İKİNCİ BÖLÜM YATIRIM KARARLARI.

... konulu sunumlar: "İKİNCİ BÖLÜM YATIRIM KARARLARI."— Sunum transkripti:

1 İKİNCİ BÖLÜM YATIRIM KARARLARI

2 Yatırım Kararları ve Politikası
Yatırım, işletmeye uzun süre gelir sağlayacak her türlü harcamadır. Beklenen kazançlar harcamayı izleyen birkaç muhasebe döneminde gerçekleşiyorsa yatırım harcaması söz konusudur. Makro açıdan yatırım, Reel Sermaye Stokuna yapılan ilavelerdir. Mikro açıdan yatırım, işletmenin amacını oluşturan faaliyetleri sürdürmek, belli bir anda işletmenin varlığını, rekabet gücünü korumak veya geliştirmek üzere, sürekli bir şekilde sahip olmak zorunda olduğu unsurlar ve özellikle dayanıklı malları tedarikte yapılan harcamalardır.

3 FİNANS POLİTİKASI SERMAYE KULLANIM POLİTİKASI
SERMAYE TEDARİK POLİTİKASI YATIRIM POLİTİKASI (uzun süreli) STOK POLİTİKASI (kısa süreli) LİKİDİTE POLİTİKASI (kısa süreli)

4 Yatırım Politikasının Önemi
Yatırımların uzun süreli olması, Maliyet masraflarının yapısı, Sermaye fonlarının kıt olması.

5 Yatırımların Uzun Süreli Olması
Yatırımlar, işletmenin rantabilite ve istikrarını uzun süre etkileyen sermaye tahsisidir. Bugünkü yatırım kararları, gelecekteki gelişmenin sınırlarını ve olanaklarını belirler. * Alınan kararlardan geriye dönüş büyük zararlara yol açabilir.

6 Maliyetlerin Yapısı Yatırımlar sabit maliyet giderlerine yol açarlar ve bu giderler işletmenin faaliyet dalgalanmalarına, yani talepte oluşacak değişikliklere karşı hareketsizdirler. * Talepteki bu dalgalanmalar, dinamik gelişme bakımından zarara uğrama tehlikesini arttırırlar. ** Eğer sabit maliyet giderleri ile artan risk, sermaye yatırımlarının isabetli seçimi ile düşürülürse, sabit sermaye yatırımlarının esnek olmayan maliyet yapısı avantaja dönüştürülebilir.

7 Fon Kaynaklarının Kıt Olması
Yatırım için düşünülen fon tutarı mevcut fonları aşarsa; yapılan hatalı yatırımlar, sermaye ile varlıklar arasındaki uyuşmazlık ilişkisi dolayısıyla daha ağır sonuçlara neden olur. Bu durumda, yatırım politikasına ilişkin kararların düzeltilmesi pratik olarak daha da zorlaşmaktadır.

8 Yatırım Politikasının Koşulları
Yatırımların isabetli seçimi Sermayenin rasyonel kullanılması ve Sermayenin optimal kullanılması

9 YATIRIM DEĞERLENDİRME YÖNTEMLERİ
Karlılık Yöntemi Geri Ödeme Süresi Yöntemi Net Bugünkü Değer Yöntemi İç Karlılık Yöntemi

10 1-KARLILIK YÖNTEMİ F F R = ------ Re = ------ I Q
Karlılık, normal bir yıl içinde meydana gelmiş olan net karın başlangıçtaki yatırıma oranıdır. F F R = Re = I Q R : Yatırım Üzerinden Karlılık Re : Özsermaye Üzerinden Karlılık F : Net Kar I : Yatırım Tutarı Q : Özsermaye

11 Karlılık oranının doğru hesaplanabilmesi için, projenin öngörülen ekonomik ömründen, en uygun normal bir yılın seçilmesinin önemi büyüktür. Normal yıl, bir projenin belirlenen ekonomik ömründe ulaşabileceği en büyük kapasiteye vardığı ve borçlarla ilgili geri ödemelerin hala devam ettiğini gösteren temsili bir yıldır.

12 Eğer toplam yatırım veya özsermaye üzerinden hesaplanan karlılık, sermaye piyasasında geçerli olan faiz oranlarından yüksek ise, o proje iyi bir proje olarak tanımlanabilir. Alternatif projeler arasından seçim yapılması gerektiği zaman, diğer tüm faktörlerin aynı kaldığı varsayımı altında (ceteris paribus), en yüksek karlılık gösteren proje uygulanmak üzere seçilir. Bir genelleme yapılmak isteniyorsa, bütün yılların (yatırımın ömrü) karlarının ortalaması alınarak, ortalama karlılık hesaplanabilir.

13 ÖRNEK - 1 *Beklenen Kar = 800.000 TL 800.000
*Gerekli Sermaye (Yatırım Tutarı) = TL *Beklenen Kar = TL ** Yatırımın Karlılığı = = %8

14 ÖRNEK - 2 X A.Ş TL’ye aldığı yeni üretim Makinesi için TL özsermaye, geri kalan tutar için ise %20 faiz oranlı kredi kullanmıştır. Normal bir faaliyet döneminde bu üretim makinesi TL net kar elde edebilecektir. Bu üretim makinesinin karlılık oranı nedir? Bu devre makinesi için kullanılan özsermayenin karlılığı nedir?

15 F F R = ----------------------- Re = ------ I Q 2. 800 2
F F R = Re = I Q R = Re = R = %22 Re = %40

16 Karlılık Oranının Sınırlamaları
Yalnız bir yılın bilgilerine dayandığı ve proje ömrünün diğer yıllarını dikkate almadığı için, yaklaşık bir yöntem olarak kabul edilmelidir. Gerçek anlamda, projenin hayat süresini temsil edebilecek normal bir yılı seçmek pek kolay olmayabilir. Net karların ve giderlerin bir projenin ekonomik ömrü içindeki zaman olarak dağılımını göstermez.

17 Karlılık Oranının Kullanım Alanları
Karlılık yöntemi, bir projenin yatırım karlılığının ve özellikle ömrü kısa olan projelerin karlılığının hızla hesaplanmasında yararlı bir araç olarak kullanılabilir. Yöntem, ülkede çok kapsamlı analizlerin yapılması için gerekli, ayrıntılı ve yeterli bilgilerin bulunmadığı durumlarda ya da projenin başlangıç aşamalarında yürütülen ön değerlendirmelerde kullanılabilir.

18 2-GERİ ÖDEME SÜRESİ YÖNTEMİ
Geri ödeme süresi, bir yatırımın sağladığı nakit akımlarının, kaç dönem sonra o yatırım için kullanılan fon çıkışına eşit olacağını gösteren süredir. Yatırım Tutarı Geri Ödeme Süresi = Yıllık Kar + Amortisman (Yıllık Net Nakit Akımları)

19 ÖRNEK - 1 Yatırım tutarı 1.600.000 TL olan bir yatırım her
yıl TL net nakit girişi sağlayacaktır. Bu yatırımın geri ödeme süresi ne kadardır? 19

20 ÖRNEK - 2 X işletmesi aşağıdaki iki yatırım projesinden birine yatırım yapmak istemektedir. Her iki yatırım projesinin de maliyeti TL’dir. Yatırım Projelerinin sağlayacağı net nakit akımları aşağıdaki gibidir. Yıllar A Yatırımı B Yatırımı 1 2 3 4 5 20

21 A Projesinin Geri Ödeme Süresi
Yıllar Yıllık Nakit Girişleri Nakit Girişlerinin Kümülatif Toplamı 1 2 3 4 5 = /2 Yatırım tutarı olan TL’ye 3,5 yıl sonunda ulaşılmaktadır. 21

22 B Projesinin Geri Ödeme Süresi
Yıllar Yıllık Nakit Girişleri Nakit Girişlerinin Kümülatif Toplamı 1 2 3 4 5 = Yatırım tutarı olan TL’ye 3 yıl sonunda ulaşılmaktadır. Sonuçta B projesi daha kısa zamanda kendini ödediği için B projesi seçilmektedir. 22

23 Geri Ödeme Süresi Yönteminin Yararları
Yöntemin anlaşılması ve uygulanması kolaydır. Projeler arasında bir ayıklama aracı olarak kullanılabilir. Nakit ihtiyacı şiddetli olan işletmeler için en iyi yöntemdir. Kendini en kısa sürede itfa eden projenin az riskli olduğu kabul edilir.

24 Geri Ödeme Yönteminin Zayıf Yanları
Projenin geri ödeme süresinden sonraki net karları göz önünde tutmaz. Yöntem yatırım karlılığını ölçmeden projenin likidite durumunu daha çok göz önünde tutar. Geri ödeme süresi içindeki nakit giriş ve çıkışlarının zaman içindeki dağılımını dikkate almaz.

25 3-NET BUGÜNKÜ DEĞER YÖNTEMİ
Bir projenin net bugünkü değeri, o projenin gelecekteki nakit giriş ve çıkışlarının bugünkü değerleri arasındaki farkın toplamı olarak tanımlanır. R R Rn N.B.D. = … C (1+i) (1+i) (1+i)n R1, R2, Rn = Net Nakit Girişleri, i = İskonto Oranı, C = Yatırım Harcaması, n = Yatırımın Ekonomik Ömrü.

26 Net Bugünkü Değer Bir projenin bugünkü değeri, proje için yapılan yatırım tutarı ile projeden elde edilecek net nakit akımlarının bugünkü değerleri arasındaki farktır. Bu yönteme göre net bugünkü değer pozitif ise (NBD>0) yatırım yapılır, net bugünkü değer negatif ise (NBD<0) yatırım yapılmaz. Eğer net bugünkü değer sıfıra eşit ise (NBD=0) bu noktada yatırımcı yatırımın diğer avantajları yada dezavantajlarına göre yatırım hakkında kararını verir. 26

27 ÖRNEK - 3 DEUcell tesislerinde kullanmayı düşündüğü bir makine
için dönem başında TL yatırım yapmayı düşünmektedir. İskonto oranı %10 olarak kabul edilmiştir. Makinenin yıllar itibariyle sağlayacağı nakit girişleri aşağıda gösterilmektedir. Yıllar Nakit Akımları (TL) 1 2.500 2 2.600 3 4.000 4 6.000

28 Yıllar Nakit Akımları İskonto Faktörü Nakit Akımlarının Bugünkü Değeri 11.000 1,0000 (11.000,00) 1 2.500 0,909 2.272,50 2 2.600 0,826 2.147,60 3 4.000 0,751 3.004,00 4 6.000 0,683 4.098,00 NBD= 524,83

29 ÖRNEK - 4 hurda değerine sahip bir yatırım projesinde NBD yöntemi;
Ekonomik ömrü boyunca her yıl farklı net nakit girişleri sağlayan ve hurda değerine sahip bir yatırım projesinde NBD yöntemi; Yatırım Tutarı: TL İskonto Oranı: % 12 Hurda Değeri: TL YILLAR NET NAKİT GİRİŞLERİ 1 2 3 4 5 80.000

30 N.B.D. = (1+0.12) (1+0.12) (1+0.12)3 (1+0.12) (1+0.12) (1+0.12)5 = TL (PROJE KABUL)

31 ÖRNEK - 5 Kurulum dönemi bir yıldan fazla olan yatırım projelerinde NBD yöntemi; Yatırım Tutarı (Dönem Sonu): TL İskonto Oranı: % 15 Hurda Değeri: TL Projenin Ekonomik Ömrü: 5 Yıl Yatırım Harcamaları; 1. yıl: TL 2. yıl: TL YILLAR NET NAKİT GİRİŞLERİ 3 4 5 6 7

32

33 Tabloda görüldüğü gibi, eğer net bugünkü değer yöntemi uygulanmasaydı, proje başarılı görülecek ve yatırım kararı alınacaktı. Oysa bu proje, kendisi için yapılan yatırım harcamalarını beş yıllık belirlenen ekonomik ömrü boyunca reel olarak karşılamaktan uzaktır. Dolayısıyla red edilmesi gerekir. Burada bazı ek açıklamalar gerekebilir. Projeyi değerlendirici, projenin yatırım karlılığının ölçülmesi ile ilgilenmektedir. Buna ek olarak, yatırım harcamalarında iki defa hesap edilmemesi için, nakit çıkışları amortismanı kapsamaktadır. Amortismanın, nakit çıkışlarına dahil edilmemesi, amortismanın net nakit akımlarına transfer edildiği anlamına gelmektedir.

34 Tabloda görüldüğü gibi, her yıla ait olan net nakit akımları bulunduktan sonra, iskonto oranının % 18 olduğu kabul edildiğine göre, ilgili iskonto faktörleri ait olduğu yıl için tabloya konur. Sonra % 18 iskonto oranı üzerinden projenin net bugünkü değeri bulunur ve yatırım harcamalarının bugünkü değeri toplamı ile karşılaştırılır. Bulunan tutar -49,27 TL.dır. Proje kabul edilmemelidir.

35 N.P.V.R = ------------------ = -0.315
1 ve 2. yıldaki net nakit akımları, yalnızca yatırım harcamalarına karşılık olduğu ve bu nedenle negatif oldukları için, bu yıllardaki net nakit akımlarının bugünkü değerini toplamak suretiyle TL’na ulaşan toplam yatırımın bugünkü karlılık oranı (indirgenmiş) da ayrıca aşağıdaki gibi hesaplanır. - 49,27 N.P.V.R = = 156,570

36 İndirgenmiş olan toplam yatırımın bir ünitesi,
%31.5 ünitelik negatif net bugünkü değer yaratmaktadır. Yatırım hakkındaki karar bu hesaplama sonucuna göre de olumsuzdur.

37 Net Bugünkü Değer Yönteminin Avantajları
İskonto oranı belirlendiğinde uygulanması kolay bir yöntemdir. Nakit akımları olumsuz yıllar için de çözümler mümkündür. Projenin tüm hayat süresini gözönünde tutar. Gelecekteki nakit akımlarını bugüne indirgemek suretiyle zaman tercihlerini de gözönünde tutar. Belirli bir iskonto oranını kullanarak sermayenin alternatif maliyetini de dikkate alır.

38 Net Bugünkü Değer Yönteminin Sakıncaları
Net bugünkü değer yönteminin başarısı belirlenecek iskonto oranına bağlıdır. Yöntem projelerin gerçek karlılığını göstermez, kabul edilmiş karlılık oranının üzerinde kalan projeleri dikkate alır. Standart iskonto oranının projenin ömrü boyunca sabit kaldığını varsayar.

39 4-İÇ KARLILIK YÖNTEMİ İç karlılık yönteminde iskonto oranı bilinmez.
İç karlılık projenin net bugünkü değerini sıfır yapan iskonto oranıdır. İç karlılık oranı projenin nakit girişleri ile nakit çıkışlarını birbirine eşitleyen iskonto oranıdır.

40 R R Rn C = … (1+i) (1+i) (1+i)n R1, R2, Rn = Net Nakit Girişleri, i = İç Karlılık Oranı C = Yatırım Tutarı n = Yatırımın Ekonomik Ömrü

41 İÇ KARLILIK YÖNTEMİ İç karlılık projeye yatırılan sermayenin, o projenin hayat süresi boyunca üzerinden taksitler halinde hangi oran üzerinden ödeneceğini gösteren orandır. Yatırım kararı, belirli bir projenin iç karlılık oranının, yatırılan sermayenin ödenmesini gösteren en asgari kabul edilebilir bir oranı ifade eden sınır bir oran ile karşılaştırılmasından sonra alınır. Alternatif projeler arasında seçim yapmak gerektiği hallerde en yüksek iç karlılık oranını gösteren proje seçilir.

42 İr = i1 + -----------------
İç Karlılık Oranı İr : Projenin iç karlılığı PV : Düşük iskonto oranı üzerinden net bugünkü değerin pozitif değeri NV : Mutlak değer olarak daha yüksek iskonto oranı üzerinden net bugünkü değerin negatif değeri İ : Net bugünkü değeri hala pozitif fakat sıfıra çok yakın bir değer yapan daha düşük bir iskonto oranı İ : Net bugünkü değeri hala negatif fakat sıfıra çok yakın bir değer yapan daha yüksek bir iskonto oranı PV ( i2 – i1) İr = i PV + |NV|

43 İr = 13 + --------------------- = %13.31
Örnek-6 İskonto Oranları Projenin Net Bugünkü Değeri % % %13 = i PV %14 = i NV 3900 ( 14 – 13) İr = = %13.31

44 Yıllık Net Nakit Akımları
ÖRNEK - 7 X işletmesinin yeni alınmayı düşündüğü matbaa makinesinin yatırım tutarı dönem başı itibariyle TL’dir. Yatırımın ekonomik ömrü 4 yıl olup hurda değeri bulunmamaktadır. Yıllar itibariyle sağlayacağı net nakit akımları ise aşağıdaki gibidir.İç verim oranını hesaplayınız. Yıllık Net Nakit Akımları Yıl 42.000 46.000 40.000 4. Yıl 26.000 44

45 İr = 20 + --------------------- = %21.55
Yıllar Nakit Akımları İskonto Oranı %22 Bugünkü Değer İskonto Oranı %20 1,00 1 42.000 0,8196 28.218 0,833 34.986 2 46.000 0,6718 25.332 0,694 31.924 3 40.000 0,5507 18.055 0,579 23.160 4 26.000 0,4513 9.619 0,482 12.532 -740 +2.602 2602 ( 22 – 20) İr = = %21.55

46 İç Karlılık Yönteminin Avantajları
Riskin hesaplara katılmasında kolaylık sağlar. Bugünkü değer yöntemine göre daha kolay anlaşılır ve doğrudan doğruya beklenen karı verdiğinden daha uygundur.

47 İç Karlılık Yönteminin Dezavantajları
Yöntem, aynı anda uygulanamayan iki veya daha çok sayıda projenin karşılaştırılması yapıldığında yanlış sonuçlar verebilir. Yöntem, karar alıcının zamanla ilgili tercihlerini doğrudan yansıtmaz. İç karlılık oranının hesaplanması bir dereceye kadar yorucu ve tekdüze bir iş’tir.