TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013.

... konulu sunumlar: "TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013."— Sunum transkripti:

1 TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013

2 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI ARTIŞ GÖSTERİYOR KAYNAK: TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU 2 Konut ihtiyacı 650.000 adet/yıl

3 ALINAN KONUT YAPI İZİNLERİ DE ARTIŞ GÖSTERİYOR KAYNAK: TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU 3

4 KONUT PAZARINDA GELİŞEN KENTLERİN KONUMU GÜÇLENİYOR KAYNAK: TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU GELİŞEN KENTLER 4

5 TÜRKİYE GENELİ VE İLLERDE MEVCUT KONUT SAYISI KAYNAK: TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU VERİLERİNDEN HESAPLANMIŞTIR 5

6 KONUT SATIŞLARI KAYNAK: TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU 6

7 KONUT SATIŞLARI 3 BÜYÜK DIŞINDAKİ İLLERDE DAHA HIZLI ARTIYOR KAYNAK: TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU 7

8 YENİ KONUT FİYATLARI VE KONUT TERCİHLERİ KAYNAK: GARANTİ MORTGAGE-REIDIN KONUT ENDEKSİ 8

9 YENİ VE MEVCUT KONUT FİYATLARI KAYNAK: GARANTİ MORTGAGE-REIDIN KONUT ENDEKSİ % 27.0%26.5 9

10 KONUT FİYATLARI İNŞAAT MALİYETLERİ VE ENFLASYON KARŞILAŞTIRMASI 10

11 KONUT KREDİLERİNDE ARTIŞ 2012 YILINDA YAVAŞLADI KAYNAK: BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU %35.5 % 22.7 %15.4 11

12 KONUT KREDİLERİNİN MİLLİ GELİRE ORANI KAYNAK: BDDK VE TÜİK VERİLERİNDEN HESAPLANMIŞTIR 12

13 KONUT KREDİLERİNİN MİLLİ GELİRE ORANI ULUSLARARASI KARŞILAŞTIRMALAR (2011) 13

14 KONUT KREDİLERİ VE TOPLAM TÜKETİCİ KREDİLERİ KAYNAK: BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU 14

15 KONUT KREDİSİ KALİTESİ YÜKSELİYOR KAYNAK: BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU 15

16 KULLANILAN KONUT KREDİLERİNDE ORTALAMA VADE UZUYOR KAYNAK: TÜRKİYE CUMHURİYET MERKEZ BANKASI VERİLERİNDEN HESAPLANMIŞTIR 16

17 KONUT KREDİLERİ KULLANIMI TÜRKİYE GENELİNE YAYGINLAŞIYOR İLLER20082009201020112012 İSTANBUL % PAY 39.437.936.535.735.2 ÜÇ BÜYÜK İL % PAY 60.659.057.456.555.6 DİĞER İLLER % PAY 39.441.042.643.544.4 İLLERİN KONUT KREDİLERİ İÇİNDE PAYLARI (YÜZDE) KAYNAK: BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU VERİLERİNDEN HESAPLANMIŞTIR 17

18 KONUT KREDİ FAİZLERİ KAYNAK: BANKALARIN İLAN EDİLEN FAİZ ORANLARINDAN HESAPLANMIŞTIR 18

19 ORGANİZE PERAKENDE PAZARIN GENİŞLEMESİ SÜRÜYOR KAYNAK: EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ 19 PAZARLAR (MİLYAR DOLAR) 2006200720082009201020112012 PERAKENDE PAZAR188.0228.1248.1207.7250.9266.6268.1 ORGANİZE PERAKENDE PAZARIN PAYI GELENEKSEL PAZARIN PAYI % 32 %68 %34 %66 %37 %63 %38 %62 %40 %60 %43 %57 %44 %56 ORGANİZE PERAKENDE PAZAR GELENEKSEL PAZAR 60.5 127.5 77.6 150.5 91.7 156.4 79.4 128.3 100.4 150.5 114.6 152.0 118.0 150.1

20 2012 YILINDA AÇILAN YENİ AVM SAYISI GERİLEDİ KAYNAK: GYODER VERİ TABANI 20

21 AVM KİŞİ BAŞI GÖSTERGELERİNDE BÜYÜME SÜRÜYOR KAYNAK: GYODER VERİ TABANI 21

22 AVRUPA ÜLKELERİ İLE KARŞILAŞTIRILDIĞINDA AVM YATIRIM POTANSİYELİ SÜRÜYOR KAYNAK: KONG STURGE, EUROPEAN RETAIL PROPERTY 2011 22

23 YABANCILAR EN ÇOK AVM YATIRIMLARINI TERCİH EDİYOR KAYNAK: GYODER VERİ TABANI 23

24 İSTANBUL OFİS YATIRIMLARINDA VE ALANINDA GENİŞLEME KAYNAK: GYODER VERİ TABANI BİLGİ; MOSKOVA 13.8, LONDRA 9,1 DUBAİ 5.4, HONG KONG 9.0, FRANFURT 4.8 MİLYON M2 OFİS ALANI 24

25 İSTANBUL OFİS KİRALARI İSTİKRARLI SEVİYELERİNİ KORUYOR KAYNAK: Cushman & Wakefield BİRİNCİ SINIF OFİS KİRALARI: LONDRA 231 $, MOSKOVA 124 $, DUBAİ 55 $, HONG KONG 163 $, MÜNİH 57 $, İSTANBUL 46 $ BİRİNCİ SINIF OFİS KİRALARI: LONDRA 231 $, MOSKOVA 124 $, DUBAİ 55 $, HONG KONG 163 $, MÜNİH 57 $, İSTANBUL 46 $ 25

26 LOJİSTİK ALANLAR KAYNAK: JONES LANG LASALLE TÜRKİYE, COLLIERS TÜRKİYE 26

27 İSTANBUL ’ DA OTEL YATIRIMLARINA İLGİ ARTIYOR İSTANBUL YATAK SAYISI KONAKLAYAN KİŞİ SAYISI MİLYON KİŞİ ODA DOLULUK ORANI % 200350.6993.071.8 200453.9403.774,1 200553.0744.773,4 200654.9444.575,2 200757.1234.876,3 200860.9264.475.1 200961.2394.372.5 201062.8414.573.5 201164.4005.377.0 201266.8005,978,0 KAYNAK: İSTANBUL İL KÜLTÜR VE TURİZM MÜDÜRLÜĞÜ 27

28 İSTANBUL ’ DA OTEL YATIRIMLARINA İLGİ ARTIYOR KAYNAK: STR GLOBAL HOTEL REVIEW 2012 28

29 İSTANBUL AVRUPA ’ DA GELİŞME ÖNGÖRÜLERİNDE İLK ŞEHİR OLMAYI SÜRDÜRÜYOR KAYNAK: PRICEWATERHOUSE –ULI, “EMERGING TRENDS IN REAL ESTATE EUROPE” (1) 2012 YILINDA PUANLAMA SİSTEMİ DEĞİŞTİ YILLARDEĞERLENDİRMEPUANSIRALAMA 2013 (1) GELİŞME ÖNGÖRÜLERİ3.361 MEVCUT YATIRIM PERFORMANSI3.554 YENİ SATIN ALMA TERCİHİ3.472 2012 (1) GELİŞME ÖNGÖRÜLERİ4.01 MEVCUT YATIRIM PERFORMANSI3.82 YENİ SATIN ALMA TERCİHİ3.81 2011 GELİŞME ÖNGÖRÜLERİ6.61 YATIRIM ÖNGÖRÜLERİ6.82 YENİ SATIN ALMA TERCİHİ6.41 2010 GELİŞME ÖNGÖRÜLERİ5.11 YATIRIM ÖNGÖRÜLERİ4.87 YENİ SATIN ALMA TERCİHİ5.45 29

30 YABANCILARIN GAYRİMENKUL ALIMLARI ARTIYOR KAYNAK: EKONOMİ BAKANLIĞI 30

31 GYO’LARIN AKTİF VE PİYASA DEĞERİ SON DÖRT YILDA HIZLI BÜYÜYOR KAYNAK: SERMAYE PİYASASI KURULU 31

32 İNŞAAT SEKTÖRÜNDE BÜYÜME YAVAŞLADI KAYNAK: TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU 32

33 KÜRESEL DALGALANMA ORTAMINDA YABANCILARIN TÜRKİYE’YE GÜVENİ SÜRÜYOR KAYNAK: TC MERKEZ BANKASI VERİLERİNDEN HESAPLANMIŞTIR 33

34 (2009) KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE BÜYÜME % 43.6 %29.1 %12.4%28.9 34

35 35