EŞYA.

... konulu sunumlar: "EŞYA."— Sunum transkripti:

1 EŞYA

2 EŞYA Eşya hukuku, kişilerin eşya üzerindeki hâkimiyetlerini inceler. Eşya üzerinde doğrudan doğruya hâkimiyet sağlayan ve herkese karşı ileri sürülebilin haklara aynî haklar denir. Aynî haklar, mutlak haklardır, yani herkese karşı ileri sürülebilen ve herkes tarafından ihlâl edilebilen haklardır. Bir kimsenin bir eşya üzerindeki hâkimiyetinin, üçüncü kişilerce bilinmesi, taşınır mallarda zilyetlik ile taşınmazlarda tapu sicili ile sağlanmıştır. Eşya hukuku bu sebeple ayni hakları, zilyetlik ve tapu sicilini düzenler.

3 I. EŞYA VE ÇEŞİTLERİ A. EŞYA KAVRAMI
Eşya hukuku anlamında eşya, kişilerin üzerinde ferdi hâkimiyet kurabildikleri, aynî hak konusu olmalarına izin verilen kişi dışı maddî nesnelerdir. Eşya hukukunun konusu, maddi varlığı olan şeylerdir.

4 I. EŞYA VE ÇEŞİTLERİ A. EŞYA KAVRAMI
Eşya üzerinde hâkimiyet kurabilmelidir. Üzerinde hâkimiyet kurulamayan deniz, hava, su hukukî anlamda eşya değildir. Eşya kişisel olmamalıdır. İnsan vücudu ve organları hukuki anlamda eşya değildir. İnsan vücuduna sıkı sıkıya bağlı olmayan şeyler, eşya niteliği taşırlar. Peruk, takma diş vb.

5 B. EŞYANIN ÇEŞİTLERİ 1. Taşınır Eşya, Taşınmaz Eşya
Taşınır eşya, özüne zarar vermeden bir yerden başka bir yere taşınabilen eşyadır. Taşınmaz eşya, özüne bir zarar verilmeksizin, bir yerden diğer bir yere taşınamayan eşyadır. Bir yapının kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümleri, taşınmaz olarak kabul edilmiştir. Gemiler niteliği gereği taşınır eşya olmakla birlikte, İcra ve İflas Kanunu ve Türk Ticaret Kanunu’na göre taşınmaz sayılır.

6 2. Basit Eşya, Birleşik Eşya, Eşya Birliği, Bütünleyici Parça, Eklenti
Basit eşya, hariçten hiç bir şey katılmaksızın tek başına mevcut olan eşyadır. Bileşik eşya, birden çok basit ve bağımsız eşyanın birleşmesinden meydana gelen eşyadır. Basit ve bağımsız eşyalar birbirinden bozulmaksızın ayrılamazlar. Eşya Birliği birden fazla eşyanın bağımsızlıklarını yitirmeksizin bir amaç için bir araya gelmeleridir. Bunların her biri tamamlayıcı eşya durumundadır. Eşya birliğinde bulunan eşyaların her biri ayrı ayrı ayni hak konusu olur. Birleşik eşya tek bir ayni hak konusudur.

7 2. Basit Eşya, Birleşik Eşya, Eşya Birliği, Bütünleyici Parça, Eklenti
Bir eşyanın esaslı bir unsurunu teşkil eden ve o şey tahrip edilmeksizin veya telef olmaksızın veya niteliği değiştirilmeksizin o şeyden ayrılmayan eşyalara bütünleyici parça (mütemmim cüz) denir. Bir taşınır eşya, bir taşınmazın bütünleyici parçası olmuşsa, ona tabi olur.

8 2. Basit Eşya, Birleşik Eşya, Eşya Birliği, Bütünleyici Parça, Eklenti
Ekonomik bir bütün teşkil eden eşyanın daha iyi korunması daha iyi kullanılması, işletilmesi için, bu eşya, bağımsızlığını koruyan bir başka eşya ile birleştirilmişse, bu şekilde birleştirilen eşyaya eklenti (teferruat) denir.

9 3. Misli Eşya, Gayrimisli Eşya
Taşınırlar bakımından uygulanır. Misli eşya, sayı, tartı, ölçü ile belirlenebilen eşyadır. Sayı, tartı, ölçü ile değil, ferden belirlenmesi gereken eşyaya gayrimisli eşya denir. Taşınmazlar, her zaman mislî olmayan eşyadır. Gayri misli eşya tek başına mülkiyet hakkına konu olur. Misli eşya yığın olarak mülkiyete konu olur.

10 4. Tüketilebilen Eşya, Tüketilemeyen Eşya
Bazı eşyalardan yararlanma veya bunları kullanma ancak onların tüketilmesi ile mümkündür. Bunlara tüketilebilen eşya denir. Yararlanmak için tüketilmesi gerekmeyen eşyaya tüketilemeyen eşya denir. Yiyecek maddeleri, yakacaklar vs. tüketilen eşyadır. Elbise, koltuk, kamyon tüketilemeyen eşyadır. Bir eşyanın paraya çevrilmek üzere elde bulundurulması da onu tüketilebilen eşya haline getirir.

11 5. Bölünebilen Eşya, Bölünemeyen Eşya
Kıymetinde önemli bir azalma olmaksızın aynı vasıfta birden çok parçaya ayrılabilen eşya bölünebilen eşyadır. Kıymetinde önemli bir azalmaya yol açılıyor, dolayısıyla aynı vasıfta birden fazla parçaya ayırma mümkün olmayan eşya ise bölünemeyen eşyadır.

12 6. Sahipli Eşya, Sahipsiz Eşya
Sahipli eşya, üzerinde mülkiyet hakkı kurulmuş eşyadır. Sahipsiz eşya ise, üzerinde özel mülkiyet kurulmaya elverişli, fakat henüz özel mülkiyet kurulmamış eşyadır. Sahipli eşyada, mülkiyet, mülkiyeti devir yolu ile geçer. Sahipsiz eşyada ise mülkiyet, aslen kazanılır. Balık avlayan kişi bunu aslen kazanmış olur.

13 7. Kamu Malları, Özel Mallar
Üzerinde özel mülkiyet bulunmayan ve kamunun ortaklaşa yararlandığı, kamu hizmetine özgülenen eşya kamu malıdır. Bunlar eşya hukukunun konusuna girmez. Kullanma yönünden kamu malları üçe ayrılır. Yollar, parklar gibi kamu malları herkesin kullanımına ayrılmıştır. Okul hastane, adliye gibi kamu malları belli kamu hizmetlerinin yürütülmesine ayrılmıştır. Bunlara kamu hizmetine ayrılan kamu malları denir.

14 7. Kamu Malları, Özel Mallar
3. Mülkiyet konusu oluşturamayacak kamu malları da devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Bunlar denizler, göller, dağlar ve ormanlardır. Devlet bunların kullanım biçimini düzenleyen yasalar koyar ve bu malları gözetim altında tutar.

15 II. AYNİ HAKLARIN TÜRLERİ VE AYNİ HAKLARA İLİŞKİN İLKELER
Ayni haklar, sınırlı bir şekilde kanunda öngörülmüştür. Kanunda öngörülenlerin dışında bir aynî hak oluşturulamaz.

16 A. AYNİ HAKLARIN TÜRLERİ 1. Sağladığı Yetkiye Göre Ayni Haklar. a
A. AYNİ HAKLARIN TÜRLERİ 1. Sağladığı Yetkiye Göre Ayni Haklar a. Mülkiyet Hakkı Mülkiyet hakkı, sahibine en geniş yetki veren ayni haktır. Mülkiyet hakkına sahip olan kişi sahip olduğu eşya üzerinde, kullanma, semerelerinden yararlanma ve tüketme haklarına sahiptir. Tüketme malı başkasına devretme, mal üzerinde başka sınırlı aynî haklar tesis etme, tahrip etme yetkilerini içerir.

17 a. Mülkiyet Hakkı Eğer eşyaya tek bir kişi mâlik ise, müstakil mülkiyet, birden fazla kişi mâlik ise, birlikte mülkiyet oluşur. Eğer birlikte mâlikler, belli paylarla mala mâlik iseler, paylı mülkiyet, belli paylar olmaksızın ortaklık şeklinde mâlik iseler, elbirliği mülkiyeti oluşur. Mülkiyet bir hak olarak, sahibine devlet korumasını isteme yetkisi de verir.

18 b. Sınırlı Ayni Haklar Sınırlı ayni haklar hak sahibine, mülkiyet hakkının verdiği yetkilerden birisini veya ikisini sağlayan haklardır. Bu haklar irtifak hakkı, rehin hakkı, taşınmaz yüküdür.

19 aa. İrtifak Hakkı Bu hak, sahibi olduğu kişiye, eşya üzerinde kullanma veya faydalanma yetkisini verir. Veya her ikisini birden verir. İrtifak hakkı, müspet ve menfi irtifak hakkı olmak üzere ikiye ayrılır. İrtifak hakları, taşınmaz eşya üzerinde oluşur. İntifa hakkı, kişiye mülkiyetten sonra en geniş yetki veren bir ayni haktır.

20 bb. Rehin Hakkı Rehin hakkı, sahibine alacağını tahsil edemediği takdirde, eşyayı sattırarak, alacağını tahsil yetkisi verir. Rehin hakkı, kural olarak teminat teşkil ettiği alacağa tâbi olduğu için, feri nitelikte bir haktır. Rehin hakkı sahibine, tüketme yetkisi verir.

21 cc. Taşınmaz Yükü Taşınmaz yükü, bir taşınmaz malikinin, taşınmazını karşılık göstermek suretiyle, bir başkası lehine bir şey yapmaya veya vermeye mecbur tutulmasıdır. Hak sahibi, taşınmaz ile teminat altına alınmış bir alacak hakkına sahip olmaktadır. Hak sahibine, taşınmazdan yararlanma ve onu tüketme hakkını verir.

22 2. Hak Konusuna Göre Ayni haklar taşınırlar üzerinde ayni haklar ve taşınmazlar üzerinde aynî haklar olmak üzere gruplandırılabilirler.

23 3. Hak Sahibinin Tayin Ediliş Tarzına Göre
Sınırlı ayni hak ya belirli kişiler lehine yapılır, yada sınırlı ayni hak, başka bir taşınmazın maliki kim olursa ona tanınır. Eşyaya bağlı ayni hak, bağlı olduğu taşınmaz mülkiyetinden bağımsız devredilemez, rehnedilemez. Taşınmaz üzerindeki mülkiyetin sona ermesiyle, bu hak da son bulur. Taşınmazın rehnedilmesi halinde bu hak da rehnin konusuna girer. Ayni hak, bir alacağın sahibine (alacaklı) ait olabilir. Bunlar rehin haklarıdır.

24 B. AYNİ HAKLARA HÂKİM OLAN PRENSİPLER 1. Mutlaklık İlkesi
Ayni haklar herkese karşı ileri sürülebilen mutlak haklardandır. Aynî hakkın mutlak hak olmasına iki önemli sonuç bağlanmıştır:

25 a. Ayni Haklar Sahibine Hukuki Koruma Sağlar
Zilyetliğe son verilmesi halinde; malikin zilyetliğine son verilmişse, malik eşyanın kendisine verilmesini istihkak davası yoluyla isteyebilir. Zilyetliğin korunması; malikin eşya üzerindeki zilyetliği engelleniyor veya güçleştiriliyorsa, malik el atmanın önlenmesini dava eder. Eşyaya zarar verilmişse tazminat istenebilir

26 b. Ayni Haklarda "Bölünmezlik" İlkesi
Mülkiyet hakkı bir kişiye tam yetki verir. Bu yetki bölünemez.

27 2. Muayyenlik İlkesi Ayni haklar, ancak önceden mevcut muayyen eşyalar üzerinde kurulabilir. Aynî haklar, üzerinde tesis edildiği eşyanın tamamını ve bütünleyici parçasını kapsar. Eğer eklentiler istisna edilmemişse eşya üzerindeki aynî hak, eklentiyi de içine alır.

28 3. Aleniyet İlkesi Ayni haklar herkes tarafından bilinmelidir. Bu husus ise aleniyet ilkesi ile sağlanmıştır. Taşınır eşyalarda bu aleniyet zilyetlik ile, taşınmazlarda ise tapu sicili ile gerçekleşir. Bunlar aynî hakların sahiplerinin belirlenmesinde, yasal bir karine yaratır. Taşınırlarda ayni hakkın bir başkasına devri için, malın teslimi, taşınmazlarda ise, tapuda tescili aranır. Aleniyet prensibinden “üç “önemli sonuç çıkmaktadır:

29 a. Devir İşleminin Etkisi
Taşınırlarda teslim ve taşınmazlarda tescil ile, ayni hak karşı tarafa geçer. b. Karinenin Etkisi Taşınırlarda zilyet olma, taşınmazlarda bir kimsenin tapu sicilinde malik görünmesi, gerçekten bu kişilerin mâlik olduğunun farzedilmesi sonucunu yaratır. Bu karine adi karinedir.

30 c. Güvenin Korunması Emin sıfatı ile zilyetten iyi niyetle mal satın alan kişinin, iyi niyeti korunmuştur. Tapu sicilinde malik gözüken bir kimseden (yolsuz tescil), taşınmazı satın alan iyiniyetli kişi korunmuştur.

31 4. Sınırlı Sayı, Tipe (Muhtevaya) Bağlılık
Kanun koyucu, ayni hakları kanunda saymıştır. Yeni bir ayni hak oluşturulması mümkün değildir. Aynî hakların içerikleri de kanunda belirtilmiştir. Bu içerik ancak sınırlı olarak değiştirilebilir.

32 5. Zamanaşımına ve Hak Düşürücü Süreye Tabi Olmama
Ayni haklara ilişkin olarak zamanaşımı ve hak düşürücü süre işlemez. Kişi aynî bir hakkını uzun süre kullanmasa da aynî hakkı devam eder.

33 6. Ayni Hakların Devredilebilirliği
Ayni haklar kural olarak üçüncü kişilere devredilebilir. Yararlanma ve oturma hakları devredilemez ve miras yoluyla geçmez.

34 III. ZİLYETLİK Bir şey üzerinde kendi iradesi ile fiili hâkimiyeti bulunan kimse o şeyin zilyedidir. Mülkiyet hakkı, kişiye eşya üzerinde hukukî bir hâkimiyet sağlarken, zilyetlik eşya üzerinde fiilî bir hâkimiyet sağlamaktadır.

35 III. ZİLYETLİK Malın zilyedinin, ileri sürdüğü hakların sahibi olduğu yolunda bir karine söz konusudur. Taşınır eşya üzerinde mülkiyetin nakli veya diğer sınırlı ayni hakların tesisi, zilyetliğin nakli ile mümkündür. Zilyetlik, taşınır ve taşınmazlar üzerinde olabileceği gibi bütünleyici parçalar, eklenti ve haklar üzerinde de olabilir. Zilyetlik eşyanın tamamı veya bir kısmı üzerinde kurulabilir.

36 A. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ 1
A. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ 1. Hakka Dayanan Zilyetlik-Hakka Dayanmayan Zilyetlik Bir kimse, ayni veya kişisel bir hakka dayanarak bir mala zilyet ise, hakka dayanan zilyetlik; eğer bir kişinin bir eşya üzerindeki zilyetliği hiçbir hakka dayanmıyorsa, hakka dayanmayan zilyetlik söz konusudur.

37 2. Yalın Zilyetlik - Dereceli Zilyetlik
Aynı eşya üzerinde tek bir zilyetlik hali varsa yalın zilyetlikten, birden fazla zilyetlik hali varsa, dereceli zilyetlikten söz edilir. Yalın zilyetlik, tek başına zilyetlikten farklıdır. Tek başına zilyetlikte, zilyetliğin derecesi ve niteliği ne olursa olsun tek bir kişi malın zilyetliğine sahiptir. Bir şeye mâlik sıfatıyla veya mâlik olmak iradesiyle zilyet olan kişinin zilyetliği, aslî zilyetlik; sınırlı bir aynî hakka veya kişisel bir hakka dayanan kişinin zilyetliği, fer'î bir zilyetliktir.

38 3. Dolaylı Zilyetlik - Dolaysız Zilyetlik
Bir kimse bir eşya üzerindeki fiili hâkimiyetini doğrudan doğruya kullanıyorsa, dolaysız zilyetlik, bu fiilî hâkimiyetini kullanması başka vasıtasıyla mümkün oluyorsa, dolaylı zilyetlik söz konusu olur.

39 4. Tek Başına Zilyetlik - Birlikte Zilyetlik
Bir eşyayı tek bir kişi, zilyet olma iradesi ile elinde bulundurursa tek başına zilyetlik -tek zilyetlik-ten söz edilir. Eğer birden fazla kişi, eşya üzerinde zilyet iseler, bunlar birlikte zilyettirler. Birlikte zilyetler zilyetliği birbirlerinden bağımsız kullanabiliyorlarsa, paylı zilyetlikten; eğer bir zilyet, diğer zilyetlerin katkısı olmadan zilyetliği kullanamıyorsa, elbirliği zilyetliğinden söz edilir.

40 5. Zilyet - Zilyet Yardımcısı
Bir mala sahip olma iradesi ile bir kimse bir mal üzerinde fiili hâkimiyet sağlamışsa o mala zilyettir. Eğer bir kimse bir eşyayı başkasına bir hizmeti ifa etmek amacıyla elinde bulunduruyorsa zilyet yardımcısıdır.

41 5. Zilyet - Zilyet Yardımcısı
Zilyet yardımcısı, asıl zilyedin emir ve talimatıyla hareket eder. Aralarında bir astlık- üstlük ilişkisi vardır. Zilyet yardımcısı eşyayı kendisi için değil, mala zilyet olan kimsenin bir fiili hakimiyet alanı içinde hizmetinin ifası için kullanır. Zilyet yardımcısından edinilen mallarda iyiniyet ilkesi korunmaz. Zilyet yardımcısı zilyetlik davaları açamaz.

42 6. Başkası İçin Zilyet - Kendisi İçin Zilyet
Bir eşya üzerinde ayni veya kişisel bir hakka dayanarak zilyet olan kimse o mala kendisi için zilyettir. Bir malı başkası için elinde bulunduran kimse, o mala başkası için zilyettir.

43 B. ZİLYETLİĞİN DEVRİ Zilyetlik eşyanın teslimi yoluyla geçirilebilir.
Eşya teslim edilmişse, zilyetlik teslim yoluyla devredilmiştir. Zilyetliğin teslimi için mutlaka eşyanın teslimi gerekmez. Bir kimsenin sahip olduğu dolaylı zilyetliği, sözleşmeyle başkasına nakletmesine zilyetliğin havalesi denir. Eşya üzerindeki zilyetliğin devri, malı temsil eden senetlerin devriyle de mümkündür.

44 ZİLYETLİĞİN TAŞINIR DAVASI İLE KORUNMASI
Zilyetliği rızası dışında elinden çıkan eski zilyedin, kendi zilyetlik karinesine dayanarak taşınır eşyayı geri almak için açacağı davaya taşınır davası denir. Taşınır davasının şartları: Mal eski zilyedin elinden rızası dışında çıkmış olmalı Davacı o malın zilyetliğini kazanmada kötü niyetli olmamalı

45 İYİ NİYETLİ ZİLYEDİN İADE BORCU
İyiniyetli zilyet malı iadeyle yükümlü olduğu anda, eşyayı son haline göre iade ile yükümlüdür. Zilyetliği süresince malın uğramış olduğu ziyadan ve hasardan sorumlu değildir. Mal elinden tamamen çıkmışsa iyiniyetli zilyedin iade yükümlülüğü yoktur.

46 İYİ NİYETLİ ZİLYEDİN İADE BORCU
İyiniyetli zilyet, eşyaya bir takım masraflar yapmışsa, bunlardan eşya için yaptığı zorunlu ve faydalı masrafların ödenmesini isteyebilir. Zorunlu masraf; eşyanın korunması ve işlevini devam ettirebilmesi için yapılır. Faydalı masraf; eşyanın değerini artırmak için yapılır. Lüks masraf; malikin kendi arzu ve zevkine göre yaptığı masraftır. İyiniyetli zilyet lüks masrafları talep edemez.

47 İYİNİYETLİ OLMAYAN ZİLYEDİN İADE BORCU
Eşya üzerindeki zilyetliği hukuken geçerli bir nedene dayanmadığını bilen, iade ile yükümlü zilyede iyiniyetli olmayan zilyet denir. İyiniyetli olmayan zilyet, eşyayı aldığı haliyle iade etmekle yükümlüdür. Mala gelen her türlü zarar ve hasardan sorumludur. İyiniyetli olmayan zilyet, faydalı ve lüks masrafları isteyemez.

48 ZİLYETLİK SÜRELERİNİN BİRBİRİNE EKLENMESİ
Başkasına ait taşınır bir mala, bir kimse 5 sene süre ile davasız ve aralıksız iyi niyetle zilyet olursa bu süre sonunda malın mülkiyetini kazanır. Süre taşınmazlarda 10 yıldır. Tapuya kayıtlı olmayan, kayıtlı olup da malikini kim olduğunun anlaşılmadığı taşınmazlar üzerinde süre 20 yıldır. Yani 20 yıl taşınmazı davasız ve aralıksız malik sıfatı ile zilyetliğinde bulunduran kişi, taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı kazanır.

49 TAPU SİCİLİ Tapu sicili, taşınmazların sahiplerini, hukuki durumlarını göstermek amacıyla devlet tarafından ve onun sorumluluğu altında tutulan siciller, defterler ve vesikaların tümüdür. Tapu siciline araziler, bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyetine tabi bulunan bağımsız bölümler geçirilir. Kamunun kullanmasına tahsis edilmiş taşınmazlar tapu siciline kaydedilmezler. Tapu sicilinde TESCİL, ŞERH VE BEYAN işlemleri gerçekleştirilir.

50 TAU SİCİLİNE HAKİM OLAN İLKELER
TAŞINMAZA SAHİFE AÇILMASI İLKESİ: her taşınmaz için ayrı bir sayfanın açılması gerekir. TESCİL İLKESİ: taşınmaz üzerinde ayni hakkın kazanılması ancak tescil ile mümkündür. Tescil işlemi yenilik doğurucu bir işlemdir. TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI (İLLİYET İLKESİ): tescilin hüküm doğurabilmesi, hukuki sebebin geçerliliğine bağlıdır. Hukuki sebep geçersiz ise tescil de geçesizdir.

51 TAU SİCİLİNE HAKİM OLAN İLKELER
TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ: tapu kütüğündeki kayıtlar, taşınmaz üzerindeki ayni hakların durumunu kamuya açıklar. TAPU SİCİLİNİN ALENİLİĞİ İLKESİ: tapu sicili açıktır. İlgisi olduğunu ispat eden herkes bu sicili inceleyebilir. Bunların örneklerini isteyebilir.

52 TESCİL Taşınmazlar üzerinde mülkiyet ve diğer ayni hakları etkileyen her türlü işlem, tapu siciline yapılan tescil işlemiyle gerçekleşir. Tescil işleminin gerçekleştirilmesi için yetkilinin yazılı olarak tescil talebinde bulunması ve talebin dayanağını belgelendirmesi gerekir. Taşınmaz malikinin talepte bulunması için kütükte malik olarak gözükmesi gerekir.

53 TESCİL TERKİN; bir tescilin çizilerek hükümsüz hale getirilmesidir. Terkin, ya ayni hakkı sona erdirmek için veya hakikate uymayan bir tescili hakikate uydurmak için yapılır. Ayni hakların doğumu, devri, değiştirilmesi, ortadan kalkması ancak tescille mümkündür. Tescil işlemi yapılmadıkça bir ayni hak doğmaz.

54 YOLSUZ TESCİL VE ETKİSİ
Bir taşınmazın maliki, tapu sicilinde görünen kişi değilse yolsuz tescil vardır. Yolsuz tescilin düzeltilmesi ancak mahkeme kararıyla veya tarafların anlaşmasıyla olur. Tapu memuru yolsuz tescili resen düzeltemez. Yolsuz tescil nedeniyle ayni hakları zedelenen, bir dava yoluyla bu yolsuz tescilin düzeltilmesini isteme hakkına sahiptir (tapu kaydının tashihi davası)

55 TAPU SİCİLİNE ŞERH VE ŞERHİN ETKİLERİ
Medeni Kanuna göre birbirinden farklı üç konudan tapu kütüğüne şerh verilebilir. Kişisel hakların kuvvetlendirilmesi Tasarruf yetkisine ait tehditlerin şerhi Geçici tescilin şerhi

56 BEYANLAR Taşınmaz sahibi hakkında kısıtlılık kararı alınması ve kendisine bir vasi atanması beyanlar sütununa işlenir. Kat mülkiyetinde her bağımsız bölüme ait eklentiler o bölüme ait sayfanın beyanlar sütununa kaydedilir. Korunması gereken kültür ve tabiat varlığı olarak tespit edilen taşınmazlar, tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir.

57 ÖRNEK SORU Tapuya kayıtlı taşınmazlarda adi kazandırıcı zamanaşımı süresi… yıl, tapuya kayıtlı olamayanlarda ise bu süre …. Yıldır. 10 yıl- 20 yıl 20 yıl- 10 yıl 1 yıl- 10 yıl 5 yıl- 10 yıl

58 CEVAP A 10 YIL- 20 YIL

59 ÖRNEK SORU Bir otomobilin tekerleği nasıl bir eşyadır? Taşınmaz eşya
Bütünleyici parça Eklenti Hiçbiri

60 CEVAP B BÜTÜNLEYİCİ PARÇA