TKGM KADASTRO DAİRESİ BAŞKANLIĞI “GAYRİMENKUL DEĞERLEME ÇALIŞTAYI”

... konulu sunumlar: "TKGM KADASTRO DAİRESİ BAŞKANLIĞI “GAYRİMENKUL DEĞERLEME ÇALIŞTAYI”"— Sunum transkripti:

1 TKGM KADASTRO DAİRESİ BAŞKANLIĞI “GAYRİMENKUL DEĞERLEME ÇALIŞTAYI”
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TKGM KADASTRO DAİRESİ BAŞKANLIĞI “GAYRİMENKUL DEĞERLEME ÇALIŞTAYI” 27 Şubat – 3 Mart 2017 Çeşme, İzmir Ümit YILDIZ Kadastro Dairesi Başkanlığı Taşınmaz Değerleme Birimi

2 Gayrimenkul Değerleme – Türkiye
Sermaye Piyasası Kamulaştırma Vergi ve Harçlar Kentsel Dönüşüm Hazine Taşınmazları Mahkemeler İcra Müdürlükleri Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik

3 Gayrimenkul Değerleme – Türkiye
Sermaye Piyasası Konut Finansman Sistemi Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Gayrimenkul Yatırım Fonları Gayrimenkul Sertifikaları Kira Sertifikaları İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler …

4 Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Konut Finansman Sistemi
Gayrimenkul Değerleme – Türkiye Sermaye Piyasası Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Gayrimenkul Bilgi Merkezi A. Ş. Konut Finansman Sistemi Sermaye Piyasası Kanunu Md. 76/5 TDUB Üyesi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları ve Şirketleri “…konut finansmanı kapsamında yapılan değerlemelere ilişkin bilgiler…”

5 Değer Tespit Komisyonları
Gayrimenkul Değerleme – Türkiye Kamulaştırma Kurumlar Değer Tespit Komisyonları Kamulaştırma Kanunu Bilirkişilik Kanunu SPK Lisanslı Uzmanlar Taşınmaz geliştirme konusunda yüksek lisans veya doktora yapmış uzmanlar Kamulaştırma

6 Değer Takdir Komisyonları Örneğin; Tapu Harçları için BEYAN
Gayrimenkul Değerleme – Türkiye Vergi ve Harçlar Vergi Değer Takdir Komisyonları Uzman Görüşü Harçlar Örneğin; Tapu Harçları için BEYAN

7 Gayrimenkul Değerleme – Türkiye
Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik 20 Ocak 2017 tarihli Resmi Gazete: “En az 1 milyon ABD Doları tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına 3 yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın aldığı Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edilen” kişiler Türk Vatandaşlığını kazanabilir.

8 Gayrimenkul Değerleme – Türkiye
Kentsel Dönüşüm Hazine Taşınmazları Mahkemeler İcra Müdürlükleri İHT – Değer Esaslı Arsa/Arazi Düzenlemeleri

9 TKMP - İkraz Anlaşması Bölüm D: Gayrimenkul Değerlemesi
Türkiye Cumhuriyeti’nde Avrupa uygulamaları ile tutarlı bir gayrimenkul değerlemesi için politika seçeneklerinin ve kurumsal seçeneklerin geliştirilmesi. Seçilen iki belediyede yerel emlak vergisi sistemi için, toplu gayrimenkul değerlemesi pilot uygulamalarının yapılması ve kılavuz hazırlanması. TKGM bünyesinde, merkezi hükümet kuruluşlarında ve yerel yönetimlerde gayrimenkul değerlemesine yönelik temel kapasitenin geliştirilmesi için eğitimlerin sağlanması, seminer ve çalıştayların düzenlenmesi ve kamu kuruluşlarından, paydaş kuruluşlardan ve seçilen üniversitelerden seçilen kişilerin mezuniyet sonrası eğitimi.

10 Gayrimenkul Değerleme Bileşeni - Etkileri
10. Kalkınma Planı 2016 ve 2017 Yıllık Programları Hükümet Programları Kayıt Dışı Ekonomi İle Mücadele Eylem Planı 2016 Programı – 448 Nolu Tedbir “Gayrimenkul Değerleme Sistemi oluşturulması için gerekli yasal, kurumsal ve teknik altyapının genel çerçevesine ilişkin bir Analiz Raporu hazırlanması”

11 Taslak Politika Geliştirme Raporu
Gayrimenkullerden Alınan Vergiler ve Uluslararası Uygulamalar Emlak Vergisine Esas Değerleme Yöntemleri Emlak Vergisi Reform Çalışmalarına Yönelik Reform Çalışmaları Piyasa Değeri Bazlı Emlak Vergi Sistemi İçin Bir Yöntem Olarak “Toplu Değerleme” Türkiye’de Taşınmazlardan Alınan Vergiler ve Harçlar Türkiye’de Emlak Vergisine Esas Değerin Tespiti ve Gayrimenkul Değerleme Sistemi Vergilendirme Amaçlı Gayrimenkul Değerleme Çalışmaları Özel Sektör Değerleme Altyapısı TKMP – Gayrimenkul Değerleme Bileşeni Toplu Değerlemenin Gayrimenkul Piyasasında Şeffaflaşmaya Etkisi Türkiye’de Toplu Değerleme Konusunda Gereklilikler Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Konusundaki Gelişmeler

12 Taslak Politika Geliştirme Raporu
TOPLU DEĞERLEME Gereklilikler Neden? Piyasa Değeri Değer Bilgi Bankası Adil Vergilendirme Standart Yapı Şeffaflık …

13 Değer Esası, Tanım, Yöntem
Taslak Politika Geliştirme Raporu Değer Bilgi Bankası Öznitelik Bilgileri Protokoller Değer Bilgileri Veri Sahibi? Veri Kaynakları Paylaşım Şartları? Değer Esası, Tanım, Yöntem Kullanım Şartları?

14 Piyasa Değeri ile Uyumlu Emlak Vergi Değeri Düzensiz Vergiler/Harçlar
Taslak Politika Geliştirme Raporu Toplu Değerleme Toplu Değerleme Piyasa Değeri ile Uyumlu Emlak Vergi Değeri Emlak Vergisi Düzensiz Vergiler/Harçlar Uzun zaman isteyen bir süreç Kuruluş aşamasında Değer Bilgi Bankası, Değer/Fiyat verisi kaynağı olarak kullanılabilecek

15 Gayrimenkul Satış İşlem Adetleri
Taslak Politika Geliştirme Raporu Gayrimenkul Satış İşlem Adetleri

16 Teşekkür ederim. Ümit YILDIZ