Sunum yükleniyor. Lütfen bekleyiniz

Sunum yükleniyor. Lütfen bekleyiniz

ELAZIĞ KENTLEŞME (YAPI) SEKTÖRÜ Eylül 2014. Global Yapı Sektörü Trendleri Türkiye Yapı Sektörü Elazığ ve Yapı Sektörü.

Benzer bir sunumlar


... konulu sunumlar: "ELAZIĞ KENTLEŞME (YAPI) SEKTÖRÜ Eylül 2014. Global Yapı Sektörü Trendleri Türkiye Yapı Sektörü Elazığ ve Yapı Sektörü."— Sunum transkripti:

1 ELAZIĞ KENTLEŞME (YAPI) SEKTÖRÜ Eylül 2014

2 Global Yapı Sektörü Trendleri Türkiye Yapı Sektörü Elazığ ve Yapı Sektörü

3 Demografik gelişmeler, global yapı sektörünün şekillenmesindeki en önemli etkendir. o 2050 yılında dünyada 9 milyar insan Batı dünyasında yaşayan 1.2 milyar insan sayısı sabit kalacak Büyüme gelişmekte olan ülkelerden kaynaklanacak. Her yıl 76 mio nüfus artışının yarısı 6 ülke kaynaklı: Hindistan (22%), Çin (11%), Bangladeş, Endonezya, Nijerya ve Pakistan (4%’er). o 2050 yılına kadar 51 ülkede azalan nüfuslar Nüfusunun 20%’sinden fazlasını kaybedecek 10 ülkenin yarısı Karadeniz ülkeleri; Rusya 31 mio, Ukrayna 20 mio, Romanya 5 mio, Bulgaristan 3 mio ve Gürcistan 1 mio nüfus kaybına uğrayacak. Bu ülkelerin göç almak üzere açık bir politika izlemeleri kaçınılmaz olacak. AB üyesi İtalya, Polonya ve Almanya toplam 18 mio nüfus kaybına uğrayacak. o 2050 yılına kadar ortalama yaşam süresinde 10 yıl uzama, 76 yıl 65 yaşının üzerindeki nüfusun toplam nüfusa orana 7%’den, 15%’e çıkacak. İtalya, İspanya ve Japonya gibi ülkelerin toplam nüfuslarının 1/3’ü 65 yaşının üstünde olacak. o Büyük kısmı şehirlerde yaşayan toplumlar 1950 yılında 10 milyon nüfusu aşan tek şehir New York, bugün 31 şehir 10 mio üzerinde o Artan uluslararası göç 1990 yılında doğduğu ülkenin dışında göçmen olarak yaşayanların sayısı 120 mio iken, bugün bu rakam 180 mio Gelişmiş ülkelere, nitelikli insan gücü için cazip göç imkanları

4 8,7 trilyon USD büyüklüğünde olan (2012) global inşaat sektörünün, 2025 yılında 15 trilyon USD’ye ulaşması beklenmektedir. (*) Global Construction 2025 – Oxford Economics Mevcut büyüklüğü ile inşaat sektörü global ekonomik büyüklüğün %12’sine karşılık gelmektedir yılı rakamı ile, global ekonominin %13,5’una ulaşması beklenmektedir. Bu rakam yıllık %4,5 büyümeye karşılık gelmektedir yılında inşaat sektörünün %25’lik kısmının sadece Çin tarafından gerçekleştirilmesi beklenmektedir.

5 2025 yılına kadar olacak büyümenin %60’lık kısmı Çin, ABD ve Hindistan kaynaklı olacaktır. (*) Global Construction 2025 – Oxford Economics Kuzey Amerika 2025 yılına kadar %70 büyüme / 2025 yılına kadar ABD’de 20 mio yeni konut inşa ihtiyacı Batı Avrupa 2025 yılında 2007’ye göre %5 daha küçük pazar / 2025 yılına kadar max. %2 yıllık büyüme 2025 yılında İngiltere 315 mil USD, Almanya 342 mil USD Doğu Avrupa Yılda %4,6 büyüme / Türkiye ve Rusya’da yılda %5+ büyüme / Rusya 9. sıradan, 6. sıraya (2025) Güney Amerika Globalden daha yavaş büyüme (kentleşme yüksek ülkeler) / Brezilya’da yılda %2 büyüme (Olimpiyat faktörüne rağmen) / Şili ve Kolombiya’da %4, Meksika’da %5 büyüme Uygunsuz koşullarda yaşayan 60 mio / Brezilya ve Meksika’da 2025 yılına kadar 27,5 mio yeni konut ihtiyacı Sub Sahara 2025 yılında 1,2 milyar nüfus (%40 artış), kentleşme oranında %70 artış Nijerya yılda %8 büyüme / Her yıl 1,5 mio yeni ev inşa ihtiyacı / 2025 yılında 5. en büyük konut pazarı Katar Yılda %10 büyüme ile en hızlı büyüyecek ülke (2022 Dünya Kupası) / 2020 sonrası yavaşlama Hindistan Yılda %7,4 büyüme / 2022 yılında Japonya’nın 3. sıradaki yerini alacak Güneydoğu Asya Güney Kore yılda %3,5 büyüme / Endonezya yılda %6 büyüme, 10.sıradan, 5. sıraya (2025) / Filipinler ve Vietnam yılda %5 büyüme Çin 2010 yılında ABD’yi geçip, 1. sıra / Toplam pazarın %18’i / Mevcut %8,5 büyüme yavaşlayarak %6 / Global pazarın %25’i (2025) Japonya Yılda %1 büyüme (azalan nüfus etkisi) Avusturalya Maden yatırımları çoğunlukla tamamlanıp, işletme dönemine geçildiğinden, mevcut yıllık %4,4 büyüme (2005 yılında %12) yavaşlayarak %1,3

6 Global Yapı Sektörü Trendleri Türkiye Yapı Sektörü Elazığ ve Yapı Sektörü

7 Türkiye ekonomisinin büyüdüğü tüm yıllarda (2012 hariç) inşaat sektörü, GSYH’dan daha fazla büyümüştür yılında %18,3’lik, 2011 yılında %11,3’lük büyümelerin ardından sektör 2012 yılında yavaşlamış, 2013 yılında 2012’ye göre biraz daha hızlanmıştır.

8 İnşaat sektörünün GSYH içindeki payı %4,5 seviyesindedir, bu oran son 10 yıl içinde önemli dalgalanmalar göstermemiştir. İnşaat sektörü, ülke ekonomisinin büyüdüğü dönemlerde, ülke ekonomisinden hızlı büyümekte ancak ekonominin küçüldüğü dönemlerde de ekonomiden hızlı küçülmektedir. Bu durum toplam GSYH içi payın dengede kalmasına neden olmaktadır. (*) INTES İnşaat Sektör Raporu Milyar TL (cari fiyatlar ile)

9 GSYH içi pay göreceli olarak sabit kalmakla birlikte, sektörün toplam istihdam içi payında istikrarlı bir artış söz konusudur. Tarım dışı istihdamın %10’a yakın kısmı inşaat sektörü tarafından yapılmaktadır döneminde tarım dışı istihdam rakamı toplamda %27 artarken, inşaat sektörü istihdam rakamı toplamda %50 artmıştır. (*) TUİK İstihdam (mio kişi)

10 2013 yılında yeni başlanılan yapı sayısı olarak 2006 yılı değerlerinin üzerine çıkılmıştır. (*) TUİK Verilen Yapı Ruhsatlarına Göre Yeni Konut Sayıları Toplam m 2 Alan (mio) Toplam Değer (milyar TL) Büyümenin tetikleyicisi konut sektörü gibi görülse de, diğer yapıların değere katkısı yüksektir. Konut dışı yapıların toplam içi payı, yapı sayısı olarak %16, değer olarak %26’dır.

11 Yapıların birim alan büyüklükleri ve değerleri yıllar itibarı ile büyümeye devam etmektedir. (*) TUİK Yapı Sayısı (Bin) Yapı Alanı (mio m 2 ) Yapı Değeri (milyar TL) %31 %107

12 Konut amaçlı binalarda ortalama daire sayısı artmakta, daire büyüklükleri benzer seviyelerde kalmaktadır. (*) TUİK m2m2 Daire Sayısı

13 Konut dışı yapılarda farklı yapı türleri arasında dengeli bir dağılım görülmektedir. (*) TUİK Mio m 2

14 Mevcut daire stoğunda kümülatif artış söz konusudur. (*) TUİK Konut Satışı (Bin) 1.El Konut Satışı (Bin) Oran % 2014 (7 Ay) % 1.El Satış Kayıtları son 2 yıl için mevcuttur. 2 yılın ortalama oranı olan %46 varsayımından hareket ile geçmiş yılların 1.el satış rakamları tahmin edilmiştir. Konut Satışı (Bin) 1.El Konut Satışı (Bin) Oran % 2014 (7 Ay) % 1. El Daire Satış Tahmini Yeni Yapı İzinleri Daire Sayısı (Bin)

15 Son 6,5 yıl içinde satılan (1.el ve 2.el birlikte olmak üzere) dairelerin %50’den fazlası ilk 5 ilde gerçekleşmiştir. (*) TUİK (7 Ay) İSTANBUL ANKARA İZMİR ANTALYA BURSA DİĞER (76) İLK 5 İL PAYI59% 58%55%54%47%

16 Nüfus başına satılan konut sayısı değerlendirmesi (İstanbul, Ankara, İzmir çıkarılmıştır). Son 20 Ay ( (7 Ay)) İçinde Satılan Konut Sayısı Nüfus (2013) Yalova Tekirdağ Eskişehir Şanlıurfa Adana Diyarbakır Bursa Antalya Konya Mersin Kocaeli Kayseri Gaziantep Elazığ İstanbul, Ankara, İzmir olmadan Türkiye ortalaması

17 Yabancılara yapılan satışlar, piyasaya katkı sağlamakla birlikte, bu katkıdan Antalya ve İstanbul faydalanmaktadır. Konut Sayısı Yabancılara yapılan konut satışlarının %66’sı Antalya ve İstanbul’da gerçekleşmiştir.

18 İnşaat sektörü güven endeksi son 4 yıldır aşağı yönlü seyir izlemektedir. OCAK 2011 (*) TUİK

19 1.Kentsel Dönüşüm: Temel amaç 20 yıl içinde 6,5-7 milyon konutun dönüşümünü sağlamak 2.Mütekabiliyet: İlk yıl 2013: konut, 2014 (7 Ay): konut 3.KDV Değişikliği: 1%’den 8%’e (500 – TL m 2 ) ve 18%’e (1000+ TL m 2 ) 4.2B Arazilerinin Satışı Türkiye’de yapı sektöründe etkili olan 4 konu.

20 Yurtiçi yapı sektörü kadar büyüklük, yurtdışı taahhüt firmaları tarafından üretilmektedir. Proje Bedeli (milyar USD)

21 Global Yapı Sektörü Trendleri Türkiye Yapı Sektörü Elazığ ve Yapı Sektörü

22 Türkiye genel trendi ile uyumlu giden Elazığ konut satışları, 2013 yılında genel trende oranla yavaşlamıştır. Satılan Konut Sayısı (Bin) Türkiye Elazığ Toplam Konut Satışları İçi Pay

23 Elazığ birinci el konut satışları boyutunda, Türkiye’de sırada yer almaktadır, ikinci el pazarı ilde daha aktiftir. 1. EL SATIŞLAR (Konut Sayısı – Bin) 2.EL SATIŞLAR (Konut Sayısı - Bin) 1.EL SATIŞLAR (1000 Kişi Başına) 2.EL SATIŞLAR (1000 Kişi Başına) 1İstanbul (160)İstanbul (199)Eskişehir (23,2)Yalova (48,8) 2Ankara (82)Ankara (126)Tekirdağ (22,8)Tekirdağ (28,2) 3İzmir (44)İzmir (66)Yalova (19,3)Ankara (24,9) 18Elazığ (12,9) 27Elazığ (7,3) 30Elazığ (6,1) 31Elazığ (10,8) 2013 ve 2014 ilk 7 Ay Satışlarına Göre

24 Elazığ, nüfusa oranla konut satış faaliyetleri açısından yoğun bir bölgede bulunmaktadır. Sadece 1. El satışlar değerlendirilmiştir yılı ve 2014 yılı ilk 7 ay toplam verisi kullanılmıştır. Rakamlar söz konusu dönemde satılan «Bin konutu» göstermektedir kişiye satılan konut rakamı kişiye satılan konut rakamı 10-20

25 Elazığ ilinde, ekonomik faaliyetlerde bulunma düzeyi açısından, inşaat şirketlerinin payı yüksek seviyelerdedir. (*) SGK Veritabanı İller Elazığ Malatya Bursa Adıyaman Manisa Toplam Şirket Sayısı İçinde İnşaat Şirketleri Oranı Bina İnşaatı Bina Dışı Yapılar İnşaatı Özel İnşaat Faaliyetleri

26 Bölgesindeki illerde bulunan inşaat şirketleri sayısı ile karşılaştırıldığında, Elazığ orta boyuttadır. (*) SGK veritabanı

27 Bina yapım şirketi başına satılan konut sayısı son 20 ay için (İstanbul, İzmir, Ankara hariç) 6,5 olarak gerçekleşmiştir. Bursa Son 20 Ay ( (7 Ay)) İçinde Satılan Konut Sayısı İstanbul, Ankara, İzmir olmadan Türkiye ortalaması Bina Yapım Şirketi Sayısı Antalya


"ELAZIĞ KENTLEŞME (YAPI) SEKTÖRÜ Eylül 2014. Global Yapı Sektörü Trendleri Türkiye Yapı Sektörü Elazığ ve Yapı Sektörü." indir ppt

Benzer bir sunumlar


Google Reklamları