KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ

KÜRESEL GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİLERİNE DAYALI MENKUL KIYMET İHRACI YILLAR MENKUL KIYMET İHRACI MİLYAR DOLAR ABDAVRUPADİĞERTOPLAM KAYNAK: COMMERCIAL MORTGAGE SECURITIES ASSOCIATION

KÜRESEL GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TİCARİ GAYRİMENKUL TOPLAM GETİRİLERİ YILLIK YÜZDE YILLAR GLOBAL ALIŞVERİŞ MERKEZİ ENDEKSİ GLOBAL ENDÜSTRİ ENDEKSİ GLOBAL OFİS ENDEKSİ KAYNAK: INVESTMENT PROPERTY DATABANK

KÜRESEL GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TİCARİ GAYRİMENKUL DOĞRUDAN YATIRIMLARI BÖLGELER 2004 MİLYAR $ 2005 MİLYAR $ 2006 MİLYAR $ 2007 MİLYAR $ 2008 MİLYAR $ 2009 MİLYAR $ TOPLAM AMERİKA ABD AVRUPA İNGİLTERE ASYA-PASİFİK JAPONYA GELİŞEN ÜLKELER SINIR ÖTESİ SINIR İÇİ KAYNAK: JONES LANG LASALLE, GLOBAL REAL ESTATE CAPITAL REPORT

KÜRESEL GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ AVRUPA TİCARİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ ÖNGÖRÜLER OFİS BATI AVRUPA- İSKANDİNAV KİRALAR GENEL PİYASA DÜŞÜŞ KÜÇÜLME DÜŞÜŞ KÜÇÜLME ARTIŞ TOPARLANMA ARTIŞ TOPARLANMA ARTIŞ BÜYÜME ORTA-DOĞU AVRUPA KİRALAR GENEL PİYASA DÜŞÜŞ KÜÇÜLME DÜŞÜŞ KÜÇÜLME SABİT TOPARLANMA ARTIŞ TOPARLANMA ARTIŞ BÜYÜME ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ BATI AVRUPA-İSKANDİNAV KİRALAR GENEL PİYASA DÜŞÜŞ KÜÇÜLME SABİT KÜÇÜLME SABİT DURAĞAN ARTIŞ BÜYÜME ARTIŞ BÜYÜME ORTA-DOĞU AVRUPA KİRALAR GENEL PİYASA SABİT KÜÇÜLME SABİT DURAĞAN ARTIŞ BÜYÜME ARTIŞ BÜYÜME ARTIŞ BÜYÜME LOJİSTİK BATI AVRUPA- İSKANDİNAV KİRALAR GENEL PİYASA DÜŞÜŞ KÜÇÜLME DÜŞÜŞ KÜÇÜLME SABİT TOPARLANMA ARTIŞ TOPARLANMA ARTIŞ BÜYÜME ORTA-DOĞU AVRUPA KİRALAR GENEL PİYASA DÜŞÜŞ KÜÇÜLME SABİT TOPARLANMA ARTIŞ TOPARLANMA ARTIŞ TOPARLANMA ARTIŞ BÜYÜME KAYNAK: RREEF RESEARCH, EUROPEAN PROPERTY CYCLE MONITOR, 2010

TÜRKİYE KONUT SEKTÖRÜ ÖNGÖRÜLERİ 2015 TÜRKİYE’DE KONUT İHTİYACI YILLAR HANE HALKI ARTIŞI KAYNAKLI (000) YENİLEME KAYNAKLI (000) KENTSEL DÖNÜŞÜM KAYNAKLI (000) TOPLAM (000) TOPLAM

TÜRKİYE KONUT SEKTÖRÜ ÖNGÖRÜLERİ 2015 KONUT KREDİLERİ İÇİN ÖNGÖRÜLER YILLAR GSMH MİLYAR TL KONUT KREDİLERİ / GSMH %KONUT KREDİLERİ MİLYAR TL SENARYO A SENARYO B SENARYO C SENARYO A SENARYO B SENARYO C

TÜRKİYE KONUT SEKTÖRÜ ÖNGÖRÜLERİ 2015 YIL İÇİNDE KULLANDIRILACAK KONUT KREDİLERİ DEĞER VE ADET YILLAR SENARYO A MİLYAR TL SENARYO B MİLYAR TL SENARYO C MİLYAR TL B SENARYOSU YILLAR TL ADET TL ADET TL ADET

TÜRKİYE KONUT SEKTÖRÜ ÖNGÖRÜLERİ 2015 HANEHALKLARININ KONUT KREDİSİ KULLANMA KAPASİTESİ YILLAR EN DÜŞÜK GELİR % 20 DÜŞÜK GELİR % 20 ORTA GELİR % 20 YÜKSEK GELİR % 20 EN YÜKSEK GELİR % HANEHALKLARININ AYLIK ORTALAMA TASARRUFU TÜRK LİRASI

TÜRKİYE ALIŞVERİŞ MERKEZİ ÖNGÖRÜLERİ 2015 AVRUPA GÖSTERGELERİ İLE KARŞILAŞTIRMA 2008 GÖSTERGELERAB-27TÜRKİYE KİŞİ BAŞI GELİR EURO KİŞİ BAŞI PERAKENDE HARCAMA EURO AVM’DE YAPILAN HARCAMA MİLYAR EURO AVM KİRALANABİLİR M2 BAŞINA HARCAMA EURO TOPLAM PERAKENDE HARCAMA İÇİNDE AVM HARCAMA PAYI % BİN KİŞİ BAŞINA KİRALANABİLİR ALAN M222572

TÜRKİYE ALIŞVERİŞ MERKEZİ ÖNGÖRÜLERİ 2015 PERAKENDE HARCAMALAR VE ORGANİZE PERAKENDE PAZAR ÖNGÖRÜLERİ YILLAR MİLLİ GELİR MİLYAR DOLAR TOPLAM PERAKENDE HARCAMA MİLYAR DOLAR ORGANİZE PERAKENDE PAZAR SENARYO 1SENARYO 2 % PAY MİLYAR DOLAR% PAY MİLYAR DOLAR

TÜRKİYE ALIŞVERİŞ MERKEZİ ÖNGÖRÜLERİ 2015 ALIŞVERİŞ MERKEZİ YATIRIMLARI ÖNGÖRÜLER YILLAR SENARYO 1SENARYO 2 BİN KİŞİ BAŞINA M 2 TOPLAM M 2 BİN KİŞİ BAŞINA M 2 TOPLAM M

TÜRKİYE ALIŞVERİŞ MERKEZİ ÖNGÖRÜLERİ 2015 ALIŞVERİŞ MERKEZİ YATIRIMLARI ÖNGÖRÜLER YILLAR SENARYO 1 KİRALANABİLİR M 2 BAŞINA ORGANİZE PERAKENDE HARCAMA DOLAR SENARYO 2 KİRALANABİLİR M 2 BAŞINA ORGANİZE PERAKENDE HARCAMA DOLAR

İSTANBUL OFİS PİYASASI ÖNGÖRÜLERİ 2015 BÖLGE ŞEHİRLERİ OFİS PİYASASI GÖSTERGELERİ ŞEHİRLER OFİS STOKU 2009 M 2 OFİS İNŞAATI 2009 M 2 BOŞLUK ORANI 2009 % KİRA 2009 M 2 /AY/ DOLAR VARŞOVA BUDAPEŞTE BÜKREŞ MOSKOVA BRATISLAVA PRAG BELGRAD KİEV İSTANBUL TELAVİV DUBAİ KAYNAK: COLLIERS, GLOBAL OFFICE REAL ESTATE REVIEW, 2009

İSTANBUL OFİS PİYASASI ÖNGÖRÜLERİ 2015 İSTANBUL’DA OFİS STOKU ÖNGÖRÜLERİ YILLARİLAVE STOK M2TOPLAM STOK M

İSTANBUL OFİS PİYASASI ÖNGÖRÜLERİ 2015 AVRUPA’DA EN İYİ İŞ ŞEHİRLERİ SIRAŞEHİRSKOR 2009SKOR 2008SIRA 2008SIRA LONDRA PARİS FRANKFURT BARSELONA BRÜKSEL MADRİD MÜNİH AMSTERDAM BERLİN MİLANO CENEVRE HAMBURG ZÜRİH BİRMİNGHAM DÜSELDORF MANCHESTER LİZBON DUBLİN LYON STOKHOLM PRAG ROMA VARŞOVA LEEDS KOPENHAG BUDAPEŞTE İSTANBUL KAYNAK: CUSHMAN WAKEFIELD, EUROPEAN CITIES MONITOR, 2010

İSTANBUL LOJİSTİK PİYASASI ÖNGÖRÜLERİ 2015 BÖLGE ŞEHİRLERİ LOJİSTİK PİYASASI GÖSTERGELERİ ŞEHİRLER 2008 DOLAR/AY/M DOLAR/AY/M 2 STANDARD <5.000 GENİŞ >5.000 STANDARD <5.000 GENİŞ >5.000 PRAG BUDAPEŞTE VARŞOVA BRATISLAVA ZAGREP BÜKREŞ MOSKOVA BELGRAD10.00 İSTANBUL KAYNAK: KING STURGE, EUROPEAN INDUSTRIAL PROPERTY MARKETS, 2010

İSTANBUL LOJİSTİK PİYASASI ÖNGÖRÜLERİ 2015 SEÇİLMİŞ AVRUPA VE BÖLGE ÜLKELERİNDE EKONOMİK BÜYÜME ÜLKELER ALMANYA FRANSA İTALYA DANİMARKA HOLLANDA AVUSTURYA POLONYA ÇEK CUMHURİYETİ MACARİSTAN SLOVAKYA ROMANYA HIRVATİSTAN RUSYA TÜRKİYE (1) KAYNAK: IMF WORLD ECONOMIC OUTLOOK, NİSAN 2010 (1) TÜRKİYE İÇİN ÇALIŞMANIN ÖNGÖRÜLERİ

İSTANBUL LOJİSTİK PİYASASI ÖNGÖRÜLERİ 2015 TÜRKİYE LOJİSTİK PERFORMANSI ÜLKELERSKOR2010 SIRALAMA2007 SIRALAMA ALMANYA İSVEÇ HOLLANDA ÇEK CUMHURİYETİ POLONYA SLOVAKYA TÜRKİYE MACARİSTAN YUNANİSTAN ROMANYA BULGARİSTAN HIRVATİSTAN SIRBİSTAN RUSYA KAYNAK: DÜNYA BANKASI, 2010

İSTANBUL OTEL PİYASASI ÖNGÖRÜLERİ 2015 BÖLGE VE RAKİP ÜLKELER İLE KARŞILAŞTIRMALAR ŞEHİRLER ODA FİYATI DOLAR 2009 ODA GELİRİ DOLAR 2009 ODA DOLULUK ORANI % 2009 RİYAD DUBAİ PARİS MOSKOVA ZÜRİH MİLANO ROMA LONDRA AMSTERDAM İSTANBUL KOPENHAG OSLO HELSİNKİ STOKHOLM VİYANA MADRID KAHİRE PRAG BUDAPEŞTE KAYNAK:STR GLOBAL, 2010

İSTANBUL OTEL PİYASASI ÖNGÖRÜLERİ 2015 İSTANBUL KONAKLAMA GÖSTERGELERİ 2008 GÖSTERGELER2008 KONAKLAYAN YABANCI SAYISI KONAKLAYAN YERLİ SAYISI TOPLAM KONAKLAYAN SAYISI YABANCILARIN GECELEME SAYISI YERLİLERİN GECELEME SAYISI TOPLAM GECELEME SAYISI YABANCILARIN KALIŞ SÜRESİ GECE2.3 YERLİLERİN KALIŞ SÜRESİ GECE1.7 TOPLAM KALIŞ SÜRESİ GECE2.1 YABANCI DOLULUK ORANI32.42 YERLİLER DOLULUK ORANI12.41 TOPLAM DOLULUK ORANI44.83 KAYNAK: T.C KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI

İSTANBUL OTEL PİYASASI ÖNGÖRÜLERİ 2015 İSTANBUL OTELLERİNİN PEFRORMANSI 2008 YILLAR TESİSE GELİŞ SAYISI KİŞİ (000) GECELEME SAYISI GECE (000) DOLULUK ORANI % YABANCIYERLİTOPLAMYABANCIYERLİTOPLAMYABANCIYERLİTOPLAM 5 YILDIZ YILDIZ YILDIZ YILDIZ YILDIZ ÖZEL B KAYNAK: T.C KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI

İSTANBUL OTEL PİYASASI ÖNGÖRÜLERİ 2015 OTEL YATIRIMLARI CAZİBESİNİ KORUYOR İLLEROFİS ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ SANAYİ LOJİSTİK REZİDANSOTEL ÖNCELİKLİ SEKTÖR LONDRA OFİS PARİS OFİS BERLİN REZİDANS İSTANBUL OTEL BARSELONA OTEL MADRİD OTEL MOSKOVA OTEL ATİNA OTEL VARŞOVA SANAYİ/LOJ ROMA OTEL PRAG SANAYİ/LOJ HELSİNKİ SANAYİ/LOJ AMSTERDAM REZİDANS STOKHOLM REZİDANS BUDAPEŞTE SANAYİ/LOJ VİYANA OTEL LİZBON ALIŞVERİŞ MR ZÜRİH OFİS KAYNAK: URBAN LAND INSTITUTE PRICEWATERHOUSE COOPERS, “EMERGING TRENDS IN REAL ESTATE EUROPE”, 2010

İSTANBUL GAYRİMENKUL PİYASASI ÖNGÖRÜLERİ 2015 RAKİP ŞEHİRLER İLE YATIRIM GETİRİLERİNİN KARŞILAŞTIRILMASI ŞEHİRLER ALIŞVERİŞ MERKEZİ 2009 % OFİS 2009 % LOJİSTİK >5000 M % VARŞOVA BUDAPEŞTE PRAG BRATİSLAVA KİEV BÜKREŞ ZAGREB MOSKOVA İSTANBUL TELAVİV DUBAİ KAYNAK: KING STURGE, EUROPEAN RETAIL PROPERTY, 2010 COLLIERS INTERNATIONAL, GLOBAL OFFICE REAL ESTATE REVIEW 2009 KING STURGE, EUROPEAN INDUSTRIAL PROPERTY MARKETS, 2010