DR. CAN FUAT GÜRLESEL 3 ARALIK 2007

... konulu sunumlar: "DR. CAN FUAT GÜRLESEL 3 ARALIK 2007"— Sunum transkripti:

1 DR. CAN FUAT GÜRLESEL 3 ARALIK 2007
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE İLLER İÇİN ÖNGÖRÜLER ANTALYA, DİYARBAKIR, ERZURUM, ESKİŞEHİR, KAYSERİ, KOCAELİ, KONYA, MERSİN, SAMSUN DR. CAN FUAT GÜRLESEL 3 ARALIK 2007

2 İLLERDE DEMOGRAFİK EĞİLİMLER
GÖÇ EĞİLİMİ TÜRKİYE NÜFUSU İÇİNDE PAY % 1980 2006 2015 ANTALYA YÜKSEK GÖÇ ALIYOR 1.67 2.83 3.29 DİYARBAKIR YÜKSEK GÖÇ VERİYOR 1.74 2.04 2.10 ERZURUM 1.79 1.31 1.20 ESKİŞEHİR SINIRLI GÖÇ ALIYOR 1.22 0.99 0.90 KAYSERİ GÖÇ VERİYOR 1.50 1.41 KOCAELİ 1.34 1.86 1.99 KONYA GÖÇ ALIYOR 3.05 3.30 3.41 MERSİN (GÖÇ VERİYOR) 1.89 2.54 2.70 SAMSUN 2.26 1.63

3 İLLERİN NÜFUS ÖNGÖRÜLERİ 2015
NÜFUS ARTIŞ HIZI % NÜFUS (000) 2006 2015 ANTALYA 3.23 2.65 2.081 2.681 DİYARBAKIR 1.56 1.35 1.501 1.708 ERZURUM 0.32 0.10 963 978 ESKİŞEHİR 0.28 0.15 723 735 KAYSERİ 0.64 0.40 1.102 1.152 KOCAELİ 2.10 1.80 1.366 1.621 KONYA 1.68 1.40 2.424 2.778 MERSİN 2.03 1.75 1.865 2.202 SAMSUN -0.42 -0.50 1.193 1.144

4 KENTLİ NÜFUS VE KENTLİ HANE HALKI SAYISI ÖNGÖRÜLERİ 2015
İLLER KENTLİ NÜFUS (000) KENTLİ HANE HALKI BÜYÜKLÜĞÜ KENTLİ HANE HALKI SAYISI (000) 2006 2015 ANTALYA 1.099 1.536 3.58 3.20 307 480 173 DİYARBAKIR 938 1.110 6.07 5.80 155 191 36 ERZURUM 560 587 5.18 5.00 108 117 9 ESKİŞEHİR 580 603 3.37 172 188 16 KAYSERİ 801 864 4.23 4.05 189 213 24 KOCAELİ 865 1.070 3.83 3.65 226 293 67 KONYA 1.532 1.806 4.18 4.00 367 452 85 MERSİN 1.181 1.431 3.90 283 84 SAMSUN 684 687 3.08 3.80 181

5 KONUT SEKTÖRÜ İLE İLGİLİ GÖSTERGELER 2006
İLLER KENTSEL ALANLARDA KONUT STOKU İNŞAAT İZNİ OLMAYAN KONUT SAYISI 2015 YILINDA 50 YAŞ VE ÜSTÜ KONUT SAYISI KİRACI HANE HALKI SAYISI (2005) KONUT KREDİSİ KULLANIMI ADET KİŞİ BAŞI GELİR DOLAR SABİT FİYATLARLA 2006 2015 ANTALYA 90.000 9.802 4.757 5.710 DİYARBAKIR 25.000 44.817 1.085 2.800 3.810 ERZURUM 44.500 20.000 29.845 533 2.565 3.915 ESKİŞEHİR 76.244 50.000 47.500 3.343 6.365 9.660 KAYSERİ 86.000 60.401 1.107 4.445 6.685 KOCAELİ 34.000 82.974 5.571 12.810 16.720 KONYA 97.784 4.286 4.000 5,400 MERSİN 40.000 88.850 8.828 5.630 7.357 SAMSUN 55.753 3.089 4.275 6.995

6 KONUT İHTİYACI ÖNGÖRÜLERİ 2007-2015
İLLER HANE HALKI SAYISI ARTIŞI KAYNAKLI KONUT İHTİYACI (000) KENTSEL DÖNÜŞÜM KAYNAKLI KONUT İHTİYACI (000) YENİLEME KAYNAKLI KONUT İHTİYACI (000) TOPLAM (000) ANTALYA 173 36 27 236 DİYARBAKIR 45 9 90 ERZURUM 18 ESKİŞEHİR 16 22.5 47.5 KAYSERİ 24 60 KOCAELİ 67 94 KONYA 85 148 MERSİN 84 147 SAMSUN

7 KONUT SEKTÖRÜ VE PİYASALARI İÇİN ÖNGÖRÜLER
İLLER GELİŞME ÖNGÖRÜLERİ ANTALYA LÜKS VE MARKALI KONUTLARDA SINIRLI TALEP ORTA ÜST SINIF KONUTLAR KUVVETLİ TALEP YERLİ VE YABANCILARIN MÜSTAKİL KONUTLARI KUVVETLİ TALEP ORTA SINIF KONUTLAR KUVVETLİ (KONUT KREDİSİ DESTEKLİ) DİYARBAKIR KAMU SEKTÖRÜ KONUT ÜRETİMİNİ SÜRÜKLEYECEK ÖZEL SEKTÖR KONUT ÜRETİMİ VE TALEP SINIRLI KALACAK ERZURUM DÜŞÜK VE ORTA GELİR GRUP İÇİN KAMUNUN SOSYAL KONUT ÜRETİMİ ÖZEL SEKTÖRÜN KATILIMI VE KONUT ÜRETİMİ SINIRLI KALACAK ESKİŞEHİR NÜFUS ARTIŞI KAYNAKLI KONUT İHTİYACI VE TALEBİ SINIRLI KALACAK KENTSEL DÖNÜŞÜM VE YENİLEME KAYNAKLI İHTİYAÇ KAYSERİ NİTELİKLİ ORTA VE ÜST GELİR GRUPLARINA YÖNELİK ÖZEL SEKTÖRÜN KONUT ÜRETİMİNDE GELİŞME POTANSİYELİ KOCAELİ NİETLİKLİ VE GÜVENLİ KONUT AÇIĞININ KAPATILMASI ORTA VE ÜST GELİR GRUPLARI İÇİN NİTELİKLİ KONUT ÜRETİMİ KONYA NİTELİKLİ KONUT ÜRETİMİNDE GENİŞLEME ÖZEL SEKTÖR ÖNCÜLÜĞÜNDE KONUT ÜRETİMİ MERSİN ÖZEL SEKTÖRÜN SİTE NİTELİĞİNDE, AZ KATLI, NİTELİKLİ KONUT ÜRETİMİ İKİNCİL KONUT TALEBİ VE ÜRETİMİ (AZ KATLI, SİTE, VİLLA NİTELİĞİNDE) SAMSUN YENİLEME VE KENTSEL DÖNÜŞÜM KAYNAKLI KONUT ÜRETİMİ ÖZEL SEKTÖRÜN TİCARİ AMAÇLI KONUT ÜRETİMİ SINIRLI

8 ÖZEL TÜKETİM VE PERAKENDE HARCAMALAR 2006 MİLYAR DOLAR
İLLER SAFİ HASILA ÖZEL TÜKETİM HARCAMALARI PERAKENDE HARCAMALAR/ ÖZEL TÜKETİM % PERAKENDE HARCAMALAR TOPLAM GIDA DİĞER ANTALYA 9.9 7.0 44 3.10 1.94 1.15 DİYARBAKIR 4.2 3.0 60 1.80 1.34 0.46 ERZURUM 2.5 1.8 53 0.94 0.61 0.33 ESKİŞEHİR 4.6 3.3 47 1.55 0.97 0.58 KAYSERİ 4.9 3.5 54 1.90 1.30 0.60 KOCAELİ 17.5 12.5 50 6.30 3.80 2.50 KONYA 9.7 6.9 52 3.60 2.30 MERSİN 10.5 7.5 2.60 1.20 SAMSUN 5.1 3.6 1.91 1.31

9 ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ GÖSTERGELERİ 2007
İLLER AVM SAYISI TOPLAM AVM KİRALANABİLİR ALANI M2 BİN KİŞİ BAŞINA KİRALANABİLİR AVM ALANI M2 AVM M2 ALANI BAŞINA YILLIK POTANSİYEL PERAKENDE HARCAMA DOLAR ANTALYA 11 74.5 20.645 DİYARBAKIR 3 53.020 34.8 34.890 ERZURUM - . ESKİŞEHİR 83.890 115.7 18.835 KAYSERİ 4 48.652 44.1 39.055 KOCAELİ 49.792 36.5 KONYA 50.4 29.495 MERSİN 92.486 48.6 42.170 SAMSUN 2 27.452 23.1 72.850

10 ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ ÖNGÖRÜLER 2015
İLLER BİN KİŞİ BAŞINA KİRLANABİLİR ALAN M2 TOPLAM KİRALANABİLİR ALAN M2 KİRALANABİLİR ALAN BAŞINA POTANSİYEL PERAKENDE YILLIK HARCAMA DOLAR ASGARİ POTANSİYEL AVM YATIRIMI M2 ANTALYA 200 9.140 DİYARBAKIR 125 12.785 80.000 ERZURUM 80 78.240 1.815 - ESKİŞEHİR 250 12.680 35.000 KAYSERİ 175 14.435 KOCAELİ 100 58.600 KONYA 19.800 MERSİN 150 17.560 SAMSUN 75 85.800 34.615 60.000

11 KONAKLAMA TESİSLERİ ÖNGÖRÜLER 2015
İLLER TURİZM GELİŞME EKSENLERİ KONAKLAMA TESİSLERİ ÖNGÖRÜLER ANTALYA KAPASİTE GENİŞLEME FAALİYETLERDE ÇEŞİTLENME TURİZM 12 AYA YAYILACAK DELUX OTELLER, 3-4 YILDIZLI OTEL, 1.SINIF TATİL KÖYÜ, ÇOK AMAÇLI KONAKLAMA TESİSİ, İŞ OTELLERİ, BUTİK OTELLER,YAT VE GOLF TESİSLERİ DİYARBAKIR TARİH-KÜLTÜR-İNANÇ TURİZMİ İŞ-TİCARET ODAKLI TURİZM ÇOK AMAÇLI KONAKLAMA TESİSLERİ (4 YILDIZ) İŞ OLANAKLARI İLE DONATILMIŞ OTELLER (3-4 YILDIZ) BUTİK OTELLER (3-4YILDIZ) ERZURUM KIŞ TURİZMİ VE KIŞ SPORLARI EKSENLİ GELİŞME KIŞ SPORLARI KONAKLAMA TESİSLERİ (4-5 YILDIZLI) ALTERNATİF DOĞA SPORLARI İÇİN KONAKLAMA TESİSLERİ (BUTİK-3 YILDIZ) ESKİŞEHİR KÜLTÜR ODAKLI TURİZM İŞ OLANAKLARI İLE DONATILMIŞ KONSEPT OTELLER DİNLENCE-EĞLENCE-KÜLTÜR ODAKLI BUTİK OTELLER KAYSERİ KIŞ TURİZMİ İŞ TİCARET ODAKLI TURİZM TARİH KÜLTÜR TURİZMİ KIŞ SPORLARI KONAKLAMA TESİSLERİ (4-5YILDIZLI) İŞ OTELLERİ (3-4 YILDIZLI) DİNLENCE-KÜLTÜR ODAKLI BUTİK OTELLER (3-4 YILDIZ) KOCAELİ KISA SÜRELİ KONAKLAMALI YAZ VE KIŞ TURİZMİ KIŞ VE YAZ TURİZMİ KONAKLAMA TESİSLERİ (4-5 YILDIZ) ÇOK AMAÇLI OTELLER (4-5 YILDIZLI) KONYA TARİH-İNANÇ-KÜLTÜR TURİZMİ İŞ-TİCARET-FUAR-KONGRE TURİZMİ ÇOK AMAÇLI OTELLER (4-5 YILDIZ) MERSİN FARKLI YAZ TURİZMİ FARKLI YAZ TURİZMİ İÇİN KONAKLAMA TESİSLERİ İŞ OLANAKLARI İLE DONATILMIŞ OTELLER (3-4 YILDIZ) SAMSUN HAVZA TURİZM GELİŞİM BÖLGESİ DİNLENCE TATİL ODAKLI BUTİK OTELLER (3-4 YILDIZ)

12 SANAYİ VE LOJİSTİK ALANLARI ÖNGÖRÜLER 2015
İLLER SANAYİ ALANLARI LOJİSTİK ALANLAR ANTALYA TARIMA DAYALI YÜKSEK TEKNOLOJİLİ SANAYİ, OSB İÇİNDE GENİŞLEYECEK TURİZM VE İÇ TÜKETİM AĞIRLIKLI DAĞITIM AMAÇLI LOJİSTİK ALANLARA TALEP DİYARBAKIR HAYVANCILIĞA DAYALI İHTİSAS SANAYİ BÖLGESİNE TALEP İÇ TİCARET AĞIRLIKLI DAĞITIM AMAÇLI LOJİSTİK ALANLARA SINIRLI TALEP ERZURUM HAYVANCILIĞA DAYALI İHTİSAS SANAYİ BÖLGESİ YENİ YATIRIM ALANI DOĞU ANADOLU’NUN İÇ TİCARETTE DAĞITIM MERKEZİ OLARAK LOJİSTİK ALAN TALEBİ ESKİŞEHİR MARMARA VE ANKARA ARASINDA YENİ SANAYİ HAVZASI, İNOVASYON VE YÜKSEK TEKNOLOJİYE DAYALI SANAYİ MERKEZİ SANAYİ ALANLARINA YÜKSEK TALEP ULAŞTIRMA ALT YAPISI VE SANAYİ GELİŞİMİ LOJİSTİK ALANLARA YÜKSEK TALEP KAYSERİ OSB İÇİNDE SANAYİ ALANLARA YÜKSEK TALEP ANADOLU’NUN LOJİSTİK MERKEZİ, BOĞAZKÖPRÜ LOJİSTİK KÖYÜ KUVVETLİ LOJİSTİK ALAN TALEBİ KOCAELİ İSTANBUL SANAYİNDE KAYMA, KOCAELİ ŞEHİR İÇİ SANAYİNİN TAŞINMASI,BÖLGESEL SANAYİ HAVZASI, SANAYİ ALANLARINA YÜKSEK TALEP KÖSEKÖY LOJİSTİK KÖYÜ DERİNCE LİMANI YÜKSEK LOJİSTİK ALAN TALEBİ KONYA KOBİ SANAYİ GELİŞİMİ PARSEL VE ALAN BÜYÜKLÜĞÜ SINIRLI SANAYİ ALAN TALEBİ SINIRLI TALEP MERSİN ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDE GELİŞME SERBEST BÖLGENİN AZALAN CAZİBESİ MARMARA VE İZMİR (EGE) METROPOLÜ SONRASI ÜÇÜNCÜ KAPI VE LOJİSTİK MERKEZ SAMSUN ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ GELİŞME SANAYİ ALANLARINA TALEP KARADENİZ LOJİSTİK VE TRANSİT MERKEZİ LOJİSTİK ALANLARA ARTAN TALEP

13 GAYRİMENKUL YATIRIMLARI İÇİN DEĞERLENDİRME
İLLER KONUT ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ KONAKLAMA TESİSLERİ SANAYİ VE LOJİSTİK ALANLARI ANTALYA DİYARBAKIR ERZURUM ESKİŞEHİR KAYSERİ KOCAELİ KONYA MERSİN SAMSUN