haritası bulunmayan yerleşim yerlerinin halihazır haritaları BELEDİYELER veya VALİLİKLERCE yapılır veya yaptırılır. Bu haritaların TASDİK mercii Belediyeler ve Valiliklerdir. Bu haritaların tasdikli nüshalarından biri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na diğer bir nüshası Tapu Dairesine gönderilir. Son nüfus sayımında, nüfusu 'i aşan yerleşmelerin İMAR PLANLARIININ yaptırılmaları mecburidir. Son nüfus sayımında nüfusu 'i aşmayan yerleşmelerde, imar planı yapılmasının gerekli olup olmadığına BELEDİYE MECLİSİ karar verir. Mevcut planların yerleşmiş nüfusa yetersiz olması durumunda veya yeni yerleşme alanlarının acilen kullanmaya açılmasını temin için; Belediyeler veya Valiliklerce yapılacak mevzi imar planlarına veya imar planı olmayan yerlerde Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca hazırlanacak yönetmelik esaslarına göre uygulama yapılır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

PLANLARIN HAZIRLANMASI VE YÜRÜRLÜĞE KONULMASI

PLANLARIN HAZIRLANMASI VE YÜRÜRLÜĞE KONULMASI
BÖLGE PLANLARI; sosyo-ekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin gelişme potansiyelini, sektörel hedefleri, faaliyetlerin ve alt yapıların dağılımını belirlemek üzere hazırlanacak planlardır. Bölge planlarını, Kalkınma bakanlığı ve gerekli görüldüğü takdirde, Kalkınma Bakanlığı’na bağlı Kalkınma Ajansları yapmaktadır. İMAR PLANLARI; Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planından meydana gelir. Belediye sınırları içinde kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planları ilgili BELEDİYELERCE yapılır. Eğer mevcut bir imar planı varsa bölge planı ve çevre düzeni planı kararlarına uygunluğu sağlanarak yapılır veya yaptırılır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Tarım arazileri, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda belirtilen izinler alınmadan tarımsal amaç dışında kullanılmak üzere planlanamaz. Bu planlar, BELEDİYE MECLİSİNCE ONAYLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİRER. Bu planlar onay tarihinden İtibaren belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde BİR AY SÜRE İLE İLAN EDİLİR. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları, belediye meclisi ONBEŞ GÜN İÇİNDE İNCELEYEREK KESİN KARARA BAĞLAR. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN DIŞINDA KALAN YERLERDE yapılacak planlar VALİLİK veya İLGİLİSİNCE YAPILIR VEYA YAPTIRILIR. VALİLİKÇE uygun görüldüğü takdirde ONAYLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİRER. Bu planların onayı ve planlara itiraz süreçleri tıpkı belediye sınırları içinde kalan yerlerdeki gibidir. İTİRAZLAR VALİLİĞE YAPILIR. Yetkili mercilerce daha önce onaylanmış bir imar planında yapılacak bir değişiklik için de bu süreç izlenecektir. İMAR PLANLAN ALENİDİR. Belediye Başkanlığı ve mülki amirlikler, imar plânının tamamını veya bir kısmını kopyalar veya kitapçıklar haline getirip çoğaltarak tespit edilecek ücret karşılığında isteyenlere verir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İMAR PLANLARINDA BAKANLIK’IN YETKİSİ
Kamu yapılarına ilişkin, imar planı ve değişikliklerinin, Enerji tesisleriyle ilgili alt yapı, üst yapı ve iletim hatlarına ilişkin imar planı ve değişikliklerinin, Umumi hayata müessir âfetler dolayısıyla yapılması gereken planların ve plan değişikliklerinin, Toplu konut uygulaması için gereken planların ve plan değişikliklerinin, Gecekondu Kanununun uygulanması amacıyla yapılması gereken planların ve plan değişikliklerinin, Birden fazla belediyeyi ilgilendiren metropoliten imar planlarının, İçerisinden veya civarından demiryolu veya karayolu geçen, hava meydanı bulunan veya havayolu veya denizyolu bağlantısı bulunan yerlerdeki imar ve yerleşme planlarının, Tamamını veya bir kısmını, ilgili belediyelere veya diğer idarelere bilgi vererek ve gerektiğinde işbirliği sağlayarak yapmaya, yaptırmaya, değiştirmeye ve re'sen onaylamaya yetkilidir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Özelleştirme Programına Alınmış Kuruluşlara ait Arsa ve Araziler de Yapılacak İmar Tadilatları ve Mevzi İmar Planları İlgili kuruluşlardan (Belediye) gerekli görüş alınmalıdır. Çevre İmar bütünlüğünü bozmamalıdır. İlgili belediyeler görüşlerini ON BEŞ GÜN İÇİNDE bildirmelidir. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca hazırlanır. Özelleştirme Yüksek Kurulunca onaylanmak suretiyle yürürlüğe girer. İlgili Belediyeler bu arsa ve arazilerin imar fonksiyonlarını 5 YIL DEĞİŞTİREMEZLER. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

NOT: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birden fazla belediyeyi İlgilendiren imar planlarının hazırlanmasında, kabul ve onaylanması safhasında ortaya çıkabilecek ihtilafları halleder, gerektiğinde re'sen onaylar. Kesinleşen planlar ilgili belediyelere ve valiliklere tebliğ edilir. Bu planların uygulanması mecburidir. Belediyeler; İmar Planlarının yürürlüğe girmesinden İtibaren en geç 3 AY içinde, bu planı tatbik etmek üzere 5 YILLIK imar programlarım hazırlarlar. îmar planlarının yapılması ve ilan edilmek üzere belirli bir süre askıda kalması Kanuna göre yapılan bir düzenleyici işlem olduğu için, 60 GÜN içerisinde Danıştay ve İdare Mahkemelerinde imar planlarının iptali için dava açılabilir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

KAMUYA AİT GAYRİMENKULLER
Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait gayrimenkuller ile askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ile ülke güvenliği ile doğrudan doğruya ilgili Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekat ve savunma amaçlı yerler hariç İmar planlarında; meydan, yol, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar, BELEDİYE veya VALİLİĞİN TEKLİFİ, MALİYE BAKANLIĞININ ONAYI ile Belediye Ve Mücavir Alan Sınırları İçinde BELEDİYEYE; belediye ve mücavir alan hudutları Dışında ÖZEL İDAREYE bedelsiz terk edilir. Bu yerlerin üzerinde bina bulunduğu takdirde, arsası hariç yalnız binanın halihazır kıymeti için taraflarca tespit ve takdir edilecek bedel ödenir. Bu suretle mal edilen arazi ve arsalar belediye veya özel idare tarafından satılamaz ve başka bir maksat için kullanılamaz. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

İRTİFAK HAKLARI Belediye veya valilikler, imar planlarının uygulanması sırasında, bir gayrimenkulün tamamını kamulaştırmadan o yerin belirli saha, yükseklikte ve derinliğindeki kısmı üzerinde kamu yararı amacıyla irtifak hakkı tesis edebilir. Belediyeler veya valilikler, mümkün olan yer ve hallerde mal sahibinin muvafakatiyle, bedelsiz irtifak hakkı verme karşılığında, bedelsiz irtifak hakkı tesis edebilir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

İFRAZ VE TEVHİD (AYIRMA VE BİRLEŞTİRME) İŞLERİ
İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi genel hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez. İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin bu planlara uygun olması şarttır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Tescil ve Şüyuun İzalesi (Ortaklığın Giderilmesi)
Belediye ve mücavir alan hudutları içindeki gayrimenkullerin resen veya müracaat üzerine tevhit veya ifrazı, bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi veya bu hakların terkini, bu Kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu belediye encümenleri veya il idare kurullarınca onaylanır. Onaylama işlemi, müracaatın belediyelere veya valiliklere intikalinden itibaren en geç 30 GÜN içinde sonuçlandırılır ve Tescil veya Terkini için 15 GÜN içinde tapuya bildirilir. Tapu dairesi, Tescil veya Terkin işlemini (BİR) 1 AY içinde sonuçlandırır. Şüyulandırılan gayrimenkullerin sahipleri ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren (ALTI) 6 AY içinde aralarında anlaşamadıkları veya şüyuun izalesi için, mahkemeye müracaat edilmediği takdirde ilgili idare hissedarmış gibi, şüyuun izalesi davası açabilir. Tarafların rızası veya mahkeme kararı ile şüyuun izalesi ve arazi taksimi de bu hükümlere tabidir Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

KAMULAŞTIRMADAN ARTA KALAN KISIMLAR
Belediye veya valilik, kendi malı olan veya imar planlarının tatbiki sonucu kamulaştırmadan artan parçalarla, istikameti değiştirilen veya kapanan yol ve meydanlarda hasıl olan sahalardan müstakil inşaata elverişli olmayan parçaları, bitişiğindeki arsa veya bina sahibi bedel takdiri suretiyle satmak, gayrimenkul sahiplerinin yola giden yerlerden dolayı tahakkuk eden İstihkaklarını bedel takdiri suretiyle değiştirmek ve komşu gayrimenkul sahibi takdir edilen bedelle satın almaktan İmtina ederse, şüyulandırıp satmak suretiyle imar planına uygunluğunu temin eder. Bunlardan müstakil inşaata elverişli olanları, kamu yararı için, belediye veya valilikçe yeri alınan şahısların muvafakatleri halinde İstihkaklarına karşılık olarak bedel takdiri ve icabında denklik temini suretiyle değiştirmeye BELEDİYE ve VALİLİK yetkilidir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Parselasyon Planlarının Hazırlanması Tescili
Parselasyon plânı, uygulama haritasına göre araziye uygulanan imar adalarının röleve ölçülerine dayanılarak 1/10 veya daha büyük ölçeklerde hazırlanır. İmar planlarına göre yapılan parselasyon planları, belediye ve mücavir alan içinde BELEDİYE ENCÜMENİ, dışında ise İL İDARE KURULUNUN onayından sonra yürürlüğe girer. Bu planlar BİR AY süreyle ilgili idarede asılır. Bu sürenin sonunda kesinleşir. Kesinleşen parselasyon planları tescil edilmek üzere Tapu Dairesine gönderilir. Bu daireler ilgililerin muvafakati ni aramaksızın, sicilleri planlara göre re'sen tanzim ve tesis ederler. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

İmar Parsellerinin Oluşturulması ve Dağıtımındaki Esaslar
Düzenlemeyle oluşacak imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki eski parsellere tahsisi sağlanır. Plân ve mevzuata göre korunması mümkün olan yapıların tam ve hissesiz bir imar parseline intibak ettirilmesi sağlanır. Mal sahibine tahsis edilen miktarın bir imar parselinden küçük olması veya diğer teknik ve hukuki nedenlerle müstakil imar parseli verilmemesi halinde, İmar parselasyon plânları ve imar durumu belirlenmiş düzenleme alanlarında yapılacak binaların Toplam İnşaat Alanı veya Bağımsız Bölüm Adetleri belirtilen İMAR ADALARI veya PARSELLERİ, kat mülkiyetine esas olmak üzere hisselendirilebilir. Hisselendirme, imar ada veya parselin yüzölçümü payda kabul edilerek, hisse sahiplerine ait düzenleme ortaklık payları çıkarıldıktan sonra kalan yüzölçümü miktarı hisse kabul edilerek kat mülkiyeti uygulanmak üzere yapılır. Hisselendirme, ana yapı veya yapıların toplam inşaat alanları veya bağımsız bölüm adetleri ile orantılı olarak hesaplanır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İDARİ MÜEYYİDELER Bu maddede belirtilen ve imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren ON İŞ GÜNÜ İçinde ilgili idare encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak kanunda belirtilen idari müeyyideler uygulanır. Ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının sahihine, yapı müteahhidine veya aykırılığı ALTI İŞ GÜNÜ içinde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesullere idari para cezalan uygulanır. Bu kişiler, verilen ceza süresi içinde yeni bir iş üstlenemez. Yapı müteahhidinin yetki belgesi aykırılığın türüne göre 1, 5 ve 10 yıl sürelerle Bakanlıkça iptal edilir. Yetki belgesi iptal edilen yapı müteahhidi yeni yetki belgesi düzenleninceye kadar yeni iş üstlenemez, ancak mevcutişlerini tamamlar. Yetki belgeli yapı müteahhidi olmaksızın başlanılan yapının ruhsatı iptal edilir ve yapı mühürlenir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

MÜCAVİR ALAN Mücavir alan sınırları belediye meclisi ve il idare kurulu kararına dayanarak vilayetlerce Bakanlığa gönderilir. Bakanlık inceleyerek aynen yada değiştirerek tasdik veya değiştirilmek üzere İade eder. Mücavir alanın ilgili belediye sınırına bitişik olması gerekmez. Ayrıca, köyleri de ihtiva edebilir. Mücavir alandan çıkarılma da aynı usule tabidir. Bakanlık gerekli gördüğü hallerde mücavir alana alma ve çıkarma hususunda resen karar verebilir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

İBADET YERİ imar planlarının tanziminde, planlanan beldenin ve bölgenin şartları ile mevcut ihtiyaçlar göz önünde tutularak ibadet yerleri ayılır. İl, ilçe ve kasabalarda mülki idare amirinin izni alınmak ve imar mevzuatına uygun olmak şartıyla ibadethane yapılabilir. İbadet yeri, imar mevzuatına aykırı olarak başka maksatlara tahsis edilemez. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ
Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

TANIMLAR RÖPERLİ KROKİ: Ada veya parsellerin yeri değişmeyen sabit tesislere bağlı olarak zeminden alınan ölçülerini yazılı olduğu krokidir. EBADLI KROKİ: Ada veya parsellerin paftası üzerinden alınan veya daha önce tespit edilmiş olan ölçülerin yazılı olduğu krokidir. UYGULAMA KROKİSİ: Ada veya parsellerin zeminde belirtilmesi amacıyla paftası üzerinden alınan ölçüleri yazılarak düzenlenen krokidir. SAÇAK SEVİYESİ: Binaların son kat tavan döşemesi üst kotudur. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

PARSELASYON; İmar parselleri oluşturmak amacıyla parseller içerinde yol, meydan, otopark, yeşil olan, park vb. kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi biri veya birkaçını kapsayacak şekilde yapılan taşınmaz malları ayırma işlemidir. PARSEL DERİNLİĞİ: İmar parselinin ön cephe hattı ile arka cephe hattının en yakın noktası arasındaki dik hattın ortalama uzaklığına parsel derinliği denir. BİNA DERİNLİĞİ : Binanın ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik hattın uzaklığıdır. CEPHE HATTI : Bir yapının cephesinin bir yola ya da yaya kaldırımına ne ölçüde yakın olabileceğini belirleyen sınır çizgisi. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

TAHSİS CETVELİ:Kadastro veya varsa imar parsellerinin hangi imar adalarına gittiğini gösteren cetveldir. TEKNİK YÖNETMELİK: 1/2500 ve daha büyük ölçekli harita ve planların yapılmasına ait yönetmelik. KADASTRO AYIRMA ÇAPI: Bir kısmı düzenleme sahasında kalan parseller için düzenlenir. Çap üzerinde, parselin tapu senet yüzölçümü ile düzenleme sahasına giren ve girmeyen kısımlarının yüzölçümü gösterilir. HALİHAZIR HARİTA;İçinde Bulunulan Durumu Gösteren Haritadır. Bu haritalar Büyük Ölçekli Harita ve Planların Yapımına ait Yönetmelik esaslarına göre 1/1000 veya 1/2000 ölçekli olarak yapılır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

ÖZET CETVELİ: Düzenleme sahasına giren kadastro, İmar parsellerinin tapu senedi miktarı, Düzenleme sahasına giren ve girmeyen kısımları, Düzenleme ortaklık payları, Kamulaştırma ve bağış miktarları ile oluşan İmar parselleri ve İmar adalarının yüzölçümlerinin yazıldığı cetveldir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

DAĞITIM CETVELİ: Her imar adası için ayrı olarak düzenlenen, Bu düzenleme sonucu meydana gelen parsellerin, Hangi kadastro veya imar parsellerinden, - Nasıl oluştuğunu, - Kadastro ve imar parsellerinden alınan DOP, - Gerektiğinde sahibinin izni ile terk edilen alanları - Kamulaştırılan alanların miktarlarını gösteren cetveldir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

DÜZENLEME SAHASI: Sınırı tespit edilerek, düzenlenmesine karar verilen sahadır. DÜZELEME SINIRI: Düzenlenecek imar adalarının imar planına göre yol, meydan, park, genel otopark, yeşil saha gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami ve karakol yerlerini çevreleyen sınırdır. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI ORANI (DOPO): Bir düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro veya imar parsellerinin toplam yüzölçümü miktarına oranıdır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

18. MADDE / DÜZENLEME ORTAKLIK PAYLARI
İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazilerin malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakati aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kuramlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya BELEDİYELER yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler VALİLİKÇE kullanılır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

DOP;İmar Kanunu’nun en önemli maddelerinden biri olarak tanımlanmaktadır. Bu maddenin iki temel amacı vardır; (1) Plan yapımıyla ve altyapı yatırımlarıyla arazi arsaya dönüştürülüp bir değer kazandığında bu değerin belli bir payının bu işlemleri yapan kamuya dönmesini sağlamak (2) Yerleşmelerdeki ortak ihtiyaç alanlarının eşit ve adil olarak oluşmasını sağlamak. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" DOP olarak düşülebilir. Bedelsiz kesintidir. Alınacak DOP, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin % 40’ını geçemez. Belirlenen DOP oranı her parsele aynı uygulanır. Farklı uygulanamaz. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Düzenlemeye tabi tutulan yerler umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz. DOP toplamı, umumi hizmetler için, yeniden ayrılması gereken yerlerin alanları toplamından az olduğu takdirde, eksik kalan miktar belediye veya valilikçe kamulaştırma yolu ile tamamlanır. Herhangi bir parselden bir miktar sahanın kamulaştırılmasının gerekmesi halinde DOP, kamulaştırmadan arta kalan saha üzerinden ayrılır. Herhangi bir parselden bir defadan fazla DOP alınmaz. Ancak, bu hüküm o parselde imar planı ile yeniden bir düzenleme yapılmasına mani teşkil etmez. Kamu hizmetlerine ayrılan yerlere rastlayan yapılar, belediye veya valilikçe kamulaştırılmadıkça yıktırılamaz. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Düzenlenmiş arsalarda bulunan yapılara, ilgili parsel sahiplerinin izinleri olmadığı veya plan ve mevzuat hükümlerine göre engel bulunduğu takdirde, küçük ölçüdeki gerekli tamirler dışında ilave, değişiklik ve esaslı tamir izni verilemez. Düzenlemeye tabi tutulması gerektiği halde, bu madde hükümlerinin uygulanması mümkün olmayan hallerde imar planı ve yönetmelik hükümlerine göre müstakil inşaata elverişli olan kadastral parsellere plana göre inşaat ruhsatı verilebilir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Örnek Yüzölçümü m² olan arazide 18’inci maddesinin uygulanması ile en fazla; * % 40 = 400 m²’lik alan malikince bedelsiz olarak terk edilecektir. Kalan 600 m² sahibine tek veya hisseli parsel olarak verilir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Düzenleme dolayısıyla meydana gelecek değer artışlarına karşı düzenlemeye tabi tutulan parsellerden DOP kesilir. - MEB’ e bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları - Yol- Meydan – Park - Yeşil saha- Otopark - Çocuk bahçesi - İbadet yeri - Karakol Kamu Tesisi Arsalarına Tesis(KOP) DOP dışında kamunun kullandığı; - Kreş- Hastane- Belediye hizmet binası, gibi diğer resmi tesis alanları olarak belirlenmiştir. İlgililerin ferağ vermesi ya da kamulaştırma ile bu parseller belediye adına geçer. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

imar parsellerinin oluşturulması ve dağıtılmasında aşağıdaki esaslar dikkate alınmaktadır: Düzenlemeyle oluşacak imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki eski parsellere tahsisi sağlanır. Plan ve mevzuata göre korunması mümkün olan yapıların tam ve hisseli olmayan bir imar parseline intibak ettirilmesi sağlanır. Mal sahibine tahsis edilen miktarın bir imar parselinden küçük olması veya diğer teknik ve hukuki nedenlerle müstakil imar parseli verilmemesi halinde, imar parselasyon planları ve imar durumu belirlenmiş düzenleme alanlarında yapılacak binaların toplam inşaat alanı veya bağımsız bölüm adetleri belirtilen imar adaları veya parselleri, kat mülkiyetine esas olmak üzere hisselendirilebilir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Hisselendirme, imar ada veya parselin yüzölçümü payda kabul edilerek, hisse sahiplerine ait düzenleme ortaklık payları çıkarıldıktan sonra kalan yüzölçümü miktarı hisse kabul edilerek kat mülkiyeti uygulanmak üzere yapılır. Hisselendirme, ana yapı veya yapıların toplam inşaat alanları veya bağımsız bölüm adetleri ile orantılı olarak hesaplanır. Hisselendirilmiş parselin tapu kütüğündeki beyanlar hanesine “İmar Kanununun 18’inci maddesindeki kat mülkiyeti esası uygulanmıştır” ibaresi yazılır. Ana yapının veya yapıların inşaatı ve kullanılması gibi hususlarda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Düzenlemeye tabi tutulan parselin zemin durumu ve üzerindeki yapının özelliği itibariyle düzenleme ortaklık payının alınamadığı hallerde, ilgilisinin muvafakatı ile düzenleme ortaklık payı miktarı bedele dönüştürülebilir. Düzenlemeye tabi tutulması gerektiği halde İmar Kanununun 18’inci maddesi hükmünün tatbiki mümkün olmayan hallerde, müstakil inşaata elverişli olan kadastro parsellerine plana göre inşaat ruhsatı verilirken de yukarıdaki hüküm uygulanır. Bu maddeye göre yapılacak bedel takdirleri ve bu bedellere itiraz şekilleri sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine tabidir. Bu bedel, düzenlemenin gerçekleştirilmesi için yapılacak kamulaştırmalar dışında kullanılamaz. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

DOPO = (TK - Tİ) / TK TK: Toplam Kadastro Parselleri Alanı; Tİ: Toplam İmar Parselleri Alanı TK-Tİ: Umumi Hizmetlere Ayrılan Alan UMUMİ HİZMETLERE AYRILAN MİKTAR, bir düzenleme sahasında Milli Eğitim Bakanlığı’na bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, genel otopark, yeşil saha gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile ibadet yeri, karakol yerleri ve ilgili tesisler için ayrılan alanların tümüdür. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Örnek: Toplam kadastro parselleri alanının m2 olduğu bir yerde, Toplam imar parseli alanı m2 ise, buradaki DOP ? Toplam Kadastro Parselleri Alanı TK:10.000 Toplam İmar Parselleri Alanı Tİ: 6.500 Umumi Hizmetlere Ayrılan Alan TK-Tİ: ( ) ( ) / = 0,35 olarak bulunur. DOPO = (TK - Tİ) / TK Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Bir parsel tamamen değil de kısmen uygulamaya alınıyorsa, bu durumda DOP hesabı parselin tamamı üzerinden değil, uygulamaya giren kısmın yüzölçümü üzerinden yapılır. Geri kalan kısım daha sonra uygulamaya tabi tutulmuşsa,o kısmın yüzölçümü üzerinden de belirlenen DOP oranı kadar kesinti yapılması gerekir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

UMUMA AYRILAN SAHA = 30.000m2 - lO.OOOm2 = 20.000m2
DÜZENLEME SAHASI m2 dir. UMUMA AYRILAN SAHALARIN TOPLAMI m2 dir. BAĞIŞLANAN ALAN m2 dir. Yukarıdaki Verilere Göre; UMUMA AYRILAN SAHA = m2 - lO.OOOm2 = m2 DÜZENLEME SAHASI = lOO.OOOm m2= m2 DOP ORANI = m2/ m2= %22

Bir düzenleme sahasında düzenlemeye giren parsellerin toplam yüzölçümü m2, bu sahada kamuya ayrılan alan m2 olsun. Bu uygulama alanında yapılacak kamulaştırma miktarı? m2 x %40 = m2 m m2 = m2 Kamulaştrılacak Alan: 3.000x100 =5.000 m2 60

Örnek, Kadastro parseli m² olan bir yer için, ilk etapta parselin m²’lik kısmı uygulamaya tabi tutulmuştur. Bu uygulama sahasında DOP oranı % 30 olarak belirlenmiştir. Bu durumda, uygulama giren m²’den % 30 DOP kesildikten sonra geriye m² kalır ve bu m² imar parseline tahsis edilir. Daha sonra, geri kalan m²’lik kısım uygulamaya tabi tutulmakta ve DOP oranı % 40 olarak belirlenmektedir. Bu defa m² üzerinden DOP kesintisi yapıldıktan sonra geriye m² kalır ve bu m² imar parseline tahsis edilir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Uygulama sahası içerisinde kapanan kadastral yollar varsa, bu hesaplanacak DOP oranını etkiler. Danıştay kararları; “düzenleme ortaklık payı oranının, kamu alanlarına ayrılan yerler toplamından kapanan kadastral yolların düşülmesi suretiyle hesaplanması gerekir” şeklindedir. 2644 Tapu Kanunun 21’inci maddesi; “Köy ve belediye sınırları içinde kapanmış yollarla, yol fazlalıkları köy veya belediye adına tescil olunur” hükmündedir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Örnek, Toplam Düzenleme Sahası m², kamu alanları için ihtiyaç duyulacak miktar m², bu sahada kapanan kadastral yol miktarı ise m² olsun. Eğer kapanan yollar belediye tarafından ihdas edilmiş olsa idi DOP oranı (40.000/ ) %40 olarak bulunur. Halbuki m²’lik kadastral yol kamusal alanlar için kullanılacağından, artık kamusal alan için ihtiyaç duyulacak miktar m² olacaktır. Ayrıca m²’lik uygulama alanında m²’lik saha yol olup kamusal alanda kullanılacağından bu sahalardan DOP kesilemeyecek, DOP kesilebilecek saha da m²’ye düşecektir. Bu durumda DOP oranı (30.000/90.000) % 33,33 olarak hesaplanır. Tapu Kanununun 21’inci maddesi gereğince yapılacak ihdas şu şekilde işletilebilecektir; kamu alanları için m²’ye ihtiyaç olduğu halde, bu saha içinde kapanan yolların toplam yüzölçümü söz konusu miktarı aşıyorsa, örneğin m² ise, bunun m²’si kamusal alanlar için kullanılıp, DOP oranı sıfıra düşürüldükten sonra geriye kalan m² ihdas edilebilecektir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Uygulama Sahasında Devletin hüküm ve tasarrufundaki yerler DOP kesilmek suretiyle oluşturulan yerlere rastlarsa DOP kesintisini gerektiren miktardan düşülür. Örnek : Düzenleme sahası : m2 Genel Hizm.Ayr.Saha : m2 Dev.Hük.ve Tas.Alan : m2 / = DOP Oranı % 40 denilemez. =85.000 =25.000 25.000/ = % DOP alınır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Hazine ve özel idareye ait taşınmazların genel hizmetlere ayrılan sahaya rastlaması halinde de aynı uygulama yapılır. DOP kesilecek alanlarda bağışlar varsa bağışlar düşüldükten sonra DOP belirlenir.

YAPI VE YAPI İLE İLGİLİ ESASLAR

Bina Cephesi: Binanın toprak üstündeki ilk katının parselin yol tarafındaki duvarının dış yüzüdür. Köşe başı parsellerde ise bina derinliği; binanın kot aldığı yol tarafındaki toprak üstündeki ilk kat duvarının dış yüzüdür. Bina Derinliği: Binanın ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik hattın uzaklığıdır. Parsel Cephesi: Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde geniş yol üzerindeki kenar parsel cephesidir. İki yolun genişliklerinin eşit olması halinde dar kenar, parsel cephesidir. Parsel Derinliği: Parsel Ön cephe hattı ile arka cephe hattı arasındaki dik hattın ortalama uzaklığıdır.

Ayrık Bina: İki yanı komşu parsellerdeki binalara bitişik olmayan binalardır.
Bitişik Bina: İki yanı komşu parsellerdeki binalara kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır. Saçak Seviyesi: Binaların son kat tavan döşemesi üst kotudur.

YAPI Karada ve suda, Daimi veya geçici, Resmi ve özel Yeraltı ve yerüstü inşaatı ile Bunların; İlave, Değişiklik içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir. Tamirlerini Yapılar Kuruluş ve Kişilerce; Kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde, Kendisine ait tapusu bulunmamakla beraber kamu kurum ve kuruluşlarının vermiş oldukları tahsis veya irtifak hakkı tesis belgeleri ile, İmar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılabilir

YAPI RUHSATI Bütün yapılar için belediye veya valiliklerden yapı ruhsatı alınması zorunludur. Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi değildir. Belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilat ve tamiratlar ruhsata tabi değildir. Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Ruhsat Alma Şartları Yapı ruhsatı almak için belediye veya valilik bürolarına dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye; - Tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), - Mimari proje, - Statik proje, - Elektrik ve tesisat projeleri, - Resim ve hesapları, - Röperli veya ebatlı kroki eklenmelidir. Yetkililerce, ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç 30 gün içinde yapı ruhsatı verilir. Eksik veya yanlış olduğu takdirde; müracaat tarihinden itibaren 15 gün içinde ilgiliye bütün eksik ve yanlışları yazı ile bildirilir. Eksik veya yanlışlıklar giderildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en geç 15 gün içinde yapı ruhsatı verilir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Geliştirme Alanlarında Yapı Ruhsatı İskan sınırları içinde olup da, imar planında beldenin gelişimine ayrılmış bulunan sahalarda her ne şekilde olursa olsun, yapı izni verilebilmesi için; İmar planı esaslarına ve yönetmelik hükümlerine uygun olarak parselasyon planlarının belediye encümeni veya il idare kurulunca tasdik edilmiş bulunması, Plana ve bulunduğu bölgenin şartlarına göre yolların, pis ve içme suyu şebekeleri gibi teknik alt yapının yapılmış olması, şarttır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Kamuya Ait Yapı ve Tesisler İle Sanayi Tesislerinde Ruhsat
Kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak veya yaptırılacak yapılara, imar planlarında o amaca tahsis edilmiş olmak, plan ve mevzuata aykırı olmamak üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü fenni mesuliyeti (teknik uygulama sorumluluğu) bu kamu kurum ve kuruluşlarınca üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesi kaydıyla avan (öncü) projeye göre ruhsat verilir. Devletin güvenlik ve emniyeti ile Türk Silahlı Kuvvetlerinin harekat ve savunması bakımından gizlilik arz eden yapılara; belediyeden alınan imar durumuna, kat nizamı, cephe hattı, inşaat derinliği ve toplam inşaat metrekaresine uyularak projelerinin kurumlarınca tasdik edildiği, statik ve tesisat sorumluluğunun kurumlarına ait olduğunun ilgili belediyesine veya valiliklere yazı ile bildirdiği takdirde, yapı ruhsatı verilir

Ruhsata Tabi Olmayan Yapılar Ve Uyacakları Esaslar
Belediye ve mücavir alanlar dışında köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların köy yerleşik alanları ve civarında ve mezralarda yaptıracağı konut, hayvancılık veya tarımsal amaçlı yapılar için inşaat ve iskan ruhsatı aranmaz. Ancak yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve muhtarlıktan izin alınması gerekir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Ruhsat Süresi Yapıya başlama süresi ruhsat tarihinden itibaren 2 yıldır. Bu sürede yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama süresiyle birlikte 5 yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Ruhsat Süresi RUHSAT HÜKÜMSÜZ OLDUĞU durumda yeniden ruhsat alınması zorunludur. Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ruhsat ve eklerinin bulundurulması zorunludur. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Yapı Kullanma İzni (İskan Ruhsatı) Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye, valilik bürolarından izin alınması mecburidir. Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından sakınca görülmediğinin tespiti gerekir. Belediyeler, valilikler mal sahiplerinin müracaatlarını en geç 30 gün içinde sonuçlandırmak zorunludur. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Yapı Kullanma İzni (İskan Ruhsatı)
Aksi halde bu süre sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır. İnşaatın bitim günü, kullanma izninin verildiği tarihtir. Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden ve tesislerinden faydalandırılmazlar. Kullanma izni alan bağımsız bölümler bu hizmetten yararlandırılır

Ruhsatsız Veya Ruhsat Ve Eklerine Aykırı Olarak Başlanan Yapılar
Ruhsat alınmadan yapıya başlandığı,ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece, fenni mesulce tespiti ve ihbarı veya bu durumun öğrenilmesi halinde, belediye veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit edilir. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur. İlgilinin 1 ay içinde aykırılığı gidermesi halinde belediye veya valilikçe mühür kaldırılır ve inşaatın devamına izin verilir. Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir.

Fenni Mesuller Ve Mesuliyetleri İle Müteahhit Sicilleri
Yapının fenni mesuliyetini üzerine alan meslek mensupları yapıyı ruhsat ve eklerine uygun olarak yaptırmaya, ruhsat ve eklerine aykırı yapılması halinde durumu 3 iş günü içinde ruhsatı veren belediyeye veya valiliklere bildirmeye mecburdur. Belediye ve mücavir alan sınırları içinde özel inşaat yapan müteahhitlerin sicilleri belediyelerce, bu hudutlar dışında özel inşaat yapanların sicilleri de valiliklerce tutulur.

Muvakkat Yapılar İmar planlarında bulunup da müracaat gününde 5 yıllık imar programına dahil olmayan yerlerde; imar planına göre umuma ayrılmış bulunan taşınmazlarda; belediye encümeni veya il idare kurulu kararıyla imar planı tatbikatına kadar, muvakkat inşaat veya tesisata müsaade edilir ve buna dayanılarak usulüne göre yapı izni verilir. Verilecek izin süresi 10 yıldır. Yapı izni verilmeden önce belediye encümeni veya il idare kurulu kararının gün ve sayısının 10 yıllık müddet için muvakkat inşaat veya tesisat olduğunun, lüzumlu ölçü ve şartlarla birlikte tapu kaydına şerh edilmesi gereklidir. Muvakkatlık müddeti tapu kaydına şerh verildiği günden başlar. Plan tatbik olunurken, muvakkat inşaat veya tesisler yıktırılırlar. 10 yıllık muvakkatlık müddeti dolduktan sonra veya 10 yıl dolmadan yıktırılması veya kamulaştırılması halinde muvakkat bina ve tesislerin Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre takdir olunacak bedeli sahibine ödenir.

Kapıcı Daireleri ve Sığınaklar
Kapıcı dairesi ve sığınak ayrılması mecburiyeti olan binalarda, bu dairelerin yönetmelikte belirtilen şart ve ölçüleri göre yapılası gerekir. Kapıcı daireleri ana bina içinde olabileceği gibi, nizamlara, fen ve sağlık şartlarına aykırı yapılmamak, brüt 40 m2 geçmemek şartı ile bahçenin herhangi bir yerinde veya müştemilat binaları içerisinde de olabilir.

MÜCAVİR ALAN Mücavir Alan; İmar mevzuatına göre Belediyelerin kontrolü altında olan alanlardır. Mücavir alan sınırları Belediye Meclisi ve İl İdare Kurulu kararına dayanarak Valiliklerce Bakanlığa gönderilir. Mücavir alan, ilgili belediye sınırına bitişik olması gerekmez. Ayrıca, bu alanlar Köyleri de kapsar. Mücavir alandan Çıkarılma da aynı usule tabidir. Bakanlık gerekli gördüğü hallerde Mücavir Alana Alma ve Çıkarma konusunda Re’sen karar verebilir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Özet bilgi Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İMAR PROGRAMLARI Belediyeler; imar planlarının yürürlüğe girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planı tatbik etmek üzere 5 yıllık imar programlarını hazırlarlar. İmar programları belediye meclisinde kabul edildikten sonra kesinleşir. Bu program içinde bulunan kamu kuruluşlarına tahsis edilen alanlar, ilgili kamu kuruluşlarına bildirilir. İmar programlarının görüşülmesinde kamu kurum temsilcilerinin görüşleri alınır. 5 yıllık imar programları sınırları içinde kalan alanlardaki kamu hizmet tesislerine tahsis edilmiş olan yerleri ilgili kamu kuruluşları, bu program süresi içinde kamulaştırırlar. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İMAR PROGRAMLARI KAMULAŞTIRMA YAPMAK SURETİYLE İLGİLİSİNİN TALEBİ ÜZERİNE ŞUYULANDIRMA SURETİYLE (ARSA VE ARAZİ DÜZENLEMESİ) Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

KAMULAŞTIRMA SURETİYLE İMAR UYGULAMASI İdareler imar sahasını kamulaştırmak suretiyle uygulama verme yetkisine sahiptir. Kamulaştırma suretiyle imar uygulaması normal şartlarda ilgili idare için cazip bir uygulama değildir. İdare kamulaştırma yaparak vatandaşlara parsel dağıtması söz konusu olmaz. Ancak umuma ait tesislerin oluşturulması,olağanüstü durumlarda evsiz kalanların ya da iskan edileceklerin yerleştirilmesi amacıyla kamulaştırmalaştırılır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

İmar programına alınan alanlarda kamulaştırma yapılıncaya kadar emlak vergisi ödenmesi durdurulur. Kamulaştırmanın yapılması halinde durdurma tarihi ile kamulaştırma tarihi arasında tahakkuk edecek olan emlak vergisi, kamulaştırmayı yapan idare tarafından ödenir. Belediye veya valilikler, imar planlarının uygulanması sırasında, bir gayrimenkulün tamamını kamulaştırmadan o yerin belirlenen saha, yükseklikte ve derinliğindeki kısmı üzerinde kamu yararı amacıyla irtifak hakkı tesis edebilir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İLGİLİSİNİN TALEBİ ÜZERİNE İMAR UYGULAMASI İmar planları esas olarak 18.md uygulaması ile suyulandırma suretiyle yapılır. 18.md.uygulamasının gecikmesi halinde ilgili imar parseline kavuşmak isterse; Mevcut parsel imar planında müstakil bir imar parseline denk geliyorsa parseline kavuşur. Ancak parsel tamamen kamuya ait tesislere rastlarsa ya da bir kısmı denk gelirse parselin geri kalan kısmı müstakil bir imar parselini oluşturamazsa 18.md gereğince şuyulandırma çalışması beklenir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

TALEP SURETİYLE UYGULAMANIN ŞEKLİ:
Parsel sahibi Kadastro Müd.’den parselinin plan örneğini talep eder. İlgili belediyeye başvurup parselinin imar planları ile çakıştırılmasını ve parseline denk gelen imar parselinin durumunu öğrenir. Bunu haritaya bağlatır. Haritaya bağlama işini harita ve kadastro mühendisleri yapar. Yapılan harita, belediye encümeni tarafından incelenir. İmar planına uygun ise karara bağlanır ve harita onaylanır. Onaylanan dosya ilgili ya da yüklenici (işlemi yapan mühendis) tarafından ilgili Kadastro müd. getirilir. Kadastro Müd.’ce gerekli teknik kontrol yapılır.Yeterli ise kontrol imzaları atılır ve tescil için ilgili Tapu Sicil Müd. gönderilir. Tapu sicil müd. parselin eski sayfasını kapatıp yeni parsele müstakil sayfa açar ve son parsel numaraları verilerek tescil edilir. Eğer yalnızca bir parsel olmuşsa eski sayfa kapatılmayıp yüz ölçüm düşülür

Talep Suretiyle Yapılacak Uygulamanın Koşulları :
İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez. İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin bu planlara uygun olması şarttır. İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların, asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir. İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez.

Talep Suretiyle Yapılacak Uygulamanın Koşulları :
Belediye ve mücavir alan hudutları içindeki gayrimenkullerin re'sen veya müracaat üzerine tevhid veya ifrazı, bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi veya bu hakların terkini, bu Kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu BELEDİYE ENCÜMENLERİ veya İL İDARE KURULLARINCA onaylanır. Onaylama işlemi, müracaatın belediyelere veya valiliklere intikalinden itibaren en geç 30 gün içinde sonuçlandırılır ve tescil veya terkini için 15 gün içinde tapuya bildirilir. Tapu dairesi, tescil veya terkin işlemini 1 ay içinde sonuçlandırmak zorundadır.

ŞUYULANDIRMA (Arazi Ve Arsa Düzenlemesi ) İmar hududu içinde bulunan; Binalı veya binasız arsa ve araziler Malikleri izni aranmaksızın Diğer hak sahipleri Birbirleri ile, yol fazlaları ile, Kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, Bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, Müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya Re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya, BELEDİYELER yetkilidir. Belediye ve mücavir alan dışında VALİLİK yetkilidir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Arsa ve arazi düzenlemesi şuyulandırma ile yapılır. İmar planlarının uygulamasında esas olan yöntemdir. Bu yönteme göre uygulama imar planlarından parselasyon planları hazırlanır. Parselasyon planları belediye ve mücavir alan hudutları içinde belediye encümeni dışında özel idare onayından sonra yürürlüğe girer. Bu planlar 1 ay ilgili idarede asılır. Bu sürenin sonunda kesinleşir. Kesinleşen planlar Dağıtım Cetvellerine alınarak tescil için Tapu Sicil Müd.gönderilir. Düzeltilecek planlar hakkında da bu hüküm uygulanır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Tapu dairesi, tescil veya terkin işlemini 1 ay içinde sonuçlandırmak zorundadır. Şüyulandırılan gayrimenkullerin sahipleri ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren 6 ay içinde aralarında anlaşamadıkları veya şüyuun izalesi için, mahkemeye müracaat edilmediği takdirde ilgili idare hissedarmış gibi, şüyuun izalesi davası açabilir. İzale-i Şüyu : Ortaklığın (paydaşlığın) giderilmesidir. Bir taşınmaz üzerinde hisseli mülkiyeti olan iki ya da daha çok kişinin söz konusu taşınmazı aralarında bölüştürmeleri ve bölüştürmede anlaşma olmazsa taşınmazın bir bütün olarak satılarak ele geçen paranın sahipler arasında bölüştürülmesi Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Tarafların rızası veya mahkeme kararı ile şüyuun izalesi ve arazi taksimi de yukarıdaki hükümlere tabidir. Bir parsel üzerinde birden fazla bina ve tesislerin yapımı gerektiğinde imar parselasyon planları ifraza gerek kalmadan bu ihtiyacı karşılayacak şekilde düzenlenir veya değiştirilir. Üzerinde bina bulunan hisseli parsellerde, şüyulanma sadece zemine ait olup, şüyuun giderilmesinde bina bedeli ayrıca dikkate alınır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

KAMUYA AİT GAYRİMENKULLER Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
İmar planlarında; meydan, yol, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan Hazine ve Özel İdareye ait arazi ve arsalar, Belediye veya Valiliğin teklifi, Maliye Bakanlığının onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeye; diğer yerlerde Özel İdareye bedelsiz bırakılır ve tapu kaydı terkin edilir. Bu yerlerin üzerinde bina bulunduğu takdirde, arsası hariç binanın halihazır kıymeti için takdir edilecek bedel ödenir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

Bu suretle mal edilen arazi ve arsalar belediye veya özel idare tarafından satılamaz ve başka bir maksat için kullanılamaz. Bu hususta tapu kütüğünün beyanlar hanesine gerekli şerh konur. Hazırlanan imar planı sınırları içindeki kadastral yollar ile meydanlar, imar planının onayı ile bu vasıflarını kendiliğinden kaybederek, onaylanmış imar planı kararı ile getirilen kullanma amacına konu ve tabi olurlar. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans no:405434

SORU çözelim!!! Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Belediyeler imar planının yürürlüğe girmesinden sonra en geç ne kadar süre sonra 5 yıllık imar programlarını hazırlar? A) 1 ay B) 3 ay C) 6 ay D) 1 yıl E) 2 yıl Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Yapı ruhsatı alındıktan sonra yapının başlama ve bitirilmesi için belirlenen azami süreler aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir? A) 1 yıl-5 yıl B) 1 yıl-3 yıl C) 1 yıl-10 yıl D)3yıl-10yıl E)2yıl-5yıl Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Yapı ruhsatiyesi almak için ilgili birime başvururken başvuru dilekçesine eklenecek belgeler arasında aşağıdakilerden hangisi yoktur? A) Tapu B) Mimari proje C) Statik proje D) Roperli veya ebatlı kroki E) Yapı maketi Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu md. 18 kapsamında arazi ve arsa düzenlemesinde; düzenleme ortaklık payına ilişkin azami oran yüzde kaçtır? 15 20 25 35 40 Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanununa göre düzenleme ortaklık payları üzerine aşağıdakilerden hangisi tesis edilemez? Yol Karakol Park Cami İş merkezi Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanununa göre inşaatın bitişi hangi tarihte gerçekleşir? Yapı kullanma izni için müracaat edilen tarih İnşaatı fiilen biten gayrimenkule maliklerinin yerleştiği tarih Yapı kullanma izninin verildiği tarih İnşaat ruhsatının alındığı tarih İnşaatı biten gayrimenkulün çevre düzenlemesinin düzenlemesinin tamamlandığı tarih Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Yürürlükte bulunan planın ihtiyaca cevap vermediği durumlarda, mevcut plana bitişik ve mevcut planın genel arazi kullanım kararları ile süreklilik, bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde hazırlanan plan aşağıdakilerden hangisidir? A) Çevre İmar Planı B) Metropoliten İmar Planı C) Bölge Planı D) İlave Plan E) Nazım İmar Planı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Aşağıdakilerden hangisi imar planlarının özelliklerinden biri değildir? İmar planlan alenidir. İmar planı nazım imar planı ve uygulama imar planından oluşur. Nüfusu ‘i aşan yerleşmeler imar planı yaptırmak zorunda değildir. Belediye ve mücavir alan dışında kalan yerlerde yapılacak planlar valilik veya ilgilisince yaptırılır. İmar planlarında gösterilen cephe hattından önde bina yapılamaz. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Aşağıdakilerden hangisi imar planlarının özelliklerinden biri değildir? İmar planlan alenidir. İmar planı nazım imar planı ve uygulama imar planından oluşur. Nüfusu ‘i aşan yerleşmeler imar planı yaptırmak zorunda değildir. Belediye ve mücavir alan dışında kalan yerlerde yapılacak planlar valilik veya ilgilisince yaptırılır. İmar planlanında gösterilen cephe hattından önde bina yapılamaz. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar plânının araziye uygulanmasından sonra yapılacak röleve ölçülerine göre boyut değiştirmeyen paftalar üzerinde çizilen, kesin parselasyon durumunu gösteren ve tapuya tescil işlemlerine esas alınan plan aşağıdakilerden hangisidir? A) Vaziyet planı B) Yönetim planı C) Parselasyon planı D) Nazım imar planı E) Uygulama imar planı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılarla ilgili olarak İmar Kanunundaki hüküm aşağıdakilerden hangisidir? İnşaata devam edilir. Yapı mühürlenerek inşaat hemen durdurulur. İnşaata devam edilir, ruhsatiye işlemleri daha sonra yapılır. İnşaat belediyece yıktırılır. İnşaatı Devlet kamulaştırır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Affı Kanunu hükümlerine göre hazine, belediye, il özel idaresine ait veya Vakıflar Genel Müdürlüğünün idare ettiği arsa veya araziler üzerinde, gecekondu sahiplerince yapılmış yapılarda burada oturan kimselerin hakkını ispat eden belgeye ne ad verilir? Tapu Ruhsat Yetki Belgesi Tapu tahsis belgesi Tapu sözleşmesi Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Gerçekleştirilecek bir proje konusunda düşüncelerin kesit plan ve görünümlerinin aktarıldığı ön projeye ne ad verilir? Proje taslağı Mimari proje Statik proje Avan proje Hazırlık projesi Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Fenni mesullerle ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? Fenni mesulün istifası veya ölümü halinde, başka bir meslek mensubu fenni mesuliyeti üstlenmedikçe yapının devamına izin verilmez. Fenni mesulün istifası halinde, istifa tarihinden önce yapılan işlere dair sorumluluğu devam eder. Yeni atanan fenni mesul, daha önce yapılan işlerin denetlenmesinden ve eksiklik ve hata var ise giderilmesini sağlamaktan ve bildirimde bulunmaktan sorumludur. Yapı sahibi objektif olma kaydıyla yapısının fenni mesuliyetini üstlenebilir. Yeni atanan fenni mesul tarafından tespit edilen, önceki fenni mesul döneminde meydana gelmiş eksiklik ve hatalar giderilmedikçe inşaatın de vamına izin verilmez. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Her tür ve ölçekteki planın ihtiyaca cevap vermediği veya uygulamasının mümkün olmadığı veya sorun yarattığı durumlar ile üst ölçek plan kararlarına uygunluğun sağlanması amacıyla planın tamamının veya plan ana kararlarını etkileyecek bir kısmının yenilenmesi sonucu elde edilen plana ne ad verilir? Çevre düzeni planı Nazım imar planı Revizyon planı Uygulama imar planı Metropoliten imar planı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar hangi kanun hükümlerine tabidir? İskân Kanunu İmar Kanunu Köy Kanunu Gecekondu Kanunu Belediye Kanunu Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu uyarınca, ülke ve bölge plan kararlarina uygun olarak konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen planlara ne ad verilir? Nazım İmar Planı Mücavir Alan Planı Çevre Düzeni Planı Uygulama İmar Planı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu uyarınca, belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki arazi ve arsaların düzenlenmesine yetkili merci aşağıdakilerden hangisidir? Valilik Bakanlar Kurulu Hazine Müsteşarlığı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Orman Bakanlığı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu uyarınca Yapı Ruhsatiyesine ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? Belediyeler ve Valilikler güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesi ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Ruhsat alınmış yapılarda yeniden ruhsat alınması durumunda, bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyor ve nitelik değişmiyorsa ruhsat hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz. Derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama ve taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabidir. Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar mevzuatına aykırı yapılar için yapılacak müracaata ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? Mevzuat kapsamına giren yapı, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise müracaat Bayındırlık ve İskan Bakanlığına yapılır. Mevzuat kapsamına giren yapılardan tek mali-ki olanların sahibi, apartmanların müteahhitleri veya yöneticileri veya kat maliklerinin herhangi biri tarafından başvuru yapılabilir. İlgili mevzuatın yürürlüğe girdiği tarihte yurt dışında çalışan işçiler ile daimi görevde bulunanlar ve görevi yurt dışında üç aydan fazla devam edenler için müracaat süresi 12 aydır. Üzerinde yapı yapılmak suretiyle arsa ve arazisi, tecavüz veya işgal edilen malikler de gerekli bilgileri içeren bir form dilekçe ile müracaat masrafını ödemeden edebilirler. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar mevzuatına aykırı yapılar için yapılacak müracaata ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? Mevzuat kapsamına giren yapı, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise müracaat Bayındırlık ve İskan Bakanlığına yapılır. Mevzuat kapsamına giren yapılardan tek maliki olanların sahibi, apartmanların müteahhitleri veya yöneticileri veya kat maliklerinin herhangi biri tarafından başvuru yapılabilir. İlgili mevzuatın yürürlüğe girdiği tarihte yurt dışında çalışan işçiler ile daimi görevde bulunanlar ve görevi yurt dışında üç aydan fazla devam edenler için müracaat süresi 12 aydır. Üzerinde yapı yapılmak suretiyle arsa ve arazisi, tecavüz veya işgal edilen malikler de gerekli bilgileri içeren bir form dilekçe ile müracaat masrafını ödemeden edebilirler. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar planlarına ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi doğru değildir? Kadastro adası, kadastro yapıldığı zaman var olan adadır. İmar adası, İmar planındaki esaslara göre meydana gelen adadır. Yerleşme alanı, imar planına bağlanmasına karar verilmiş İmarsız alandır. Mücavir alan, imar mevzuatında belediyelerin kontrolüne verilmiş alandır. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Aşağıdakilerden hangisi nazım imar planında yer almaz? Çeşitli bölgelerin yapı adaları Bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluğu Arazi parçalarının genel kullanış biçimleri Ulaşım sistemleri ve problemlerinin çözümü Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş olan alanlara ne ad verilir? Mücavir Alan Yerleşme Alanı İmar Adası İmar Parseli Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu’na göre aşağıdakilerden hangisi, belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planlamasıyla ilgili iş ve işlemleri yapmaya ve kararları almaya yetkilidir? İl özel idaresi Belediye idaresi Valilik Köy tüzel kişiliği Başbakanlık Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Yapı ruhsatı alındıktan sonra yapının başlama ve bitirilmesi için belirlenen azami süreler aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir? 1 yıl-5 yıl 1 yıl 3 yıl 1 yıl-10 yıl 3 yıl-10 yıl 2 yıl-5 yıl Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş olan alanlara ne ad verilir? Mücavir Alan Yerleşme Alanı İmar Adası İmar Parseli Röperli Alan Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Halihazır harita ve imar planlarının hazırlanması ve bunların uygulanmasının fenni mesuliyetini aşağıdakilerden hangisi üstlenemez? Mühendisler Mimarlar Şehir plancıları Fen adamları Yapı sahibi Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre aşağıdakilerin hangisinde arsa ve arazi düzenlemesinde bedelsiz kesinti yapılmaz? İlköğretim kurumları alanı Çocuk parkı Kreş alanı Karakol alanı İbadet yeri Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu'na göre yapıya başlama süresi ruhsat tarihinden İtibaren kaç yıldır? 2 3 4 5 10 Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu'na göre aşağıdakilerden hangisi, belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planlamasıyla ilgili iş ve işlemleri yapmaya ve kararları almaya yetkilidir? İl özel idaresi Belediye idaresi Valilik Köy tüzel kişiliği Başbakanlık Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Nüfusu aşağıdakilerden hangisini aşan yerleşmelerin imar planlarının yaptırılması mecburidir? 5 000 10 000 20 000 50000 Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Aşağıdakilerden hangisi nazım imar planında yer almaz? Çeşitli bölgelerin yapı adaları Bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluğu Arazi parçalarının genel kullanış biçimleri Ulaşım sistemleri ve problemlerinin çözümü Başlıca bölge tipleri Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Aşağıdakilerden hangisi mekânsal planlar içerisinde yer almaz? Nazım imar planı Uygulama imar plan Mekânsal strateji planı Bölge planı Çevre düzeni planı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Gerçekleştirilecek bir proje konusunda düşüncelerin kesit plan ve görünümlerinin aktarıldığı ön projeye ne ad verilir? Proje taslağı Mimari proje Statik proje Avan proje Hazırlık projesi Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Aşağıdakilerden hangisi 3194 sayılı İmar Kanunu'nun amaçlarından biri değildir? A) Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların sağlık koşullarına uygun oluşumunu sağlamak B) Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların çevre koşullarına uygun oluşumunu sağlamak C) Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların fen koşullarına uygun oluşumunu sağlamak D) Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların doğal koşullarına uygun oluşumunu sağlamak E) Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan koşullarına uygun oluşumunu sağlamak Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Nüfusu aşağıdakilerden hangisini aşan yerleşmelerin imar planlarının yaptırılması mecburidir? A) 5 000 B.) C) D) E) Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Nüfusu aşağıdakilerden hangisini aşan yerleşmelerin imar planlarının yaptırılması mecburidir? A) 5 000 B) C) D) E) Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Halihazır harita ve imar planlarının hazırlanması ve bunların uygulanmasının fenni mesuliyetini aşağıdakilerden hangisi üstlenemez? A) Mühendisler, B) Mimarlar, C) Şehir plancıları D) Fen adamları. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Yasası'nda tanımlanan, Ülke ve bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen plan, Aşağıdakilerden hangisidir? A) Çevre düzeni planı. B) Revizyon imar planı, C) Uygulama imar planı, D) Islah imar planı, E) Nazım imar planı, Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Yasası'nda tanımlanan, Ülke ve bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen plan, Aşağıdakilerden hangisidir? A) Çevre düzeni planı B) Revizyon imar planı C) Uygulama imar planı D) Islah imar planı E) Nazım imar planı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan plan aşağıdakilerden hangisidir? A) Bölge planı B) Nazım İmar imar planı, C) Uygulama imar planı, D) Çevre düzeni planı, Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan plan aşağıdakilerden hangisidir? A) Bölge planı B) Nazım İmar imar planı C) Uygulama imar planı D) Çevre düzeni planı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Yasası'nın 18.maddesi uyarınca yapılan arazi ve arsa düzenlemesi sonrasında, durumun tapuya tesciline dayanak olan plan, aşağıdakilerden hangisidir? A) Nazım imar planı, B) Bölge planı, C) Parselasyon planı D) Uygulama imar planı, Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

6) İmar Yasası'nın 18.maddesi uyarınca yapılan arazi ve arsa düzenlemesi sonrasında, durumun tapuya tesciline dayanak olan plan, aşağıdakilerden hangisidir? A) Nazım imar planı B) Bölge planı C) Parselasyon planı D) Uygulama imar planı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, imar planlarına itiraz süresi veya şekliyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? A) İtiraz süresi 30 gündür. B) itiraz süresi 15 gündür. C) Bir aylık ilan süresinin bitimini müteakip planlara itiraz edilebilir. D) Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir.

D) Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir.
3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, imar planlarına itiraz süresi veya şekliyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? A) İtiraz süresi 30 gündür. B) itiraz süresi 15 gündür. C) Bir aylık ilan süresinin bitimini müteakip planlara itiraz edilebilir. D) Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir.

Aşağıdakilerden hangisi, 3194 sayılı İmar Kanunu ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na verilen planlama yetkilerinden biri değildir? A) Umumi yaşamı etkileyen doğal afetler nedeniyle yapılan planlar B) Toplu konut uygulamaları için yapılan planlar C) Turizm tesisleri ile ilgili yapılacak planlar, D) Gecekondu Kanunu'nun uygulanması amacıyla yapılacak planlar.

A) Umumi yaşamı etkileyen doğal afetler nedeniyle yapılan planlar
Aşağıdakilerden hangisi, 3194 sayılı İmar Kanunu ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na verilen planlama yetkilerinden biri değildir? A) Umumi yaşamı etkileyen doğal afetler nedeniyle yapılan planlar B) Toplu konut uygulamaları için yapılan planlar C) Turizm tesisleri ile ilgili yapılacak planlar D) Gecekondu Kanunu'nun uygulanması amacıyla yapılacak planlar

İmar planlarının uygulanması sonucu kamulaştırmadan arta kalan kısımlarda bedel takdirleri ve bu bedellere itiraz şekilleri hangi kanun hükümlerine göre yapılır? A) Kamulaştırma Kanunu B) Emlak Vergisi Kanunu C) İmar Kanunu D) Belediye Gelirleri Yasası Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

9. İmar planlarının uygulanması sonucu kamulaştırmadan arta kalan kısımlarda bedel takdirleri ve bu bedellere itiraz şekilleri hangi kanun hükümlerine göre yapılır? A) Kamulaştırma Kanunu B) Emlak Vergisi Kanunu C) İmar Kanunu D) Belediye Gelirleri Yasası Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre aşağıdakilerin hangisinde arsa ve arazi düzenlemesinde bedelsiz kesinti yapılmaz? A) İlköğretim kurumları alanı B) Çocuk parkı C) Kreş alanı D) Karakol alanı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu’na göre yapıya başlama süresi ruhsat tarihinden itibaren kaç yıldır? A) 2 B) 3 C) 4 D) 5 Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

11) İmar Kanunu’na göre yapıya başlama süresi ruhsat tarihinden itibaren kaç yıldır? A) 2 B) 3 C) 4 D) 5 Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu uyarınca Yapı Ruhsatiyesine ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. B) Bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz. C) Taşıyıcı unsuru etkilemeyen tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir. D) Çatı onarımı ve kiremit aktarılması ruhsata tabidir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu uyarınca Yapı Ruhsatiyesine ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. B) Yapının başlama müddeti hariç beş yıl içinde bitirilmemesi halinde verilen ruhsat hükümsüz sayılır, C) Ruhsatın hükümsüz sayılması halinde yeniden ruhsat alınması mecburidir. D Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu uyarınca Yapı Ruhsatiyesine ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. B) Yapının başlama müddeti hariç beş yıl içinde bitirilmemesi halinde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. C) Ruhsatın hükümsüz sayılması halinde yeniden ruhsat alınması mecburidir. D Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu uyarınca, bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan plana ne ad verilir? A) Uygulama imar planı, B) Çevre düzeni planı, C) Nazım imar planı. D) Bölge planı, E) İmar planı, Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu uyarınca, bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan plana ne ad verilir? A) Uygulama imar planı B) Çevre düzeni planı C) Nazım imar planı D) Bölge planı E) İmar planı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu uyarınca, belediyelerin imar planlarını tatbik etmek için hazırlanan imar programları kaç yıl için hazırlanır? A) 5 B) 10 C) 15 D) 20 E) 5 0 Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Milli Parklar Kanunu’na göre milli park, tabiat parkı, tabiat anıtı ve tabiatı koruma alanı sınırları içinde kalan yerlerdeki gerçek ve tüzel kişilere ait taşınmaz mallar ile her türlü tesisler hakkında onaylı uygulama imar planına göre hazırlanacak projelerin gerçekleşmesi için kamulaştırılma kararı verilmesine aşağıdaki bakanlıklardan hangisi yetkilidir? A) Gümrük ve Ticaret Bakanlığı B) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı C) Orman ve Su İşleri Bakanlığı D) Kültür ve Turizm Bakanlığı E) Maliye Bakanlığı Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

I. Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve çeşitli kamu tesisleri için anlaşma, devir, s atın alma yolu ile ve benzeri şekillerde arazi ve arsa sağlamak II. Arsa stoku ve tanzim satışları yapmak III. Konut, sanayi, eğitim, s ağlık ve turizm yatırımları ile kamu tesisleri yerleşme alanlarında arazi ve arsa alımı ve alt yapı inşaatları için tahsis edilen fonlardan kaynak sağlamak Yukarıdakilerden hangileri Arsa Üretimi ve Değerlemesi Hakkında Kanun’a göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığının görevleri arasında yer alır? A) Yalnız I, B) Yalnız II, C) Yalnız III, D) II ve III, E) I , II ve III. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

5. I. Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve çeşitli kamu tesisleri için anlaşma, devir, s atın alma yolu ile ve benzeri şekillerde arazi ve arsa sağlamak II. Arsa stoku ve tanzim satışları yapmak III. Konut, sanayi, eğitim, s ağlık ve turizm yatırımları ile kamu tesisleri yerleşme alanlarında arazi ve arsa alımı ve alt yapı inşaatları için tahsis edilen fonlardan kaynak sağlamak Yukarıdakilerden hangileri Arsa Üretimi ve Değerlemesi Hakkında Kanun’a göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığının görevleri arasında yer alır? A) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) II ve III E) I , II ve III Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

I. İstanbul ve Çanakkale (Özel kanun çıkarılıncaya kadar) Boğazları ile 2863 s ayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca belirlenmiş ve belirlenecek yerler II. Askeri Yas ak Bölgeleri ve Güvenlik Bölgeleri III. Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekât, eğitim ve s avunma amaçlı yapılar Yukarıdakilerden hangileri, “İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu’nun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunu” hükümlerinin uygulanmasından muaf tutulmuştur? A) Yalnız I, B) Yalnız III, C) I ve II, D) II ve III, E) I , II ve III. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

I. İstanbul ve Çanakkale (Özel kanun çıkarılıncaya kadar) Boğazları ile 2863 s ayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca belirlenmiş ve belirlenecek yerler II. Askeri Yas ak Bölgeleri ve Güvenlik Bölgeleri III. Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekât, eğitim ve s avunma amaçlı yapılar Yukarıdakilerden hangileri, “İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu’nun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunu” hükümlerinin uygulanmasından muaf tutulmuştur? A) Yalnız I B) Yalnız III C) I ve II D) II ve III E) I , II ve III Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu’na göre aşağıdakilerden hangisi, belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planlamasıyla ilgili iş ve işlemleri yapmaya ve kararları almaya yetkilidir? A) İl özel idaresi. B) Belediye idaresi, C) Valilik. D) Köy tüzel kişiliği. E) Başbakanlık. Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Kanunu’na göre aşağıdakilerden hangisi, belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planlamasıyla ilgili iş ve işlemleri yapmaya ve kararları almaya yetkilidir? A) İl özel idaresi B) Belediye idaresi C) Valilik D) Köy tüzel kişiliği E) Başbakanlık Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Beni bizzat kendiniz için sabırla dinlediniz. Teşekkür ederim. Cengiz KURT Yük.Müh.Cengiz KURT Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Gayrimenkul değerleme uzmanı

Benzer bir sunumlar

... konulu sunumlar: "Gayrimenkul değerleme uzmanı"— Sunum transkripti:

Benzer bir sunumlar

Proje hakkında

Geri bildirim

Giriş

Sosyal ağ üzerinden giriş yapmak:

Gayrimenkul değerleme uzmanı

Benzer bir sunumlar

... konulu sunumlar: "Gayrimenkul değerleme uzmanı"— Sunum transkripti:

Benzer bir sunumlar

Proje hakkında

Geri bildirim